房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

& ^3 u6 b: h- w; g* GE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
) i2 A* T$ ~& ~0 w
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
6 J1 u  B& p6 M9 e, P. ]1 P2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
) i  P: p; X* l9 Q9 K4 [% y3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
) Y1 C, |+ E' _+ q; G' V4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
& l6 X0 p* W* x5 w% S# z9 Y7 `: ^
4 H+ V7 s2 x" u, U% C大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

9 q7 e- G6 L9 R' u5 h$ A3 V" F" Q应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
. U; @; W; B; M! w9 V0 X: Osuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

. J4 H  Z$ \0 h* O) ~* i# l萝卜青菜，各有所爱 ：）
, l. ^, [1 ]- O* J) l9 W% {
8 ^9 r& M8 _0 B. Y- K0 y

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

) v, I" {" a) u: `4 G' G  A我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
/ ]+ Y5 n: c) M$ M5 x. Z这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

+ |7 A0 L4 }# V7 |) K

location, location, location
  m3 ~1 J: k1 PPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
( w8 V" M2 n6 f  C+ ?! W2 a
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
/ j. _7 t' Z( x

“Tax Amount: $2,707”

1 D0 O; Q0 i2 R; f6 P应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

9 S3 d% k2 L, \7 ^. s2 _这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
. }  Z% [& W* }5 a
4 S8 d6 d5 H8 L* U& n: S) S没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
" q; `5 ^% O3 i# q! C5 f* s我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

) `& j9 L0 }: }, I我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
* M, y. h. H" h1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
% R& j1 Y" [4 Q3 s$ R3 x3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
/ a; \* c: Q! I! ^/ k2 u4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
9 O' T  h5 O& d" P1 ?  [( E4 ^. ~地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
8 X" O/ _! K; Y' O. g8 J" O
6 j; f8 G5 }3 g2 a$ Y, j如果我是你，我的选择：
9 R4 N5 b) u/ |0 [如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton


4 L- @4 D0 }2 [0 D5 e; E# F5 _: D同意这位同学的话。
. f; I. v! L( W& h4 T! X
) f% y! K, a% B+ t4 C买房子，我觉得先定预算，然后定区。
3 }; _8 q( u( H/ c对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
- q' s0 u# @' k5 G( O1 d2. bad neighborhood