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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。& X* N" x. j2 p; u
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。. P" L! m# U0 G5 n. }( w, d- r( j
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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" x8 |4 l4 s& I- r7 }' j; }•销售数量急剧下降
, D' X5 p1 X; C) E•价格有点松动, p* O& L5 P. U
•库存水平缓慢上升% n: |! m* E$ I% t4 E" k
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
/ N4 R5 s0 W- ?# M. y- @) M( h•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
) _9 w& x6 O$ s/ p•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
( f' m0 B- {$ H% O•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑' N* b' _) l, _" n* [* y$ m* U
•库存量达到新高
4 |4 B: @- D' ]•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
; Z7 F) E0 |0 ~% k! {/ e o•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
* u0 M* R8 s3 J: Q+ }' Y- Y•价格的跌幅达到了最大
' r; h: y! U5 H. t•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
$ h+ `& e+ @8 T" T. L3 X9 S•但是这些措施没有阻止价格全面下降
[ D: z" f& e" h/ j( R2 x: K: r# K•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
1 l4 c: U$ M# o•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。5 C3 H( G$ A" b! j; w; q4 p/ Z
: Y! k7 Y# n* K. e! T（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
