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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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# x! l/ Y( [# x/ f卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。% L8 G* k9 `) L+ r% V4 Y) @, q
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：- j& B% i1 Q9 n
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•销售数量急剧下降& \% K9 s. ^5 N( d3 ~1 @9 L ~/ e
•价格有点松动3 y; |4 w" [, J {* w' N; `1 i
•库存水平缓慢上升; ?% Y/ m2 F. L4 R
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。& `% Q0 {7 r7 E8 a+ m' r
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
% K3 {9 ~( G' V$ b$ u2 z•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
% a G4 O: m, f( ?•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
: X. ?+ |8 l0 i( c: j& I |•库存量达到新高* i7 F% J+ H2 I
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
" C( M9 E" ~1 M4 M# c•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
. v" g1 Y z6 e- u5 g•价格的跌幅达到了最大
- l# X2 r3 f2 g m; T•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
# Q2 q1 y$ v, a•但是这些措施没有阻止价格全面下降% G/ N7 T: Y4 X% ~3 m: M3 b9 f
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
o) E, O2 b& u2 s. ]•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。) b& K. k$ M( S% J/ u! `2 s( ]
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
