请教大家买房子的过程和时间问题

hyq123 · 发表于 2010-9-12 18:09

先在网上看好，然后花一个月的时间买房够吗？
一般付了定金，到最后的交易完成，中间都要经历哪些过程呢？
有买了房的朋友能分享一下吗？

lala · 发表于 2010-9-12 18:33

同问。你买房的时间这么短阿。那你不是看不了几个房子？

衣食住行 · 发表于 2010-9-12 19:57

先在网上看好，然后花一个月的时间买房够吗？, O# @, [9 f2 A# I4 a
一般付了定金，到最后的交易完成，中间都要经历哪些过程呢？4 ~% f5 T2 y% X
有买了房的朋友能分享一下吗？5 k6 O% J) F! \7 Q' v5 T
hyq123 发表于 2010-9-12 19:09

如果你有经纪人，且你每天有足够的时间跟着你的经纪人看房，3个星期你就可以有足够的经验决定你买的房了。并让你有足够的信心去心平气和的写Offer，谈价格。
如果你只是在网上看，往往是看图片与看现实的房子给人的感觉很不一样。在这种情况下，你可能需要多一些时间去适应各种房子给你的视觉和心理的冲击和市场的变化。

付了定金之后，还有很长的路要走：1。你得去联系贷款专家，确定利率和贷款。2。你得验房。3。如果是买有CondoFee的，你还得读CondoDocuments。之后，根据房检结果，再跟卖方讨价还价。
等你Remove了你得Condition，你得立刻找律师。然后等贷款专家约你去签字贷款。律师会约你谈买房细节。在过户前的一周，律师会再让你去签字买房，并将DownPay余下的部分和律师费以BankDraft的形式交上。同时，你得跟水电气公司和电话公司联系，安排水电气和电话，Internet和电视等。之后，你得安排搬家等等，等等。

之后才是你搬入新居，享受生活的开始。

诺言 · 发表于 2010-9-12 20:02

本帖最后由诺言于 2010-9-12 21:03 编辑

楼上真棒，佩服。
补充一个，还要安排房屋保险。

白马啸西枫 · 发表于 2010-9-12 20:02

哪有这么费劲？谁有闲功夫天天去看？老白就路边随手拿了本免费杂志，里面翻了一翻，觉得还行，就去看了一下，是看的第一套，当时就出手了，10分钟就下了offer.
so far, feels good.

hyq123 · 发表于 2010-9-12 20:07

3# 衣食住行

非常感谢。

hyq123 · 发表于 2010-9-12 20:10

5# 白马啸西枫

网上名人，现实强人。

白马啸西枫 · 发表于 2010-9-12 20:19

5# 白马啸西枫
! J6 i& K+ T( Z7 t' W, b! M( B ?( `8 v/ `2 k! b% J }: V1 l

% Q& ?2 p; M- j: w) B* b 网上名人，现实强人。+ Z/ t Y! r$ t- f: b8 E6 r
hyq123 发表于 2010-9-12 21:10

惭愧，名人强人都称不上，只是觉得选房子跟选LP差不多，越挑越花眼，相信第一感觉，准没错。
差不多出手就行了，呵呵

lala · 发表于 2010-9-12 20:26

定金是一般是付多少？那如果做了inspection，双方谈不好价格了，这定金还能要回来的吗？

衣食住行 · 发表于 2010-9-12 20:40

定金一般是房价的1~2%左右。当然，越多越显诚意。
在做了房检，如果要修的较多，双方又谈不拢，买家只要不Remove Condition，那定金是一定会还的。但可能需要2~4周。

Justing · 发表于 2010-9-12 20:41

什么时候和物管公司联系?

衣食住行 · 发表于 2010-9-12 20:42

楼上真棒，佩服。
3 S0 ]0 H9 h, s/ h& |5 y补充一个，还要安排房屋保险。
: g1 h4 e2 K, w4 H `' o$ v# z诺言发表于 2010-9-12 21:02

多谢补充。

HIDEdmonton · 发表于 2010-9-12 20:50

gooddeal · 发表于 2010-9-12 22:57

"只是在网上看，往往是看图片与看现实的房子给人的感觉很不一样。"
这话说的真对。
最近看了个房子，看照片很豪华很敞亮，回头看到了实物，大失所望

gooddeal · 发表于 2010-9-12 22:58

又小又旧，只能说人家会照相

lala · 发表于 2010-9-13 07:18

谢谢衣食住行，回答得很详细。

湛蓝 · 发表于 2010-9-13 07:42

谢谢衣食住行！正打算扫盲呢。

DELTA · 发表于 2010-9-13 08:03

衣食住行

薄礼 · 发表于 2010-9-13 11:12

非常感谢，这是我正需的信息

diego · 发表于 2010-9-13 21:12

衣食住行,好人一个!!!!!!!

angela77 · 发表于 2010-9-17 11:04

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