MLS新协议 加国人买卖房屋费用降低

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加拿大房地产协会上周日正式批准了一项与 竞争局共同达成的协议，新协议将会为加国住宅 房地产的交易方式进行剧烈的调整做好铺垫。
- F3 ]4 g( H) c7 n在加拿大全国拥有近100,000名经纪人的近100所房地产 经纪公司代表中有97%在St. John’s投票，赞成加拿大房地产 协会(CREA)上月同竞争局局长梅兰妮·艾特肯(Melanie Aitken)达成的协议。
虽然协议的关键条款至今尚未公开，但该协议允许经纪 人通过多重放盘系统(MLS)提供不同类型的服务。在加拿 大，90%的房产交易是通过MLS达成的，这也是竞争局指责 房地产协会的关键所在。
房地产协会的主席乔治·巴浩(Georges Pahud)说： “我们很高兴有了这份新协议。它允许经纪人们掉头回来做 他们最擅长的事情，这对加拿大人是有好处的。” 这份新协议允许乔治·巴浩的员工通过MLS提供多种类 型的服务，包括只是将需出售物业挂牌并让客户自己完成余 下交易。
最后的协议并不影响所谓的“补偿支柱”，“补偿支 柱”的意思是要求所有卖家为买方雇佣的经纪人提供一定的 费用。不过，该补偿金额可低至1加元。
在过去的三年中，加拿大房地产协会和竞争局一直在为 是否达成此项协议进行“拉锯战”。
" \- P' I9 Y( S: O! b3 \7 x今年二月，艾特肯女士向法庭提交了针对房地产协会的 指控，声称该协会的行为是反竞争的。房地产协会随后在三 月对自身规定进行了调整，允许房产经纪提供多种类型的服 务，但该协会并未贯彻此调整，它允许一些地方当地的经纪 不参与此调整。
- ?7 y! l6 w- K+ V* @但新协议已于10月23日正式生效，有效期10年，如果还 有任何房产经纪限制客户使用MLS的话，将会受到非常严厉 的惩罚。
该协议并不意味着客户可以直接接触到MLS或者realtor. ca网站，这也不是竞争局所要求的。“但是这项协议解决了 竞争局关心的问题，”巴浩说，“我们的员工会根据客户要 求的不同的业务模式提供不同的服务，并收取他们认为合适 的费用。” 艾特肯女士周日表示，房地产协会早前主动联络竞争局 要求恢复谈判，终于在9月30日达成协议。
“我很高兴房地产协会的成员对本协议投了赞成票，” 她在一份声明中表示，“此项协议对加拿大的消费者和房地 产经纪人来说都是好消息。加拿大房主可以确保他们有自由 选择他们想要从一个房地产经纪人那里得到的服务，并只对 这些服务进行支付。而对于房地产经纪人来说，新协议确保 他们能够提供多种多样的服务和价格，以满足消费者的多种 需求。” 建立Re a l t y s e l l e r s ( O n t a r i o ) L t d .的劳伦斯·戴尔 (Lawrence Dale)，其过去一直在同加拿大房地产协会作斗 争，说：“是我的坚持，竞争局才在近期对房地产协会的行 为进行干涉，并最终导致其移除以前那些破规定。现在，新 协议可以成功阻止房地产协会再次使用那些旧规定。”戴尔 决定在未来几天内重返市场。
# a5 A1 `* j+ K7 mRoyal LePage Real Estate Services的首席执行官菲尔·索 珀(Phil Soper)认为，新的变化将导致市场的价格结构发生 革新。
- C+ K0 ]" r9 P( C“但是我不认为你会突然看到房产经纪提供的服务的实 际成本会有大的改变，因为这种情况一般不会发生在市场放 缓的时候。”索珀先生说。
9 x. h9 m2 P( }8 S7 \8 c(原文：CREA members ratify deal to reshape home selling 来源：金融邮报)
新协议的“里程碑”意义： 加国人买卖房屋支付费用降低
2 P5 \! a  c( }加拿大房地产协会(CREA)和竞争局之间关于经纪人 费用是否过高的“论战”已经持续了好多年，虽然现在结束 得拖拖拉拉而非果断干脆，但从某种意义上讲，时代确实 改变了。上周日，在座无虚席的圣约翰(St. John’s)大酒 店，房地产经纪人以压倒性的票数投票通过了一份新协议， 这份具有历史性意义的协议将会从根本上改变此行业的性 质。因为加拿大房地产协会和渥太华的竞争监管机构之间达 成了这份“里程碑”式的协议，未来加拿大人在进行房地产 交易时所需支付的费用将减少。
Royal LePage Real Estate Services的总裁兼首席执行官菲 尔·索珀(Phil Soper)说：“我认为在这一天人们都意识 到，原来房地产公司告诉经纪人该如何工作、该如何收费的 那一套说法已经彻底过时了。”周日的时候，在有350人参 加的房地产协会的年度会议上，97%的经纪人同意了这份具 有十年效力的新协议。
关于用户使用多重放盘系统(MLS)的问题，房地产协 会和竞争局两家已“争斗”多年。MLS为房地产协会所有， 是加拿大房地产交易的主要源头，大概90%的交易是通过它 达成的。新协议允许经纪人为客户提供更多单项计费的服 务，比如，客户只要求在MLS上挂牌而不需要其他服务。要 在以前，其他服务是和在MLS上挂牌捆绑在一起的。
竞争局表示，新协议使消费者拥有更多的权利，按照自 身需求来挑选服务。竞争局局长梅兰妮·艾特肯(Melanie Aitken)说：“我很高兴这么多房地产协会的成员对该协议 投了赞成票。对加拿大的业主来说，现在他们有自由从经纪 人那里选择自己想要的服务，并且只为自己选择的服务付 费。而对于经纪人来说，他们可以提供更多类型的服务和价 格，来满足消费者的不同需求。”过去，竞争局一直认为加 拿大房地产协会的收费过高，因为消费者使用MLS受到该协 会的限制。房地产协会的主席乔治·巴浩(Georges Pahud) 在一份声明中表示，协会已经同意，所有成员公司都不应该 反对或是否定经纪人希望提供更多服务的意愿。
. x8 i" A9 u- B6 `2 _: x" n: V- T& p: `“CREA不相信以前的旧规定如今还存在。因为如果它 还存在，一定会被废除，而且相关房地产公司将会失去他们 的营业执照。”协会表示，在新的规定下，房地产中介将给 客户提供“创新的服务和定价的选择”。巴浩坚持，协会的 规定一直以来都是支持竞争的，只不过现在“理性的人找到 了妥协的方式”。“房地产经纪们将会继续为大家提供卓越 的服务。”巴浩说。
房地产协会和竞争局的谈判之所以如此漫长，症结在于 是否制定名为“mere posting”的新规定，而此项规定已经写 在新协议里了。新规定意味着公司和协会都不能反对代理人 或经纪人想要提供单项计价服务的意愿，比如，只是帮客户 在MLS上挂牌。一些经纪人以前就在偷偷地这么做，只向客 户收取109加元的费用。
- K+ D- p7 i& r7 G8 }- U$ n根据新协议，客户仍无法直接接触MLS系统，挂牌的 事还是要由持牌经纪人来做。更关键的是，大家要明白新协议并不意味着经纪人从此只能为大众提供“mere posting”的 服务。“协会所有的成员公司仍然可以继续他们原有的商业 模式。”巴浩说。三年谈判无果，竞争局无奈向法庭提起诉 讼，激烈的法庭辩论曾一度使得谈判破裂。
) V5 a+ |# o$ N- k, I5 t新协议下周一经过反垄断法庭登记后，全部的细节都 将公之于众。Royal LePage公司的索珀先生表示，该协议不 会产生立竿见影的效应，特别是现在的市场尚处于下滑的趋 势中。索珀说：“市场放缓的时候，卖房子的难度加大了， 所以提供‘捆绑式’全套服务的经纪人所占的市场份额不会 显著减少。但是，看一看几年后当市场变强时会出现什么变 化，是一件很有趣的事情。” 劳伦斯·戴尔(Lawrence Dale)是最早向加拿大房地产 协会发出申诉的律师，他的这一举动在当时马上引起了加拿大竞争局的注意。
4 ]) v& O3 s- K$ m. M3 ]* I0 Y戴尔是一家总部位于多伦多的房地产经纪 公司的合伙人，该经纪公司主要提供固定费用的服务。这位 律师指控加拿大房地产协会的限制性规定使其公司无力维持 生计而不得不停业。“现在，房地产协会终于决定不再干涉 我自己的商业模式，正如我曾经说过的，我将带着有益于客 户的新创意和更具成本效益的新项目重新杀回这个市场。” 戴尔说修改后的规则将使消费者受益良多。他的坚持，再加 上加拿大竞争局局长艾特肯女士强硬的、不容商量的态度， 终于为新协议铺平了道路。
(原文：Landmark deal means cheaper real estate fees for Canadians 来源：多伦多星报)

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