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楼主: 牛眼熊心

谈谈Alberta的房地产市场

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 楼主| 发表于 2006-8-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表( L7 Q0 k% `( ]" z  n! W
爱城房子2个月内有跌。还打什么赌,明摆着事情,像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测,都已经开始降了。
% Q1 f' I6 M8 `- ^0 I
5 J( J2 F  l+ U& a- o  |; O( l

  h5 n3 F# r, O! U/ h8 J4 F8 a. z( d( I* D
你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 21:58 | 显示全部楼层
对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。: u) F: d, E' b7 ]

4 I3 k$ c# K) t还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已经没什么上升空间了,也许5年后,可以保证继续上涨。
: h* E% ~. o5 Q# ^" ]; a" M, O$ I( M) S+ z, R
**所以,醉酒建议,买房不用急,2年内找低点完全来得及。***
9 p2 W2 s" @" E" e$ v2 L
$ x) ?' d6 s- r2 b. K
原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
; d! A  [6 o, r% h. O( w  z2 ^' @6 \, r$ `5 j
你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
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发表于 2006-8-13 02:01 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
- k7 s- X5 d+ v8 y对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。
4 u2 O& b; X2 r5 L" V8 ^; g9 K, y9 \' j. n: L
还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已 ...

( _& g4 K* D) _; W
4 S$ U! e8 W+ p" _* T+ w
' H  _6 h4 U" p( ], m6 A希望醉酒的判断是正确的, 我正打算明年下半年到后年买房子。
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 楼主| 发表于 2007-1-15 14:07 | 显示全部楼层

一年前的贴子,大家回顾回顾, 所谓温故而知新.

老杨团队 追求完美
以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=
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发表于 2007-1-15 14:42 | 显示全部楼层

Realtor ? ? ?

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表9 Y* h, X3 Z3 [" H- W- n
求购西南区旧房8 j! v; P( v* c5 C

, H( \8 L" G0 B7 k本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
( u) z: n- ~4 p9 v1. 地点: 西南区/ e/ F; X! s! h2 A. v
2. 面积: 2000至2300平方尺
" i& m' G- g: O3 e  ~& h6 t3. 建房时间: 大约80 至90年代- V5 y6 Q; w( W# _4 a& Y

- G: k% `2 t' U9 s5 S请House Owner直接发短信给我, 谢谢
/ D& H0 I$ U% L; T4 c
- J+ l- d* G, h- [8 a

+ L/ z5 q+ }" V$ L+ |# e" Y$ @2 D; dRealtor make money from both buying and selling .........
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发表于 2007-1-15 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表7 z; c: t1 ^/ o- g

$ \- ^& [& a' I7 G! a" o* E& B# r9 h$ V3 b; P) c
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经 ...

2 R5 J( n& P- b5 _; ]. V, V! @' a
佩服!佩服!dgg 还是很有眼光的。
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发表于 2007-1-15 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
9 F' y" Q, Z% U* b% w5 ~我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌,用现金。如果2个月内爱城房子不下跌,我请客喝酒。
2 l7 W1 r3 `1 M. k8 W
2 T& X0 h, B3 C( {. P7 Q
今后爱城房事走向现在大家都是在猜测,到明年此时才能揭晓。
' `: u' H: R: f( [6 r$ Y; p$ t* G9 j6 C9 W9 j
但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。
Z
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发表于 2007-1-16 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表2 ]2 z8 T7 F3 h

( J9 C5 w/ A) z& V0 U& r+ [4 O9 @" X4 a以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界,导致经济的全球化,也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的,但那至少要3到5年的时间,不可能一夜之间。

% ~, E) k& J. b0 |* ]; m2 R  U5 p6 L/ V: u8 F$ p! V' `
1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。
4 b0 g# r5 w( o7 E7 W( `% ^4 ]6 ~8 w2 A; f/ M& L0 j
2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。
Z
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发表于 2007-1-16 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
6 ~0 L3 y4 I6 C! y9 |+ H. Y中国人在加还维持以前在中国的思维,股市和房地产受政府控制,不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的,政府只能做适当的调控。

6 W: O1 H3 ^. f  x6 u) `. P/ ~0 l* W( Y3 Y1 g6 o1 o
完全同意。但我的结论不同。4 |  Y' q$ L; k# Q
$ y' O; q5 R5 e4 I
政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数,前者绝对平稳的多,后者有太多操纵。
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 楼主| 发表于 2007-1-16 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表
, J5 m% p/ D! @
8 Z% A$ ?( K3 ]3 ~
) J" V+ \' J. x, {1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。' U/ O  y: d3 c. s. R

9 D9 h+ x+ S' Q8 d" B0 E4 `+ S* Z/ F2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。

/ l2 g/ G3 d3 ~+ D( L
9 W% A* D# f1 s赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
0 G* E% v  q* f: Z( m         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.
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 楼主| 发表于 2007-1-16 11:04 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
. L! H( h0 U- B7 ?1 u1 O
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完全同意。但我的结论不同。
9 Y$ ^: V% o' P+ D7 M5 N" a! Z& n7 ]) J- N: q5 F  h' Z
政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形 ...

0 u. S# t  D  D) y) _0 D$ Y+ t9 p0 }7 W9 x( X
  ?/ p; U8 m4 r0 t( N: Y% {4 M
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.+ R  J  f7 r; _0 i# p7 Z2 ?( }; c
' v/ t/ N. a/ u8 S! _# f5 J
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.  f9 y: i; v  f, u* t: r) @

3 O/ t. o3 U* U4 i) M[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-16 15:37 | 显示全部楼层
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
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 楼主| 发表于 2007-1-16 15:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
7 k- {5 k9 m" m4 X反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
7 x& v' j0 o- c# p7 ]

5 Q+ y; p9 K* k6 e搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
learning  ...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-16 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
: g# I& j, }! J: f: r畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
3 p* W/ H. E& F  d) H# c5 n7 F$ N. k3 O/ }( w
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

. e( I: D. [- M* n
% Q- |& [0 Y3 p" Q6 V- s1 Z" D0 j" h
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。* z0 ^* _+ q: O
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我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。
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 楼主| 发表于 2007-1-17 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表( b- ?" P) g3 r) P

- e* r  k! ~" H! ~; m0 u4 l
3 r$ g. i7 |( K
. p! ]! |5 m& z. X- q2 q+ `这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。
* ^' q9 M/ T& n8 i+ Q( m9 n% o/ k: z" C* h" g1 j0 \
我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。

0 E9 g& t' M" I' o# x: x& D
$ z6 i. x3 N4 l那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?5 x2 w- R# Q& G

+ n- D& w0 I, j( Y% p要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表, I0 @3 @( n$ _$ v: Q% r1 t

) B! n, j- m& r5 \. d% a
+ I) R& F) I) F那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?3 g3 a! w6 F( w& r

% p( F& q" u( s4 }要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.
0 ]0 w- C# n/ Q$ L7 A% N! c) I

3 c' R( \& e( T  `; q3 P( Z0 c/ L不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌9 M- l1 B% b/ W  ?6 G$ q. M

  N# \8 {; q+ u: ]* b1 j正如同现在的油价
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-17 19:30 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表: G; x6 O8 w) e: S! h- z2 \1 O+ d
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??

; P0 R' V9 B6 e' a( W不过看你和哪一年的价格比,前年1800SQFT 的25万,今年45万,4年后50-55万,5年后你期望它跌到多少?25万?还是55万跌10%?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
" ?/ W, t1 g8 [- v) q) a5 s1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的., {) v$ T, u" Z) x
" s- f! G  N$ o0 Z
2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

' @/ A7 r9 d! `0 L" g" K; t6 _# F/ W& u6 T" `0 }7 G
1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的平均。
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2. 哈哈,贷款付了5年是少了。但能少多少?头几年大多是利息。以30年6%贷10万算,5年后要重算利率时还欠9万2千多,本金还了7千多而已。
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5 F4 e  V" D) P. L8 H3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以,真的利率上升以后,通货膨胀会下降,平均工资也会下降。简单的说,2010的高利率(假设存在)是为了对付今天2007的高物价(房价)和你的高工资的,是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。2 b6 Z+ K7 R9 L2 o5 h6 k

( c9 e# R" @, a! z, s[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-18 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表2 b6 y8 p8 S. P
+ w% J9 U, w/ ~5 ^: ~6 d0 N& Q

. U4 B. s- t7 M3 W( p$ L* p1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的 ...

9 Q. z* {9 _8 ~# o' K) }0 g+ f% q& f: S, Z8 u7 Y4 b( d
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.
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发表于 2007-7-7 19:02 | 显示全部楼层
顶起来再次重温预言家的风采!
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发表于 2007-7-8 07:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表
+ m. ^  s$ K; U' U2 B, D( \. i' r, |) Y' q

5 G* X# [/ P4 J; K不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.
) {* q/ p- o! m

1 Y# S. c- B3 t, X% N" h* T同意, 要用长久的眼光看问题., x( {9 _3 I* q& G, r( H6 U

5 n, p4 e. h. E1 ]1 Y[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]
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