该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
. E6 r) d2 A* G1 e& R; s# _Hills 发表于 2010-10-19 09:57

- A/ K7 v9 L4 K2 O4 m; L啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
; y' V1 Z% C+ q# C6 X. s  z9 Z1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
如花 发表于 2010-10-19 08:46

& v7 i3 A2 h! O- A% l7 O我消化一下先。

竹帘儿

9 G; {2 v& j! I2 J, P0 ^* U

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。

举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
+ @+ ~$ \! D) z) t6 s4 ?8 F如花 发表于 2010-10-19 10:29

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
" b8 d: a$ L( U1 S+ q4 g" H& c" z只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
3 T) O9 A9 n& d' p! z" u
你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
! M  Z1 D, q- a. D+ l# u谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
，维修。
1 A; n2 p/ ~! T1 p: n# n2 _1 N
租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。
. z/ t* n# w' i  w0 v  N0 B7 [& a
1 a" H$ {* s8 T) I" w冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。

/ w0 [+ A/ J9 e, D而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
( K! s' [. O1 X" k春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
4 C6 U2 B. w7 z* Y7 ?4 s只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
5 r8 D: @1 [- F1 D/ Z6 G% K+ X
' o7 C% Z; z2 ^* Y; a% |你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

& G6 i5 S# u# T( m3 D
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
# V, J: x1 \" j& i5 Z
% P0 Y" p# I% r2 ^, J* v我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
' n( f2 O5 R  d  z8 A0 J在资源有限的情况下
1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
) `  d5 f' t' `3 b- u2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
9 ^3 m$ h. {" R' o- r+ x/ f: C  x7 C/ \- ~3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
' _* r. M# H, t$ j# r$ d& {
$ G5 |8 u5 b2 Z我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
8 X) E! c) Y+ |4 z6 W, G3 k$ w9 n9 q在资源有限的情 ...
) G  y: h: i% G0 L如花 发表于 2010-10-19 11:38

8 ~) c8 Z  v- d水平上去了就很难下来咯！
2 x2 E. n+ t* F9 R3 G6 R- k其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
% V0 ~7 v, t) H说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
. t5 s) E( F* q6 v所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
4 r% [8 _8 ^3 w0 [% Q' W' Y# j八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

# H& D5 e: c2 L5 w, H' C
买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
' B" v. X+ s0 l) U9 q& Etara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
如花 发表于 2010-10-19 13:00

( Z# b9 t& p& W; D0 o/ g问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿
% S* r% h, W" x) p5 s- e& }! `2 f
低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
( R8 \, E: g; y6 c) l3 `八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

. C( L0 W5 @# p! l8 e% x% L哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

" N6 l9 i! d7 [! r2 q- D! c( f

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。

租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

你是不是有投资啊？
8 @- u4 ~( A" s! o8 C( S4 [$ u
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
, y+ ]7 }/ q4 N2 R$ \
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
3 n' m- O' q  T* v$ w竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

* o, H* G# f3 O3 _0 ^& ?& D* r我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
+ C: e$ }4 G5 u所以房子是一项投资。
货币在手中，越来越贬值。