房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
' d' u+ R  b0 y2 Z0 A$ ]
2 M+ r7 q! n4 z+ j0 K! L. UE3227925
& `6 z, p2 S7 X* X, B8 u; |$ Fhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
5 V% G( E' V: n! T) B- L' F
. L/ n; T* L* X8 p1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
! g. ?& j7 u. V3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
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大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
7 B6 ]" K# z( p
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
1 q0 ^& J( j3 A彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
3 Q% K) n7 ]! \0 p% s1 W& O9 [. @

我就不觉得南边好。
& V% x- S" L( n* R9 F) q- Dsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

3 Z5 }4 X9 K* W8 h3 k6 x" P9 t萝卜青菜，各有所爱 ：）

# B+ k0 P8 F9 P) u% r: l" Y

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
' j  N  @+ L% i1 y4 U) {这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
: m  d1 m; i3 m) x/ |9 m
' y" O- }2 H# b! h3 p: \( u4 w) _

location, location, location
6 w6 P& s0 a0 P0 v! e9 zPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

! b/ g" Z3 E& _; }" \8 J一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
8 [. h$ t, j0 G* r: a% v
" p8 p# C3 C0 y! i" J5 l" X$ nPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

: {( G& Q1 Q: j* C6 K* K' m

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
. {* Y/ Q" k: V1 v9 E
0 O  X& [& R. B- ?/ a没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
* Q" Y9 T$ M5 a  m, S( G8 \/ K% _
谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

7 v* M  |* Q6 P7 X7 R9 W. K我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
, x1 e' t% D1 y+ k1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
% l: P- o) x3 j+ g9 H$ F3 C- s+ V2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
: i$ Q4 }( n* v% w4 I2 w. k2 I4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

- S9 L' j/ U& H& ?; I5 D  `9 z  s如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
( h/ c- q4 v) K; a如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
+ d3 S; l2 O+ i2 d
: j  O4 |( v; |  u
同意这位同学的话。

6 h% C8 V6 H- `$ ~+ i买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
" R! d; q0 y6 ~1 t. i2. bad neighborhood