 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
8 I7 z# O5 C3 B% d$ {7 m7 L$ ]% o# n: ^" @4 f
卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
/ b6 W/ K K# ~8 l; J# ~1 g% o
4 E+ _1 n' O0 G, {4 ^8 n. n: V, a y& z% f; c2 J
目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：) f7 c! Z2 [) e* k6 d1 A
, W1 f' Y/ o6 \7 K# d•销售数量急剧下降! ^& r/ [: Q& ~- d2 ?7 _
•价格有点松动
, k! M4 N( x3 P o; M1 L•库存水平缓慢上升
2 m6 Z# s) B# ~9 \9 f; P# ^: ?. o•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。0 M* A- {) Q& }+ V
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
- i: b7 ?3 M; R, n3 x& G; ]•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
2 c% B% [9 B/ [- l•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑+ p/ N8 n* _4 j7 e9 D
•库存量达到新高& ?+ }+ Z3 z" i3 z1 E
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存7 H* @- A' ^- q" j" o s( A7 w; `
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
% k; s# K" B# M) h! S•价格的跌幅达到了最大" C* p G2 N D5 F3 K! ^' X! j
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，1 w3 x: g1 J' _
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
: k- R4 s! \# Y2 a# F) [. B: x& \•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的# r ` B* q, |- U0 [ p
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 8 B* Y( c5 u' a1 ]9 |8 d1 `
5 E: U7 z$ R+ a: H# `/ i) v5 T3 |以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。7 j4 j' ^& V5 N; i+ `
: w) R- c: \6 @8 z9 y（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
