关于高比例贷款和地税

sofia · 发表于 2010-10-5 21:08

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia · 发表于 2010-10-6 10:05

顶上来问。

老杨 · 发表于 2010-10-6 12:04

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言 · 发表于 2010-10-6 12:10

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。% k' i/ X3 A" {( H6 l
老杨发表于 2010-10-6 13:04

Agree.

诺言 · 发表于 2010-10-6 12:12

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
7 O0 x) Z3 D I8 ^: wsofia 发表于 2010-10-5 22:08

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
There is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia · 发表于 2010-10-6 16:10

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言 · 发表于 2010-10-6 18:48

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
1 E9 [4 L* Q3 t! r6 ~, asofia 发表于 2010-10-6 17:10

“一定”吗？再确认一下。

5i5j · 发表于 2010-10-6 19:27

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
7 l- I$ t% r3 B- h0 e1 AYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).7 q" M5 t) T+ R% B
There is nothing ...9 }$ R4 z$ ?2 I2 {
诺言发表于 2010-10-6 13:12

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢

sofia · 发表于 2010-10-6 20:01

“一定”吗？再确认一下。0 _! {6 X% Y$ j" J4 i
诺言发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言 · 发表于 2010-10-6 20:10

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
! G# I4 ?5 R8 Q) I( l& z
; X( n y+ D' t1 ~谢谢
8 a. |/ \$ Y: y$ W' }+ o0 F: s5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言 · 发表于 2010-10-6 20:14

是一定，没有商量的余地。, D- t7 Q0 j; J) ~7 ~* y; s0 y
sofia 发表于 2010-10-6 21:01

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia · 发表于 2010-10-6 20:25

本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
7 Y# E7 Z0 I# f6 w# @ ^
2 v/ H4 {2 i) Y谢谢
2 c- }. F/ H- e/ u6 e5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言 · 发表于 2010-10-6 20:28

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm& b2 ]0 g9 r5 W* ?; v8 Q0 x! @
sofia 发表于 2010-10-6 21:25

学习了，谢谢。

郭森房贷 · 发表于 2010-10-6 21:26

本帖最后由郭森房贷于 2010-10-6 21:28 编辑

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。) d9 i; v: @8 q: C# a* P; D) _
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
& [ b6 F) d8 z' L( T诺言发表于 2010-10-6 20:14

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia · 发表于 2010-10-7 08:22

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...: j) v# Q! _- }' q$ Y
郭森房贷发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷 · 发表于 2010-10-7 11:21

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？4 {% h! l2 r5 U' G
sofia 发表于 2010-10-7 08:22

银行会专设一个地税账户，用以存储您每月交付的地税款，此款专用于六月底的地税，银行不会支付利息给您。待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时，银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。

若首付等于或大于20% 的童鞋，地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴，或者一次性在六月底前与市政府结清；也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言 · 发表于 2010-10-7 12:09

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
7 k' |. g5 `% E! A郭森房贷发表于 2010-10-6 22:26

Very professional. Thank you.

诺言 · 发表于 2010-10-7 12:10

银行会专设一个地税账户，用以存储您每月交付的地税款，此款专用于六月底的地税，银行不会支付利息给您。待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时，银行也会给您一封信， ...; ^) I/ ?8 R3 T: u3 i4 c7 x7 p
郭森房贷发表于 2010-10-7 12:21

Very very very professional.

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