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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。& [- C. B4 K3 m
9 D, h5 F8 K& r. }
# ?3 U6 x( O  Q1 b$ D. z
库存销量比:629/3884=16.2%' A  ]" \) n  s6 M  \, b( G' S
DOM: 51 天' \9 q! Y! g# V3 l$ d
5 @7 A% u- x3 H9 w8 C7 ]9 [
现在Edmonton的房市还是熊市。) z/ K1 W' v4 @! P4 T
' R) ^; Q5 ?+ \' d, c) i/ d( y
平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。6 d; _& L2 g8 j% S! H( ]3 m  p8 U7 |/ X
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。6 l) I4 l2 t; O% g3 ]9 j1 t( a

6 Y+ u, [) Q& }+ i7 A# P统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。0 r, N9 b% Q: Z3 }7 ], k+ B
; K2 T* @7 i% z' k2 J, L& S2 `2 F. s
- M" u. f. }5 Q% Y- G1 x9 R( W4 ]( ?
数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
* t9 O* K2 t: N/ R( R+ ]" o( K& e" u1 {ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
. [, ?/ W  t/ A5 J8 F( W

5 j. i. P& l; F* h8 z' Q" g8 o+ i" d% G2 G$ e: L4 I$ Q
房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。7 A: j. M$ c5 p: T- b; j
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56
8 M: }9 T3 s# @! W; J9 x  g

% ~3 O; x) h) f" r! t) ~
1 @8 d; n0 ~! j" ]  M/ v如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。
2 T* W- c( \3 |" T$ g1 ~
) ~' Y$ |; h8 m( L2 |4 b4 K加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。0 \+ G! q. k$ M3 `0 F) `
: g  S: }- p2 T- F
这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1 2 g# t# D: D6 L* N& b

6 n1 C; M* a( @: ^2 Y) j( }. y2 Y8 W2 p; V2 q9 [
多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
6 ]8 e  s% _/ Y# R/ R4 UHooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

+ Q  E# D$ N# ^$ ?+ s" h1 X: u( d9 Q3 m2 B7 p* e/ _4 ~. `
绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81
$ }  c/ m. b1 {8 w
- P) d7 i. Z1 {, U6 G8 U% k, @- {! ]0 N; E& W
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。' ?2 a* |6 V; l( B2 f4 n9 q
  M& S0 d7 t2 M; O$ d4 O
2010年9月多伦多9 I5 {8 x1 F5 y( _6 ~5 `' s
库存销量比:6310/20334=31%
, h  R3 U9 `) }( _8 BDOM: 33 天1 M5 K8 F$ S1 I0 ?  |
按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81
8 s" O- {% O0 @3 L0 a  b7 E, Z- k$ N9 Y% j1 C! O

  m7 D3 f. r5 a' h8 w总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。) t- X: f& J9 ^9 l4 n7 b
* T( n& D" l* L
2010年9月多伦多3 R, y% Z) k& V+ L: s; U2 ^  `
库存销量比:6310/ ...5 m6 E6 b, R) q9 ?3 A
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15
- _& @  S$ I- J- g+ P1 p- N
2 S! j$ w. R, C
4 A  n" A5 e2 G
请问HooHoo1一下:
/ W) h% a( e# I$ k, W- e+ J现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?
( _3 O2 w" I  \  D4 l/ T* c7 a楼主的观点好象更偏向猪市
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton
4 n1 D$ ]- n6 U1 T  x' w  l6 d' ^3 m% Q/ m; P) x
# J. L+ V; q4 j, v8 q5 r
不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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