 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
8 I* x. p6 {# G9 |! b则，后悔来不及。
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! V& l& z' G" S5 _7 U+ p! _ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
" I1 M% I: D+ m1 T9 l5 T: y! p' qCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
& z6 Z7 g6 q& z7 R% r9 t7 _所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
5 K1 K) O8 E+ n* Z* S) s. N, F此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
8 ]: T5 G6 _ {) l6 |; k成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
* W4 u% T) ~" r' r! P* ~: z业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 9 v e; T @: s, U, Q' d: m) W1 q
- X6 \' C' \/ s% {8 s 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打% C5 w, w% v. g \0 ?* `- m
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的. p% t/ D7 o3 u3 T& N/ s7 [" ]- e, ~
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
. z) y! J3 J% E3 F5 r; _5 y度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴 I) C$ ]. h- F2 m3 v
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 6 u3 J; s$ c l
9 v0 e* E: H8 x0 s! Q/ }+ n( K 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
6 a) o. \1 |1 o流转热水。
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2 h, O# d o8 d+ \6 Q) z; Z 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
+ z5 _& P+ [& Y! J添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
) j2 M! x2 m3 A火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
5 J8 _8 O: h& L: ]. R+ o3 W到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
8 r0 ?0 F; V/ o以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 / f* q* A1 X# p* o7 q8 p5 @
+ c$ N+ q/ C" l% v* d 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 O5 k9 l+ [& u6 ~% T( v0 Q磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
0 R: H+ B8 ]2 L, b' b A9 k; g4 m9 p醒儿了您哪，此其一。
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5 z/ V" C+ `' t' b, ? 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
, A* g0 [5 Z5 [: g6 k华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，3 Y/ D- H9 v7 i4 R
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
+ H; g3 @1 _ W) \; I皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. N- U. N7 ?7 |也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多) r5 D% h' C9 z. r' s0 U
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
2 i$ z5 K' d' C" m6 r; O# j大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
% Z& j7 r% c1 k7 w8 X: S压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town & g7 I2 y/ }( A `- k
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 9 R' S- v* o& \: E$ o
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
0 l+ |: l8 i5 h7 E! f么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼" j. ]3 z% N0 ~: I( ?
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 y3 x2 K$ N7 r4 z4 C
# m) z3 i5 f* ` 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的0 l9 T5 t3 w$ M ~
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
& T6 ^3 ~. W9 _8 j& H雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向: l( z2 `6 m$ c
是西北。 ( ~& T% e7 g, k% B# Z m- Z
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
! a# n; q# Z0 U软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
6 U) ~8 D% z- L无。
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0 v" [6 O' C" h: w8 S 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包& Q" e6 M% ]8 \" C9 X
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
& v9 |0 S; W& O' v) K是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标3 K1 x0 y' `8 l" Z2 s& v, I
准没多少年 。
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: |) Y. W4 [$ B& d5 H" q 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
7 ~) ~! p% h; n9 ]& K留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
