加国新屋价格13个月首跌 楼市料有进一步回落

get8686

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%至183,300间，当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。
1 m+ R9 p1 h) R' t: K: Z



9 S. W* @4 `  Y# c加国房屋市道持续降温﹐这显现在新屋价格上。加国统计局昨天公布﹐7月新屋价格下跌﹐这是13个月内首见。而且﹐据加拿大按揭及房屋公司的最新数据﹐8月新屋动工量连续第四个月下跌。
3 O0 k4 Y# M0 [1 j0 S9 s7 e
加国统计局周四公布的新屋价格指数录得年多来首次跌势﹐7月录得的指数﹐比6月下跌0.1%。扭转了5月及6月的升势﹐当时分别都有0.1%升幅。
. }. ?/ j4 H) B' S7 V# D& R

$ {! f6 H# l1 D/ }. a  ]
" P& H) R# P6 e& S: b: t& J" ^- v$ m加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%﹐从188,900间跌至183,300间。当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。



. P8 c# H4 y$ \
, _  M" X- M7 P/ K7 v/ J楼市料有进一步回落

8 `* z+ e1 H% E4 g满地可银行经济分析员Benjamin Reitzes表示﹐加拿大人应有心理準备﹐本国房屋市道将有进一步回落。目前﹐新屋兴建速度是今年以来最慢的。


% W/ l: t% e6 `( s* v9 M2 ?
8 r( T* U0 l6 |( W: X* F, [5 C2 |- \/ Q道明银行经济研究部指出﹐房屋市道降温﹐是本地经济增长放缓的部分反映。其实﹐在二手房屋市道早有减慢现象。现时﹐亦在新屋市场显示出来。
& ^/ `  s; k8 v: ?
不过﹐CMHC提到﹐安省今年8月份的新屋动工量却上升﹐单位数目较7月份增加了15.6%﹐其中以多户房屋的单位增幅较大。
0 `3 S, @& @0 v, \5 n9 i' b, L! F1 M
* \! T" W3 O+ W& ?6 {0 J
2 D% e0 B6 B, c1 G, M( K3 L

数据显示﹐在安省主要城市的住宅单位动工量﹐在上月估计达到59,400个单位﹐相比起7月时的51,400单位﹐多出15.6%﹐更是比去年同期增加33%。


: ]* c" n' n" i, N, s& f6 N
其中﹐独立屋的动工量比7月时的23,000个单位﹐减少了6.5%﹐至21,500个单位。至于包括半独立屋、镇屋及柏文在内的多户房屋则较7月时的28,400个单位，上升33.5%﹐至37,900个单位。

1 a5 j! D( v5 j/ J, k$ b周叁﹐加国大统计局城市研究中心总裁Mario Lefebvre表示﹐儘管屋市已失光彩﹐但屋价不会经歷美国式的「自由滑落」局面。

2 o- e+ |( }: C8 M  m, _0 ?' Q二手屋与新屋都将疲弱
5 W! k4 C, s1 e) O2 x
- N8 @2 B: v2 S% j2 e3 Q* pLefebvre指出﹐未来数月本国二手与新屋市场表现都不会太好。
% U- E' y+ M' o7 d. v$ e2 T
+ e: \3 R/ ~2 d3 D; F  h0 E
* a) z' |2 h- i3 v. P% y7 M
他认为﹐加国经济发展缓慢﹑安省与卑诗省实施合併销售税影响持续﹑美国失业率復苏迟缓﹐以及全球经济前景不确定等因素﹐对消费信心均构成负面影响﹐已经拖累市场对物业的需求﹐而且，这趋势于未来数月还将持续。