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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。
; ^) X" u* q3 Y( U
# s# U2 k, v0 I
. O) R6 J5 @1 z9 U$ {库存销量比:629/3884=16.2%% u3 N5 ^9 y" @7 e& O# i6 H; i% a
DOM: 51 天
, I. E# g) n5 t% y; z' s
% @( ^5 g  b! Z% j现在Edmonton的房市还是熊市。
" z. f. M6 f, x
5 @% u0 x# f! m8 Y! O$ h平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。4 y" A6 |- f+ [/ X+ G) ^7 d4 @
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。( w; ~. A8 ?9 C# P4 M  u
4 i) ^. a: f* W
统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。1 F* K1 A& F/ `$ b* Y: O
: _+ M% N2 {$ W( U6 V, Q

; X9 Z" ?2 [4 i. T4 |9 {数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义7 h; n- Q! H' i& s$ X" g$ r
ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

& `& l) t: l7 `* o% d" P) a- p1 m+ O& v5 ^( R  c) i0 y$ M4 U

7 `5 ^: [( B9 `  g# v; }5 a房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注,等明年年初下手。
' f; g( g) T( T" Y* dalgebra81 发表于 2010-10-19 08:56
% d6 d; q8 n& r, O9 k3 s$ A

& Z3 a7 r  w. v  B+ r' g5 p1 {! L( V, w9 u2 P
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。0 _& _+ L/ g; w5 ]

! f$ B& b  K$ t! d+ e( {/ L加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。& U0 V* I7 V: X$ C! }

* m# y+ N; @9 m  I$ m% s; h这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1
& S( b( j, K' O: n+ a; s
, x/ |. N8 R9 y; k& R/ u
6 ~6 o/ W2 K2 q5 e' z- [- d多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 .../ b, |/ f9 A9 z; d6 B; W
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

* u  A% l. g" O, M6 r* X! r4 ^' M+ `- t0 u. i! n
绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81
, N* Q3 E. e* H
* \: d+ k6 U7 r8 D, e: ^3 a9 h1 _9 C8 _2 `/ y' X
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
) s' w# |7 @5 }
& T& G2 d9 w9 ?( R8 @  h2010年9月多伦多
' G" t+ {' P9 C) b8 f" x' |库存销量比:6310/20334=31%# {6 r' l9 |* A7 ^2 _8 B, S( Z
DOM: 33 天
2 B* P: Z/ S9 X$ Y: T按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81 / [# G! t/ l  Z3 J" u4 R* V

$ v* A3 c" [+ \  ?- N  X. d" D$ L2 a' |' Z7 S' C: }6 |$ K0 Q
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
  I( r" t2 V0 k4 W! Q+ v+ F# Z  ]
4 _5 I9 V( A$ `/ U7 p2010年9月多伦多
, c6 X/ {  T, X9 S# F; W库存销量比:6310/ ...1 j/ I( D$ E1 i2 `
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

8 I: z" ?$ @. j$ E, S+ G& n" c6 J9 t  R" L( W  w% Q
* y* ]# ^1 g- u
请问HooHoo1一下:) j1 q, @% W1 Q& J) V9 Y
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?4 g+ ]3 V8 ?- o( m
楼主的观点好象更偏向猪市
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton + {* P; e( C. Z1 Z, F5 [" V& O

) v+ X6 Q# u9 J& o/ p. p
) N0 ]2 I  j4 L0 f1 x不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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