加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成 ZT

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加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成  
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星岛日报    2010-11-18 09:23:20  


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首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出，如果加拿大不採取抑制行动，阻止房屋市场过热的话，可能面对类似美国的情况。
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总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。   

/ k' v. a7 U% h5 N0 {/ x3 V7 C- ]贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低，土地价值也不是高，基本因素不足以支持这么高的屋价。他说：「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况，可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘，加拿大屋价可能大泻25%至30%。

贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。

9 p0 }% M* ~: A1 _屋价超正常水平近三成

在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖(Revere Award)。
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4 h: c$ t: v* {6 P5 G7 U* ~4 N加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录，10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将于未来数年上升。

虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段，但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高，肯定会下跌，但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据，但他指出美国市场与加拿大分别很大，包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。

oligi

我觉得加拿大的地产价格major city虽有些偏高，但是中小城市还是比较合理的。买房用来做投资的话， 选在小点城市的优势是，租金好，租客一般租的时间较长。买在大城市的话，要看未来城市人口的流向。市中心的condo较为保值。

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福顺吉祥

我觉得加拿大的地产价格major city虽有些偏高，但是中小城市还是比较合理的。买房用来做投资的话， 选在小点城市的优势是，租金好，租客一般租的时间较长。买在大城市的话，要看未来城市人口的流向。市中心的condo较 ...
3 o: z% H" [% q0 x1 y9 ]9 P# Xoligi 发表于 2010-11-18 12:16

此言差矣！FORT MCMURRAY 是小镇，但是房子价格并不低啊，并不合理啊

ram

美国的物价还比加拿大便宜呢.  加拿大的物价会下降吗?

stevewoo

这里修车比在美国贵多了。。。

yuz967

kankan

轩辕无天

我比较怀疑，哪里中国人多，哪里的物价上涨就快

王妃

ted8955

我比较怀疑，哪里中国人多，哪里的物价上涨就快
# n& e' M7 }3 d7 y轩辕无天 发表于 2010-11-20 22:52

美国的中国人比加拿大多好几倍。