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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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$ S9 U, |' a' w" w3 [. ]( b目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：! J2 N- l# X H# P5 \
1 ]; v# [4 @' M7 Q j•销售数量急剧下降# b5 w+ L4 z0 M* P2 P% M
•价格有点松动
' j0 b2 H0 c. p. l) O) ?4 ^•库存水平缓慢上升, p# e/ `% `1 s: j2 S' w
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
; I" n" o J8 G( \5 k6 B. g•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
% o* [7 _, {* G7 A•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
. W+ @! x+ j/ b! V) ? g•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
0 o& V) X/ Y2 W$ R•库存量达到新高7 g/ a" N* Y' b
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存- j/ i# I3 j7 P, k* J4 Z; Z0 ?
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
/ p2 @9 j; f! \8 |1 q•价格的跌幅达到了最大
' A1 Q$ M, ^4 [$ y4 p, W) ~•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，# U3 L3 G7 I! q$ P9 j: }1 r7 ~
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
6 w* t; F( c7 T0 D•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的+ }5 e4 p* `0 j) H6 D; J
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 6 e+ F+ f+ M& [8 S8 r# \) \
- h; V0 T# s2 ^以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。; D& D6 h" @4 d
6 b% t6 B5 u0 K' y7 z（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
