 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
# d8 m+ { h: S6 b3 `7 H7 f7 Y则，后悔来不及。
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% ~9 t+ {' D7 \3 J' `+ p" a 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即 Q! O) r. u8 A3 R& z8 F) c
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，: V# y) t- B& B% O- _% e
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如# B, c( W$ e- V, l5 Y9 t7 D+ H
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* \. \9 B" E; g: j( w
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之4 W% S" H/ g* X$ D
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 7 ^( q0 g% x! G( B- d! A3 m K6 X: j
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打% i# g$ I8 E! {" u) i/ ^, {; m
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
1 R6 |, U+ o4 E" q" o电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! D( _& k: I$ z9 |
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴' ?# l/ ]+ `; v: W
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 0 Q' r' j- ~9 c2 h$ e
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
+ T; x) A1 C7 ~% S1 s$ m6 X流转热水。
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% Q8 V% u1 P+ ]2 Z0 m; R 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平/ c2 z$ Q( l. E( |* m! V
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
( b) ~; Q- L; t' V1 s5 A% c火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。' A( y7 ]. O8 o
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
6 ~: o" M9 r% i6 N以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 # K. z5 J" j) E Y
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢' Y7 R2 q1 n! s( n5 f$ }
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提. f- q N$ O+ C
醒儿了您哪，此其一。 3 K$ o5 E) f8 W+ C
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥4 G6 [' X7 O2 x# j
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，' d: x5 z* e1 k3 I1 l; i+ ~
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 P6 ?- Z- @1 w7 j& G
/ V4 ?- [- |# h6 z4 w 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼' S9 ~5 o" o% z- Q
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子) h3 J* t$ ^* d. I1 K/ }
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
. Z3 y' a5 ~/ R为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
/ r+ u: J1 D& _0 a大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 2 e7 `6 \8 f. {! w7 c: P8 Y
* @+ N5 ^- V% x 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
, A: G9 p0 _9 y压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
0 H/ `3 k6 d# m$ k0 a) j' Ghouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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% s8 N' C) m/ }0 J/ }) A R 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
! J8 e f6 c0 Y! @. t+ p& [么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
: T+ Q& J9 f+ A! w" f体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 3 g+ H8 i6 j: v. F
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' f. w2 s3 n* z时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 l- w+ I% e' l' F
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
, ]* [, p+ o! f7 D是西北。
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5 u- F- F6 l; \% X* Q 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
G" M& A0 C+ L" K软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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; B' L, \! p+ `7 v$ A3 r 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包- U+ a/ ]5 B- Y" D8 q. |' s7 }
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都6 o9 Y# b6 s" T# H9 X. O/ R4 a: y
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标% M2 f/ q4 e; ] V, M* H
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停1 J, C( ?* c, t |
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
