 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
! K0 i9 _7 ?! k- `. J5 r则，后悔来不及。 " y- o) Q7 B% @+ e$ V+ [$ r
* f& _4 i4 X3 i2 O 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. L- [, N4 A3 b* a$ p4 }
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，+ B* n4 D& t* H" N' o& w" h8 H; y
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如$ D* q. H& ]4 |- |; r
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主. ^8 L3 A& A; a
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之) S' f2 ~1 v1 J' }0 Y n# i% A# O
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 7 O Y2 s* }$ u6 L: [
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
\$ R& _( l* Z( i" |/ W9 q8 G* t开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的2 p5 q* H8 D3 C, I3 c u# Y# b' {
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
; P' @6 i9 [' `8 T- M度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
4 P e& a; o' m1 Z/ w& I* I$ @之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才6 G9 K/ \' T1 l: Z9 @4 M1 q
流转热水。 8 Z: N4 }7 q: n# c3 f# [
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平( O, e; s0 o! |$ {2 [# u
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
2 A& c8 u# U" N! h) q& @2 I火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。/ s" g& S& ~9 x& J
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿" E/ s# N" \# ^
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ' f/ z6 r3 O+ {
/ _3 }$ ?7 y7 ~* k 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
4 [+ o2 C7 A# v' V7 ?磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提; n% b0 m! K9 j0 I* Y: Y
醒儿了您哪，此其一。
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* N! }3 [3 F: ^; N6 j' x 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥( D) \% H3 Y$ h1 y, R: U; ^$ V
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
2 D" g( i! e$ p6 J0 |尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 : }3 a; T6 q& P8 j' w2 f
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼3 ]& z' _9 N/ t m5 Z, i5 |2 v
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子# k1 w& A0 g8 Y9 M0 g% [
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 v: @( t: z8 k$ c) U/ T- s
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气7 X3 k/ h" B! m9 \+ t3 v
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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' X' l; `5 J- j4 B3 c, c 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
% `- Z9 I: @" O" o压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 2 B4 ~ T8 d. u
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ' S) Z: m) V) s! H- b: q+ W' N3 H
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
+ X, L; |) j7 t8 B: A9 K么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼! M1 C' r, S' d/ J m$ I. z& X
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ) ^* H# S1 n- k4 i c, w- q
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
2 c+ V5 W; k7 h. n( h时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
0 n1 o# S5 e$ b: I3 I# c雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
, `* Y0 B9 ?6 Q0 A/ k0 H* V是西北。
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* h1 f; ?; B& X& r. x 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的; }! c# M( d1 }$ u! N
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
/ n' a" E3 `( |* b无。 8 h" l2 K" q3 d; g6 Y& `; H( Z9 |2 I, Y
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
% \9 X9 a$ G3 p; ?0 t8 Q四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都' l1 [/ X% l7 Z7 c4 ]' @! t4 c
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" s+ n" d" P& O: H3 l% \准没多少年 。 . s) I' I4 T' @
0 h0 A% ^% J6 m 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
0 h1 Z/ [- D* `4 `& d留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
