有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
" P/ c. t6 v7 G0 e4 n            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
8 S% j0 J" X2 P0 Y        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
2 L$ q6 ^% A+ |; b（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
5 p4 h2 [, a* A. v% K（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
9 K0 l" ]( h: A# b* @" ~7 g' U4 L问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
6 P8 {- w1 C6 X+ g! k! _7 `# _北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

4 v$ i5 N$ c& ^7 l. I# C7 B
我来说说：
2 ]9 ]9 }; q  i' h/ r& J1 ]- w: |
  _& z3 K% Y& I6 J" L" N7 n, C1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
% J8 a8 k+ g1 I6 n0 _0 c
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
6 Z5 ^/ A: L- i  n; W* `6 ?+ W1 T
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
% a! m+ M) D# O7 L6 `  C5 O            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
  }0 p# d) @) F2 c, \1 N, y        (3)浮动利率是2.25％
, x4 l" G/ K2 l, ]0 Y   选那个利率好，

' w( ?$ B7 k  t7 L depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
0 h( A: z; |( }8 w( ^; X（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
& ?& l! {. a3 i/ N（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
' f& U& m, v8 y% h- V8 T
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
" c; u. m$ X* f+ Q5 u
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
3 t6 A9 V: w+ Y4 q. j. Ubesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .