加拿大新屋启建数量11月份大增 增加11.6%

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　　市场专家指出，虽然全国新屋启建数量在11月份大增，但主要是由于安省新屋大量增加所促成，但可能到明年就不会有这种盛况。

　　加拿大房贷暨住屋公司(CMHC)8日表示，经季节调整后的年度新屋增加率较外界预期高、达到11.6%。

　　11月份的新屋数量合计18万7200个单位，10月份为16万7800个单位，不过新屋增加率提高主要是靠安省都会区公寓等多单位建筑大量启建所造成，尤其是多伦多地区推出数个大规模建筑计划，足够弥补国内其它地区减少的新屋数量。

　　道明银行(TD Bank)经济专家毕翠玛拉警告说，11月份新屋数量增加并非普遍现象，而这个较吸引人的数字，掩盖了国内新屋建筑计划逐渐减少现况。她表示，新屋启建数量将持续下滑，因为市场上新屋开始供多于求，将对建筑计划的推出产生负面影响。
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　　根据CMHC统计数据，都会区新屋启建数量11月份增加了14.6%、合计16万3100个单位，乡村区新屋数量则减少2万4100个单位;其中都会区公寓等多单位建筑启建数量大增20.9%、合计10万1800个单位，但以该数量评估整体状况变动性甚高，不如以独立屋启建数量进行评估来的准确及稳性，以11月份而言，都会区独立屋启建数量攀升5.5%、合计6万1300个单位。
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　　不过满地可银行(Bank of Montreal，BMO)经济专家凯维克指出，独立屋启量数量从2009年底开始一路减少，迄今已下滑约30%，凯维克说，11月新屋启建数量大增，几乎全是由不稳定的多伦多公寓等多单位建筑增加促成，可能在几个月后该情况即会逆转，实际的市场整体状况是新屋启建数量在经济衰退结束一度出现反弹后，现在已逐渐减少并趋向稳定。目前加拿大新屋启建数量供不应求已数个月，但由于市场需求呈现减少趋势，建商正避免推出过多计划以免供多于求。
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　　经季节性调整后，安省11月份都会区新屋启建数量增加82.8%，其它地区情况皆相反，大西洋沿岸各省份的新屋启建数量下滑24%，卑诗省下降21.3%，魁省下降15.2%，及草原省份减少1.5%。

　　CMHC预测，明年新屋启建数量会根据市场需求调整，年度平均月增量约为17万5000个单位。

大黄胖

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