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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。7 f4 D* v7 N, B$ A7 \2 {! P8 N
1 }% W3 H# ?5 c/ k/ s" \预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
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+ X' C6 B( _* O4 i: E5 U加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿* ?% C/ j2 c0 V
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。/ S! ?. U4 {0 V# r
! i0 I- j% W8 {5 T5 b马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」& E, }3 U8 X. l: q! g% B
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」& E1 \ `$ m, I0 ~0 p$ Y
1 A1 ^9 v) h8 A) D* C% T假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
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+ L7 b2 C: |3 j$ ~! l: c$ k% W加国楼市泡沫证据（组图）：! | X+ S6 \! z* y0 a, J
" q- E' d& q4 b3 G& L8 ~: t& J资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
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: ~) V$ i& y) H. I加国楼市已经放缓1 T& |+ _$ l9 @) Y" f1 V" l( T
' F# N& d! ^& e; e+ e; t与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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6 T1 m6 S& g! w0 c/ A9 N) p例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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9 a% k% m' a# c/ u, @/ ^不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。' ^& v. ]( k1 s$ {, N! q
7 |3 {4 i! h9 T) i4 Z% O他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。1 X& m" r2 ?' ^: O7 L
: V: w7 C2 q) H3 }6 z9 w+ H7 T他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。- w0 w7 Y& H5 Z$ Y0 `5 f
5 u. e" a7 k8 i$ a' ~0 n加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。 U/ q# V- ]3 ^' s F
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。0 S2 B0 f# P& C5 u6 O( C5 v& t
# ^& S* I0 T( b9 C她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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