 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。$ Q3 i7 w/ A' d* @
5 U( ?) t( L- h2 k- Q卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
p& n3 s/ H, n: z
+ d- ^* H( Z5 _6 ?4 Z
" Z1 }9 I- a2 [目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
, o" o# l) I7 l, z u p& r, k1 w# R; Y
•销售数量急剧下降# i# W# ?3 [7 Q4 F1 Z% E- u0 Z
•价格有点松动
$ a$ Z3 I" M5 F! L. o•库存水平缓慢上升( g4 B7 e$ h. w; I4 J h9 m/ O1 p+ Q
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
3 q6 F. A2 w0 |: ]: J* D3 \•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
6 }( J% p; o# O# }: K•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”6 Y3 L S3 y) {) p5 f1 z* J* B
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
+ i7 b2 A$ S* d; Q$ v3 A+ V" C•库存量达到新高
2 e( l4 v8 g+ O5 D•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
% m4 F3 J: ^/ |+ s4 w: U& {6 B& R•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚/ e; z% H! x& V/ S; q) @
•价格的跌幅达到了最大1 d" D, z4 r; T1 e, E* X7 d3 f
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，, H7 A6 h( _% T6 l4 m
•但是这些措施没有阻止价格全面下降- s( F0 X5 b U# ~" \# E
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
; D. u/ x; Y) H) f1 m; j8 {•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
: G( k" [) v( d7 w% ]5 q ^& X, }0 e# Y- k+ M% X% n, u
以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。( k6 q, Z" F/ j# z, G6 Q# a" y
5 o1 g) x9 O8 d' g
（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
