有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
/ Q8 h) l: v) b+ @问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
) V: W7 p1 L" s/ \' {+ e            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
4 J( D7 \; h1 {) ?问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
0 `3 U2 n4 K4 `; {/ b（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
# q% m6 B- a" E2 U$ M& n（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
+ x' ]; V' D: g（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
6 K9 v4 b9 e( Q& s: G; ]& r     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
- `' C+ E0 l- Z8 P# C问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
9 q$ [6 r) F7 _7 K' e# \* c            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
2 ?/ P1 c# {1 W北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：
2 c6 l. b5 ^$ p5 z" J7 m2 d& y
- g/ _% f, H$ ?4 `4 n1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
+ E8 |8 x6 @" V4 e4 E如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
( h$ P) w) T2 m- O
5 W! o) l, [- W3 u* y1 z---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
- n4 h; C6 u. ?% u        (3)浮动利率是2.25％
6 X" n1 @/ N1 U3 @9 k4 _/ ?   选那个利率好，

depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
1 X; a7 y: p4 i* W) m4 C$ o( F
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
4 ?! x+ `' F! N! o  t
* X+ E/ B# F  t% M9 L8 B; c8 FIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
1 A5 q. r2 w& H( t/ Zbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .