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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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9 U) ~2 t: K% A& z, B- }7 m2 \卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降0 G8 _( V+ ]8 _
•价格有点松动6 o0 j# Z0 H7 k, W$ C% ~# U3 }) p
•库存水平缓慢上升
% N! I, y+ t" n" Y. r•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。3 n n( N. ?- D6 Y5 o3 O
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的) }# Q) v' {! t& t/ @% l
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
1 C+ ?# y! M0 `) C•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑* P' s( P, F1 s0 @: _
•库存量达到新高4 n& w7 Y% [4 ^" n( j- g& K
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存4 V" @: E; e( U" \3 ^( _
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚6 c% i+ P, c; P* ~6 M
•价格的跌幅达到了最大
3 h: Q# b! c9 w7 i2 C0 Y1 T4 P; ?2 Q•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，5 I& T4 K& n( ?+ ?7 X7 C- u" h y* M
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
4 ]! ~ R6 }8 C' H% Q•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
6 F6 f! L. K# c% {. E: s/ ]0 z•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 3 s8 H" a* N8 }0 Y
: x0 H, k( t: B8 t以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。" j8 c S5 t. j
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
