 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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& W2 v) Z: v% }' |( f 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 t% t* D# T M2 W7 p* N% B则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
9 y, B% ?7 X* ~2 h: Y2 n% f8 QCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
3 w5 B+ D3 f4 ^所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
y5 v- V# Z) S7 R) q: J此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
" S+ [: ? e* i' ~8 h成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
$ O B8 k g( e/ G9 o业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 7 @! {$ O" Z& }( k( O1 |1 [
# X9 h) x) u" M 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
s1 [; B# Q o6 T8 G9 p开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的. v6 u+ D! I' ~* f# t$ ]5 h
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑8 H6 y! W. p0 I @ |/ d
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴3 Q: j! E; s- a7 w( ^3 `
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ . j3 }4 k- A8 Y+ S( s
8 Z6 h8 V) P) p$ A9 H8 G/ D 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
2 g4 W# I: h# r2 j; s- H流转热水。
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. K# F* S( Q- g+ n- u: m: G 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
5 ~% n ~3 T/ {% L- K' n1 D% J添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% D9 `. Y9 `, x$ U# c X火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。1 `9 T9 ~4 b" c
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
) {7 i) r# C8 F. v以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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1 Q2 T' L3 W5 P8 H2 k 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢3 y( C$ H0 ?7 l9 F6 M
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提# c5 x5 M a( F8 ]
醒儿了您哪，此其一。
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6 v }0 c# M I( F; F; _) K 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 m# |# [# U2 o4 v+ c/ t
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
3 V( w4 W# J3 b6 o& p$ ]) B9 i& i尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 5 U! D1 A0 ~% k/ v e1 u
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
/ a8 `9 Q0 D* N( c0 `皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子; n. A8 _; \3 H+ `1 t" s) t
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多% d: Y0 D, a0 _/ I' H4 r5 f
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气7 E3 Q1 O0 h7 W+ E* h& \
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
+ i% x G* @2 {压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 i' V h2 ~5 V. k# Z) zhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什* D4 {' @; C' h5 A; q. [+ ^
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 B2 z' ?+ g; x% n; j
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的+ u' F e* K+ n/ q A
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
$ N6 I0 Q$ }" }; r% f雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 N3 s, H" b# E' O是西北。 % i2 J! }% ?0 Y( d
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
p+ x/ ? P/ m- r! Z: x软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
' \7 l. L! [" B2 ~7 j无。 5 p/ K3 d6 X1 u; }+ ^
& Q- _5 i$ v( r8 `. i$ l 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
* u. g0 ]; D6 P四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都6 W9 h, R* S( o) n
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
: p! C. F Y! c$ I* d准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停5 h! N8 E: j! H
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
