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本帖最后由 FORD88 于 2011-1-3 15:29 编辑 & ]- z1 z1 s' s% L6 M* n
9 D0 @2 N6 `2 |1 w$ Y# t一、中央政府这1-2年来,一直在致力于降低房价(后来退而求其次追求‘降低房价的上涨幅度’),但是,结果是‘涨声依旧’------- 空调。 这是为什么?( w3 k3 w0 ^* L0 K- ]
8 d4 [2 z3 b: ~! r1 v 首先,地方政府极端缺钱。1。 中央大概养了5%的公务员,占了70%的收入,日子当然好过;地方养了95%的公务员,却只占30%的收入(税收分享比例为:增值税中央75%、地方25%、企业所得税及个人所得税中央60%、地方40%、消费税中央100%、营业税、资源税等其他小税种(大致为地方100%)。2。 收入不够怎么办?卖地呀。因此,地方的财政收入中,卖地的在直接收入一般为50%多(上海2010年财政收入2800多亿,卖地收入1500多亿),再加上地产企业的税收,地产业对地方财政的贡献率应该在60-70%之间。3。 即使这样疯狂的卖地,地方政府通常负债率都在100%左右,最高的达364%(也许、可能、或许还暗藏着高高手呢)。也就是说,在疯狂卖地的情况下,地方政府还得靠借债度日。加入没有了地产业的贡献,地方政府只能用30亿的收入去应对200亿的开支,因此,地方政府绝不可能、也不会放弃卖地和地产业;
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其次,地方政府喜欢高房价对GDP的贡献----GDP就是官员升官的法宝之一,主要负责人不能不重视呀。开发商建了一栋房子,如果标价卖1个亿,那就是1亿的GDP,如果标价2个亿,那就是2亿GDP,市长、县长恨不得开发商卖10个亿呢。因此地方主要负责人是绝对喜欢高房价的。
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+ ?+ |9 V' U) p7 }- p4 I 主要由于以上原因(不够的原因,请各位补充),地方政府非常非常非常喜欢和需要高房价,可以说,没有高房价,就没有地方政府。官员们最喜欢的就是升官与发财,而房地产就是让他们升官发财的主要支持者,所以房价可能跌吗?不可能,只能是‘不涨那么快’而已。
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) u$ S2 a4 ^. `+ C1 k第二,地方财政格局决定了各地血腥拆迁和钱云海的必然命运! S% c: j- `. e- `
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现在地方政府的市区土地基本上卖完了(理论上要70年后才能卖第二次,可是有哪个官员会去理会70年之后的事情呢),近郊也卖的差不多了,现在主要是卖中郊和远郊的地了(估计还可以卖5-10年)。* q. g) A+ R3 U& W' H! i: ?
如果一块地可以买7亿(钱云海所在村为例),如果都给农民补偿了,地方政府肯定不干,于是,地方政府决定给农民每人1000元,全村3000多人,总价值300多万元。村民要求加到1300一人都不干。也就是说,卖地收入政府只愿意拿出0.428%来补偿农民。换句话说,政府把农民的地不经过农民的允许把地卖给电厂,将卖地款的99.532%归自己,0.428%归3000多村民平均分配(电厂已经建成,实际上农民一分钱都没有拿到)。/ Y. c# s2 |" w, ]9 X" S
所以,现在各地血腥拆迁的根本原因就是,地方政府强行把农民的地给卖了,连卖地款的1%都不愿意给农民,农民不愿意被拆迁,成了钉子户怎么办?第一步,断水、断电;第二步,黑社会恐吓威胁滋事;第三步,城管出动,直接将钉子户绑架扔‘桃花沟’,等再回来,房子已经夷为平地;第四步,还有想反抗的,那就出动普通警察、武警、特警,目前只有军队还没有动用。: m( I% ^! x+ `
~; L! M; E2 S9 m( O' X 钱云海,这人太不识时务,给你几十万或者100多万,不啃声或者帮着上级政府,那日子可以过的很滋润,可是这‘一根筋村长’在5年3次入狱的情况下还不思悔改,那就只好让他‘永久闭嘴’,同时也给‘猴’们看看------敢和我斗?。让他死的方式有很多种,但是‘交通事故’是最好的方式。
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因此,我们可以很容易看到‘高房价’---‘血腥拆迁’----‘钱云会们’的悲剧之间的必然联系。其余的就不多说了,能来到屯子里的,都不是‘凡人’,心里都透亮透亮的。 |
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