 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 * p! \0 @7 `4 T" c0 {# y J [
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
7 z" x' k; h6 B7 L则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即; P9 I c: a; `* t& y. d3 x
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，. L1 o8 {9 \9 J' ^) K
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如1 I+ ^; g4 Z$ O2 a6 F
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主: A3 d, I" K* s3 y+ Z! _# |
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之! ^0 S# z& m5 t1 F E
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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) ~0 {/ ~3 \$ B8 A2 u, _% b+ x+ L 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打4 s% J z1 G U9 y% ~. ^
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的 Q$ y7 ]+ F; T9 @( Y4 o
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
! C( B9 O0 ]3 Z4 |. g$ m! ?7 I6 Z7 u度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, v& b0 ^. u' V
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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3 D+ @2 T C0 o! x 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才, @: h R% i5 M
流转热水。 s8 ~; P2 w# ^
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
) R- ?* Y9 G0 p5 N2 `+ U5 H0 j, T; X添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文5 Q e4 {5 K: _: X
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
' Z- p/ Y/ V& ^8 J到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿/ P$ G( B) N% {
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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5 W" z' \9 q1 x+ H& z 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
/ s9 d3 o1 U ]! C磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
# Q1 y/ X8 ~ e( v. I醒儿了您哪，此其一。 " b/ i' C9 j/ n# z: G5 a
* O$ ]9 Q" h2 R 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
6 @* C3 E9 _5 m' D3 y. O华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，( \/ I F' g: Q! t$ @5 K
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* |$ u5 u, c1 K1 Y: w1 D皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子8 h& P0 b }% L( |/ u& {9 A* x$ ?% e
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多4 p: z6 Q4 U0 ~; c
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
, c4 u) p+ M: ?/ E+ P' o: e4 m- H7 b大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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7 k0 j( {$ |- b% o 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 o" h# p) e! G压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
; N2 m" M. C# {! Q& bhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 8 B' {5 j5 y" a9 j4 j
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
2 Z2 C9 k3 c- S! A$ ^4 P! W么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼# Z4 f7 X: a+ i. c- F }
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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5 s; V' ?$ i i1 d7 v# J/ P 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
% i. u& L# Q. |8 B$ ~时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
5 L* c$ I1 c1 }% x0 }雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 h% K" S/ y) i
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的- f% X. P9 {, j. K7 S* {
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% f% X4 P: G( g" @9 {无。
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' @% h9 A% a& n H$ R4 N+ o7 c% g 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包+ M3 n7 q; f% X/ M( ~/ D) F
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都. s* C( u; _& N( @
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标9 U, u1 ~' y9 q
准没多少年 。 5 }) ?: v% y* p5 D* d5 f
) p( f. K V5 a, C$ ?; E 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
( r! [8 Z/ N9 p: z, ^$ B) ~- v6 t+ g' @留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
