 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 $ s3 J' Y5 P8 L: F( ] X5 b
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' G: r! J" k1 K8 @* H8 Q$ A7 t则，后悔来不及。 ( j7 s) M/ |2 c9 L# i5 k, d
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即! z- _5 @' E' X
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
2 S, q8 C* J# S# c; D7 X- `所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
5 H$ I0 @2 b) t0 S' a此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主0 u/ i3 G8 \2 I8 a8 C" H
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之% Q' q6 A5 m+ j Z: k5 ]
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ) d6 g3 _' f4 u
2 J- Z0 N1 h+ H, B3 w; G& L 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
9 P8 g- B/ e3 G0 u" P6 `& P开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ ]- U x* m- f电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
3 F3 F6 p4 I! q; _# c度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
$ G# c: I1 B7 n2 d' u% P之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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: H6 k+ A8 s: m0 }# ^% h 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才0 B/ O U# I: r1 D( \0 O' U, c
流转热水。
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1 t n5 C- Z6 m: w x3 M 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平) F3 S0 U1 }, p) C: O8 v+ D5 \" Q
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
7 ^7 q# w' R* U& x火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。% T9 y& W) x, R2 D% A
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
4 M# ]+ Z, R2 A& v b* P以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 8 E. u" ]1 I1 ]
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢# y/ G; a9 Q" R9 w Q. r, O3 T
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提$ `: i2 G0 k+ m h0 @
醒儿了您哪，此其一。 ' B- @3 Z9 p3 m. f) T
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
# W- |5 v9 z' [+ u华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
4 ^, p" i/ r7 W4 m6 }) i% r尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; g, W% n$ p% l: Q" I皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子 Z$ E) f2 s! y& o$ o* \8 P3 N
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
, m5 B) _5 e! e* ^. ]6 v* D为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
3 f5 p" @# @" F, g% \大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
- ~: A2 t5 l1 w2 H% b压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ! F3 o) z1 W. J7 L. p' T: P
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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T* R$ G1 ~- N* r, H 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什 ~; {: F9 { ?
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼7 B1 \3 U. u" D4 }
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
& ~; q0 }. ? u- w5 r4 K时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。4 @8 Z$ w6 W9 c
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 `8 Z$ _" ?- U
是西北。
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5 {& P9 j& o0 F) k" a 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
6 l0 p) P4 Y; ?: S% m, P. P软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
6 W5 o4 \5 {* G; t' l$ P4 M$ d: O& @2 j无。 8 Q5 W" U8 \8 s( s6 P
& `3 S! |1 q& F1 W( ~( a5 Q; w3 \' R 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包: Q) ]! H9 R7 ?0 M
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
4 Y3 m3 {4 Z; ]% V) H是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
/ q" ?; ^0 ]* o1 Q' X准没多少年 。
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, I8 S" @5 V) H, O2 D) L0 [0 O; N 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停( {" c6 p. @, r3 @' D* l Z
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
