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楼主: 678

请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-27 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢衣食住行,由于管理费目前太高,已经接近300元每个月,这样我就不好出手我的房子。炒掉管理公司实在是无奈之举。但还是要尝试一下你说的办法。不知会激起什么矛盾?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 20:32 | 显示全部楼层
Condo Board的成员都是户主。之所以他们能容忍管理公司乱来,其中必有文章。你可以先了解一下管理公司找谁作那些CondoRenovation的项目,价格如何。与市场价有多大差别。再了解一下是谁推荐的这些公司。这些信息不一定好找。但一旦找到,一些问题就不言而喻了。) G8 }; v7 U/ t% L, v
你挑起这种动议,肯定会动了某些人的蛋糕,矛盾自然就起了。& E6 t$ c( c5 Y9 o
相信大多数的户主都会赞同,签字。但有一小部分肯定反对。唇枪舌剑是免不了的。得有所准备。老外在语言上和辩论上有较强的优势。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 23:00 | 显示全部楼层
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 11:23 | 显示全部楼层
住condo的应该有这个流程,至少我住的是这样,只限于condo,不讨论town house:
. \% I, e' e! b3 k* @. {
2 A" @3 A( V% B3 J9 w5 D& F1 首先有物业公司去维护你这个condo5 B3 b- v2 y( [% {5 d( T4 U
2 有condo board, 这个board 成员是owner组成的/ L, D$ N* a3 T; E6 r" l9 F7 n: x
, @. |1 ~- o! @6 c7 d+ \( s
物业会不定期的开会,与board 商量维护目标,所有额外费用也是代表你的board认可的,如果你不同意,下次你也可以申请成为board member,去和物业商量什么是必须要维护和不必须维护的.像精打说的,自己做主自己的周边。$ @% Q9 n! s, C& E6 g
如果物业费涨了或者别的额外费用,应该有合理的理由,并且物业会给你封信显示具体信息。" e/ h; Z# B- h7 G$ x. f
这个月我多交了500$,并且明年物业费也涨了,不过我知道是为什么多交钱与涨钱。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 17:29 | 显示全部楼层
LZ的才300我的差不多400啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-5-28 19:34 | 显示全部楼层
大家的管理费都涨到多少钱了每个月?我的已经近300了,将来可怎么卖掉啊?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 20:42 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?+ a8 q- ]. R' u9 V* b/ ]3 t+ f
这种念头我从来就没有过。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。2 M* P. F: K( [3 R" l) s$ ?2 K

  |; b' W% C  O里万机什么时候来屯里了?6 q2 P' V2 Y; ~! H& u& R
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:14
! x' F% Y" O4 t: I
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:10 | 显示全部楼层
让黑条去问问老杨~~( ^! m: B" ~* z# M+ {5 m% R
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:16
; L5 u: a1 x" @+ `! _" z- G
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北人 于 2011-5-28 23:00 编辑
/ k& {$ z' n4 J$ z3 \5 U( Q
$ R5 B" A5 R6 J& d  w! c# {5 g1 Y. k 38# 678
' V0 U/ O6 G% ^- w5 F每月300左右的费用不高,其实就是买独立房子也不一定省哪去,如果需要维修,也是一大笔费用。condo费包括取暖,水费,维修费,垃圾费,冬天除雪,夏天草坪,日常清洁,还有的包括电费等。如果是年久失修的房子,那就有问题了,维修费会很高。如果再加上property tax,买个condo一个月有4,5百块是很正常的,六七百的也有。这么多人住condo,而且每天都有condo在交易,也是有道理的。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。- K2 {) R. P# T* Y
monicapharm 发表于 2010-10-28 00:00
7 \  B4 ?: @$ j; b
这话过分了哈,,影响安定团结,要教育批评. 但XX有点"SOMETIMES NAIVE"
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-28 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Condo Board 不错是由整个产业的业主组成的。  如果大部分人同意涨,你也没则。
9 T5 k) v5 ]+ |9 p+ h$ e7 l4 D: N; T% t* U& r4 P
Condo Fees 有好几个部分- K& P/ j5 U: n1 [
-  保险
9 Y( V$ @1 Z& I4 q% p -  外墙,屋顶维修$ w/ s" M3 H1 L* O
-  铲雪,剪草等8 m! L$ x+ i3 M
5 q9 X# v+ _# v
个人见过涨Condo 费的几个原因
$ ^# v* U% @  O5 P/ C0 [1  有人小区里向保险索赔, 或被火烧了,由于Condo 是一个整体,所以保险费涨,由大家分摊: x2 F; ~  G( t, Q& a% S
2  小区的外墙太旧,或区里有人的外墙被损坏了,要整体维修, 由大家分摊。 这里边也见过有新业主刚刚买下旧 Townhouse, Condo Fees 又涨的原因。 (会计没预算折旧, 就由新的Condo fees 里加上)$ t, G/ h* t3 ]/ u
3  找的管理公司收费高,可是 Condo Board 里大多数人喜欢这家公司, 小业主就没则。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:15 | 显示全部楼层
300不算高了
# R; ~% L5 q; f$ ]; p1 p3 g不过要看包什么
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:16 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?, P* u2 A% U" X9 P" Q
这种念头我从来就没有过。& l$ @5 V# ^& R- T' e: w# }
小黄 发表于 2011-5-28 21:42
3 m, k% ?, C/ v, e/ v$ |
4 i1 B4 S/ F3 B( Z
) v4 @% m0 `8 A' [# F! a
这个世界不是按照你的标准设计的
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-29 10:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主您好,5 r+ t2 A) B# Y3 u* d. \
1 Q0 k* m& D0 l) c4 H. k! E
以前我忘了在哪里看过一条新闻,在BC某个CONDO管理费上涨一直被否决,应有的修缮几年也没有做,最后房子出了大事,每户要摊2万。' {( e6 [! Q! I3 n

) P$ S" \: F4 |: s0 C) [涨价时每个Condo Board的成员也跟着大家一样要多付这笔钱的,他们同意涨价可以说大多是有道理的。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-10-27 10:29 | 显示全部楼层
33# monicapharm
3 F; Y+ F3 M& n- Z$ u; }/ M% Z4 u2 j
你肯定吃大粪了
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 15:38 | 显示全部楼层
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 16:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我见过的个例,有个condo fee每月700多块钱,该condo照样卖掉。
( ?- s, ?5 F% O我见过的通常的condo每月condo fee都是300块上下的样子。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 21:18 | 显示全部楼层
Condo Board 成员不也是Condo的住户吗?他们都不怕涨价,你怕什么?
理袁律师事务所
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