关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
8 x! c& s4 n/ H" }7 f+ ?4 Z老杨 发表于 2010-10-6 13:04

Agree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
sofia 发表于 2010-10-5 22:08

# N8 }8 F2 [( x贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
7 g6 p0 k  b( ZThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
sofia 发表于 2010-10-6 17:10

1 s* }$ b0 B+ \( R$ i- A6 B“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
, X7 [2 O, h" @8 K4 v/ f; Q2 QYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
7 T  f& v/ O8 \: @/ M: ?There is nothing  ...
诺言 发表于 2010-10-6 13:12

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
2 z6 O, P5 g+ Q) Y7 E
! E$ v* [2 Y9 N2 p谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
sofia 发表于 2010-10-6 21:01

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢
/ A( _% n4 F4 J9 l) K5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
$ s' S' p; h5 M, X" O( d  ^6 Ssofia 发表于 2010-10-6 21:25

# U" V- _- ]2 u4 d! B! M  s5 O学习了，谢谢。

郭森房贷

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
诺言 发表于 2010-10-6 20:14

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
& Q5 A# f7 h. }7 z7 msofia 发表于 2010-10-7 08:22

( J: h. X9 L4 }) `
银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
) @9 w* @. q* L: B
7 `( F- u/ |& a7 N+ a& l! ~$ i( I若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
0 A0 S9 B5 N8 \郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

! X! W, M2 N) E1 A3 d: B2 \! J' B% t9 Q$ QVery professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
! Q9 b5 p/ ]" o1 _# `3 R0 B郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

Very very very professional.