越贵豪宅越好卖：多伦多楼市让人不懂

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作者：谈海
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据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）10月5日公布的报告，在刚刚过去的9月份，多伦多地区房地产交易量为6300间，比去年同期大幅下降了23％；不过2010年前9月份的房地产总交易量比去年同期上升了4个百分点。9月份的平均房价为42.7万元，年同比上升了5个百分点。
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  g" A4 [$ z+ Z. W  Y同日，本国大型房地产Re/Max公司在新公布的一份市场预测报告中指出，经过去年年尾及今夏房屋市场热炽交投后，随着房屋需求量逐渐回稳，交易量出现下滑，同时市场上也没有太多放盘量。步入今年第4季度以后，地产市场将持续稳定。该公司估计，未来3个月的房屋销售将比去年同期异常活跃的地产市道较少，但房屋价格则有望保持平稳。该公司又预测，随着经济环境不断改善，可望楼房市道可继续步入正常化。

6 o) e8 B) V  M4 h/ y$ {) Y大多区1至8月豪宅成交增52.4% 可望刷新纪录
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! q# K, [$ Q, B2 o" P! J根据Re/Max地产公司发表最新楼市报告显示，在大多地区，100万元以上的豪宅在今年1至8月，总共成交2135间，比去年同期的1401间，增长52.4%。

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1 ^/ O: x0 F& e- Y8 U5 Q在大多伦多地区的楼市方面，报告预测今年成交100万元以上的豪宅数量，可望刷新纪录，主要也是靠中国买家的大力支持，豪宅包括豪华高价柏文，根据统计，今年1至8月超过百万的柏文已成交126间，去年则只有77间，增长63.6%。

7 |8 z9 V- k7 o; U大温区豪宅成交增44.3%
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) d' Q# }% Q1 Y& x8 C: yRe/Max报告指大温地区房市正从“衰退后的热销期”逐步放缓，但买气仍在。目前市场以首次购屋人士、空巢期人士及新移民为主流，价格区间介于30万到300万元之间。
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, V" c- ^% S% y3 e7 M尽管温哥华今年1到8月的累积成交量仅2万2022户，较去年同期的2万3158户下滑，且目前的平均房价66万7227元较4月创下的历史高点为低，但仍较去年同期的57万4061元上扬16%。

特别是温市豪宅市场，交投更形热络，今年共有1356户价格超过150万元的物业成交，较去年同期的940户大幅上扬。

: h/ y6 W4 g  p( [7 l; c& MRe/Max认为富有多金的华裔移民是推升大温豪宅市场的主要动力，加上中国强劲的经济成长，此一趋势将延续到2011年。
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房屋价格越贵需求越强劲

报告说，大温楼市在7月合并销售税(HST)实施时，曾有担心认为HST将重击楼市，但相信后来买家都清楚，只有新楼盘受HST影响，二手屋并不受影响，在一段观望时间过后，市场也涌入新需求。

6 }1 w. |8 J3 o( Q; d! LRe/Max执行副总裁阿什(Elton Ash)指出，比较有趣的现象是，似乎愈昂贵的房屋，市场需求相对强劲。阿什说，看来收入愈高或经济能力愈强的一群买家，尤其是中国买家，他们对经济复苏愈抱信心，且比其它人更早看到机会。
1 Z* R/ _& E: V) H0 G* K6 T" [8 f
$ t3 ^( ]9 K* E+ L; E/ cRe/Max的报告是以每个都会区实际销售情况，按价位不同的房屋进行分析，其结果与稍早之前CIBC经济学家托尔(Benjamin Tal)发表有关卑诗省楼价高估17%的报告，有相当差异。托尔说，他是根据房租水平、收入及人口数据等，推算出卑诗省合理楼价，并预测在未来6至12个月，卑诗省楼价应该会下跌10%。

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