３０天 Edmonton房市分析（原创）

HooHoo1

紫光同学老说我没原创，那就来一个。

# c1 Q, ?0 F/ s: y
库存销量比：629／3884＝１６.２％
DOM: 51 天

现在Edmonton的房市还是熊市。

) P; E2 k1 E! D2 \5 R平衡市：库存销量比为３０％，DOM位４０天。
如果库存销量比为４０％，DOM位３０天，则是年涨幅８％左右的牛市。
1 K+ ]# ~: q6 J9 f! }$ h
统计数据不会有精确分解点，都是左右，自己掌握。


数据来之：http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

浪里黑条

支持原创！！

ahjkebctv

卖家死活不降价，有价无市没啥意义

changtong

支持啦

HooHoo1

卖家死活不降价，有价无市没啥意义
( p. T' E( k- K, o" U' rahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

8 w/ e) N% ~) D5 h: c
+ z" W8 ~$ S7 ?) V, |2 l: I房市涨起来急风暴雨，跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易，多看多比较，遇到急卖的毫不手软，可以得到个满意价，需要住房的也没必要等３年，倒是可以化上三个月买房，眼睛亮点比市场行情便宜个３万５万一点都不难。

algebra81

关注，等明年年初下手。

老杨

支持原创！

天上明珠

心玉玉，已家又想买房子了，

HooHoo1

关注，等明年年初下手。
; ~" y1 g# |9 W. q: ]5 A' lalgebra81 发表于 2010-10-19 08:56

2 ~. T  u) h4 N9 g: w( l
如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清２处，有两点要警惕：一是满意的房子市场上比较少，二是满意的房子市场上走得比较快。
9 T: u) e# A$ f, p( U
4 z# U) p6 D+ |+ U7 i4 H6 i加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现；跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长（房子交易成本太高），看中的价格合适还是买吧，住起来舒服。
6 d) H) v& A9 H6 l  j
这都是经验之谈，我现在在多伦多，去年多伦多房子实际有２０％的涨幅，怪自己太贪，好在及时调整，让我抓住一半的涨幅。

Hills

金玉良言!

algebra81

9# HooHoo1
0 w' A5 Z) c6 P3 t

2 D# B. X3 e& b  y多谢多谢！其实可能的话我也很想去多伦多发展，在那里买房子的，楼主可否再多给分析分析？现在多伦多的房市如何？

5i5j

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
8 H' |$ Y: l( g# e# C) p6 BHooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

绝对金玉良言，一定要自己有认识，坚决不能听agent瞎忽悠

HooHoo1

11# algebra81

' @8 l0 Q# ~* U6 N2 @0 J4 j
# ~' S* o& Z, V9 J. z. d总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
5 n% z/ D2 u* x  C. A/ m
２０１０年９月多伦多
8 t3 i, ?6 ~! H8 ]% x) t) P库存销量比：6310／20334＝31％
1 H3 X* u: L. \$ `' p  w/ m9 IDOM: 33 天
按我首贴的标准，是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区（电话号码４１６区）小涨，郊区（９０５区）小跌，好学校区小涨，学校一般的区小跌。

algebra81

学习了，多谢！

stevewoo

自己经验，如果是买房自住，最要紧的是找到合适自己的房子，至于价钱是其次。

Phaeton

11# algebra81
; d1 \  i8 W7 u; ~, i5 T- b: M) I
3 @- T2 H5 l/ U" P7 S
8 X2 y. G8 k' p! l# u9 k; B0 I, l总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
9 K; ]& r; y% N# _5 s
% d& |- S/ L) A) X4 A２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／ ...
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

9 ?5 G- k: q' M0 r# v4 A  D

请问HooHoo1一下：
$ v- M  r: ?; E9 ^  ?  x7 k现在Markham的房价如何啊？希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下？刚来多伦多，不是很熟悉。谢谢！

Jagular

房地产市场是不是也有牛市，熊市和猪市一说？
3 ]( V1 V; j) T: A" [4 W楼主的观点好象更偏向猪市

HooHoo1

16# Phaeton


: B* z) ], d8 Y9 M- Z3 [1 y3 I不好意思，对Markham不熟悉，我在西面，就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的，房价大概不会低。

dxren

kankan

supervisor

投资房准备放个三五年，买爱城还是多伦多？