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楼主: 牛眼熊心

谈谈Alberta的房地产市场

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 楼主| 发表于 2006-8-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表. r/ M% j  d, q$ U# Q6 D! c
爱城房子2个月内有跌。还打什么赌,明摆着事情,像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测,都已经开始降了。- E( m5 J% ^7 |! o1 S

& N$ b4 _3 H2 W& q5 u. W" V

3 q( A$ Q, M3 E: w  `+ g. f5 k
* o8 T$ c4 a( l: f你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 21:58 | 显示全部楼层
对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。
. Z6 ~; u# g# ?/ ]+ k1 e, r2 H* a* h
, r" I, u  m* v- r还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已经没什么上升空间了,也许5年后,可以保证继续上涨。  u" F% |" G2 l) B' A

* U2 a  J. y8 }# X- J! U**所以,醉酒建议,买房不用急,2年内找低点完全来得及。***
9 o, q- U: l9 M* V, C. e* p  u# ?$ y9 d0 b$ h5 N. F
原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
8 b9 r4 q& P* M, J9 f! s% i. P8 O, [/ _
你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
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发表于 2006-8-13 02:01 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表' N6 z0 j, D6 {. j$ G6 O+ Q
对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。
+ p1 X# @& e8 B2 G2 D8 b3 t1 @% r) k1 P0 f
还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已 ...
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& b. d9 b3 J  W: c) p% A9 |& I2 ]" S. z% K8 R7 C+ Q. X' j+ b
希望醉酒的判断是正确的, 我正打算明年下半年到后年买房子。
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 楼主| 发表于 2007-1-15 14:07 | 显示全部楼层

一年前的贴子,大家回顾回顾, 所谓温故而知新.

老杨团队 追求完美
以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=
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发表于 2007-1-15 14:42 | 显示全部楼层

Realtor ? ? ?

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表, M' z5 b) U/ I# L6 s
求购西南区旧房
0 D2 k& ]" m5 U
, @. F+ V$ q% E# h) Y# s本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
  ~: n/ o0 l1 K1. 地点: 西南区
' j( z  k: p- d* [7 l2. 面积: 2000至2300平方尺
+ \+ ?4 o9 m, g! g' E) E3. 建房时间: 大约80 至90年代" D3 m, k+ Z, R( y; J
6 `4 k' _2 F3 n. a6 ?
请House Owner直接发短信给我, 谢谢
. [6 t/ ]9 @2 ~4 ~: D1 S( k- P# l
8 `; u4 y# M: f. `7 [

1 |" U1 ~1 u( g2 L2 JRealtor make money from both buying and selling .........
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发表于 2007-1-15 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表! j& W0 i. ]; {0 D# r  Z( N

, b, f4 ]6 Y2 d- W
  Q% _" C& u' ~. O! N以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经 ...
4 |1 D5 S+ _. D, P' M

, n! o; g- [. c5 f' g" |' }$ V; a佩服!佩服!dgg 还是很有眼光的。
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发表于 2007-1-15 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
: \7 n7 M6 O( u6 d我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌,用现金。如果2个月内爱城房子不下跌,我请客喝酒。

! q; |# M7 _) \* K4 x
5 n% o, w$ j; V) w8 W今后爱城房事走向现在大家都是在猜测,到明年此时才能揭晓。
6 `+ J2 G* T% U. A; c5 d% x' b/ e8 V1 s, k& J
但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。
Z
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发表于 2007-1-16 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表" l/ Q" e" m/ O
6 _, `; J# _9 i8 W" P& h
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界,导致经济的全球化,也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的,但那至少要3到5年的时间,不可能一夜之间。
* }% g" g. l$ ~7 E5 E% Y* f

; n  H: e( a' _1 t+ \4 {1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。$ x; a  h8 D$ ?$ T$ `/ j3 I+ h

$ R3 ~! C$ {, v$ S2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。
理袁律师事务所
Z
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发表于 2007-1-16 08:29 | 显示全部楼层
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原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表: f# E  ?7 i6 U0 C4 u- v+ L2 `
中国人在加还维持以前在中国的思维,股市和房地产受政府控制,不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的,政府只能做适当的调控。
+ e6 R, B* e& J3 J) ^
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完全同意。但我的结论不同。* Y8 [9 J$ Q8 O) `  Z( N! |' _6 d

$ t0 M/ W: F) B: U- b政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数,前者绝对平稳的多,后者有太多操纵。
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 楼主| 发表于 2007-1-16 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表5 _0 `& n4 Q, f! f" c" X4 i

, c$ m( k" ~, }' H
; J+ Q: Z3 c0 N5 e1 k7 J( Q5 z  Z1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。
( N' B" ], j5 ~* V7 E8 |8 \- r- R% U* P& O3 _0 U. X
2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。
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赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.2 C+ L- p* _# v# P" k* P: h
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.
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 楼主| 发表于 2007-1-16 11:04 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
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7 U& r- R# a% L. A( t完全同意。但我的结论不同。$ m$ x4 |/ b0 P9 P
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政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形 ...
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4 b. M( t! ~2 N1 O5 L. N畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.( t  F% r, a' A% z9 K; p
/ Y1 `5 z1 g1 P7 ^
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.4 p1 x# [7 B" B5 e6 q$ y

- F% @& |3 f0 \2 b4 [9 P7 Z[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-16 15:37 | 显示全部楼层
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
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 楼主| 发表于 2007-1-16 15:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表, x% r  k) V) R: [. z
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
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6 X9 w: I' I2 z  I6 z
搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.
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发表于 2007-1-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
learning  ...
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发表于 2007-1-16 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表2 q. H! U% l4 g2 J' l
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
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有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

& J* `: L0 s: o# ?0 G1 ^  L& I1 F
+ r' s2 x0 H1 I3 V& e0 v( K+ C0 ^# b# J# ?2 b7 o# m
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。
% y5 \6 Z9 H. q" _6 U  U+ ~/ G: e8 f5 E9 L8 ^: _
我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。
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 楼主| 发表于 2007-1-17 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表% ~# M  b, R" b
( z8 V& a5 P: t. Y- P2 d9 O$ h. A

3 z* @/ a# ]# H9 \( a
: [- E7 y6 r0 A; V这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。' M; ?4 G5 U7 w8 U/ F. |
. L' o: H9 y/ B
我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。

" u8 j" M& z- X& {( B7 z( ~) F9 l; d0 D: s! c
那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?, N- o4 T* i' }% i

2 d2 ?2 \$ y, y# T% G要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.
理袁律师事务所
Z
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发表于 2007-1-17 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表; E( o& _/ T2 }) u

# O, A0 K9 i7 {& Y8 N" y0 b# ~6 D7 W/ _' j# K' }
那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
/ u4 Z4 A  \- a4 e  f, D; o; o# G" O  L7 V
要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

. _6 s! }* S& {* [' o- T
9 W. `6 ^2 Y% c不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌. C7 _, x' \2 x

0 m! W' F& ?" B/ I" F正如同现在的油价
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-17 19:30 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表4 }% Q& p1 K; Y
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
5 T5 L  y# ?4 S7 L+ U6 G0 }
不过看你和哪一年的价格比,前年1800SQFT 的25万,今年45万,4年后50-55万,5年后你期望它跌到多少?25万?还是55万跌10%?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表' m* i& l3 H4 T" p! M: S) _; p
1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
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/ z- x4 M9 ~3 ]% `' z2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

! @$ T8 D: w# S+ \% S+ p' I+ q+ D' r" v( ~9 h% X
1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的平均。# E5 k' ^5 [  o! [$ Q$ O' X& g

2 E( ^  [6 T9 n0 m0 f1 D2. 哈哈,贷款付了5年是少了。但能少多少?头几年大多是利息。以30年6%贷10万算,5年后要重算利率时还欠9万2千多,本金还了7千多而已。
3 m6 c- B: ^- L6 W- l, D# U4 g8 `$ {- _: p+ D% ?
3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以,真的利率上升以后,通货膨胀会下降,平均工资也会下降。简单的说,2010的高利率(假设存在)是为了对付今天2007的高物价(房价)和你的高工资的,是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。. R$ x& e1 a: S8 y4 m
! n; q) s5 A$ J2 {$ P
[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-18 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表2 ^" G& m9 ~0 j/ Q. F/ a: g: c) E

7 l& N9 D5 }% q
; q; {) D4 {7 U3 M* O$ k8 s% ?8 O- Q1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的 ...
5 o5 k; ?7 R) E! ]( b' [- L

( C, Z2 n) ^3 L& y0 O1 k不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-7 19:02 | 显示全部楼层
顶起来再次重温预言家的风采!
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发表于 2007-7-8 07:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表
" a( D3 v1 b3 O: [
' j5 d$ q) ~  k4 f
2 Z/ o& x& I) Q& [! E# n不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.
( o0 M, G5 ]( P4 H, T2 [' C6 l
# m- A: b1 ?( W
同意, 要用长久的眼光看问题.
- q" |) ?) j) k5 n  b1 R/ x8 T: e7 }
# }5 C  i3 ~4 n! T" o) F: y  n0 m[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]
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