加国大城市楼价或大幅缩水

望海

左翼智库加拿大另类政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）30日公布的研究报告说，加国地產业在30年间第一次接近泡沫边缘，所有危险信號齐备，只要按揭利率急升，泡沫就会刺破。
: W0 w  a4 V* f
6 |! c& U! y4 Q# t, G加拿大房屋销售量近期跌落，但本国六大城市的房价继续居高不下，另类政策中心认为，加拿大房价出现美国式的泡沫破裂并非不可能。
3 f  ?5 [0 b& ^2 n
# Z9 c0 Z4 J8 k8 i1 l; |7 H报告指，目前的房价水平仍相当于普通加拿大人收入的 4.7至11.3倍，大大高于比较适宜的相当于国民年收入3至4倍的水平。
8 C' h- w* k" h( n7 J4 _
! ^* _$ i  U  U6 w. a报告说，加拿大各大银行只消调高1% 到1.25%的按揭率，加拿大的楼房业就会崩溃，好像美国一样。
5 V" b; k) t9 M! d
报告作者说，精明的按揭率调节，修订按揭规则，是防止多伦多﹑温哥华﹑渥太华﹑卡加利﹑爱蒙顿和满地可6市地產业泡沫爆破的要诀。按揭率应该慢速﹑小幅度上调。

1 N9 Q4 b* b. M/ S销售虽减慢 房价仍处泡沫边缘

- C- y5 @0 w3 o+ W) H《加拿大房產泡沫﹕意外可期》报告(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)说，国內6大房地產市场房价急高，相当於民眾年收入的4.7到11.3倍。

报告指出，全国房產销售速度减慢，房价却处於泡沫边缘。从地產业歷史上看，最合適房价应在人们年收入3到4倍之间。
$ B1 f! O* d3 c/ P' Z
- \) `5 D; i- t" ^1 E6月份房价较去年同期�e13.6%

全国房產销量在年初到顶，隨后下降25%，但根据Teranet-National Bank的混合房產指数，国內大城市6月份房价，比上年同期高出13.6%。
' ]; k1 j' O/ |
6月房价比5月高1.5%，这是自去年8月以来最大的月增幅，也是第14个月连续增长。
5 J0 `" I5 |$ i2 I
过去30年中，加拿大房地產市场经歷3次泡沫。报告说，楼价上涨的速度，超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度，泡沫就会出现。

报告作者麦克唐纳(David Macdonald)警告说，加拿大以前的房產泡沫，都是利率在两年间调升1%，结果刺破泡沫。

他说，加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%，就能造成美国的房產危机局面。

温哥华在1981和1994年出现房產泡沫，多伦多也在1989年出现类似情况。其他4大地產市场，楼价在1980到2001年间相对稳定，在今日幣值15万到22万元之间。麦克唐纳指出，今日全部6大市场房產平均价都超过30万元。
' V+ Q, s$ M4 m3 |9 r
: K; l4 z( u0 i9 n3 V7 B% \9 [报告说，问题在於按揭利率低，信贷门槛低，鼓励买家购买他们未必负担得起的物业。
% G5 |: p" @% D4 Q+ o
麦克唐纳建议，大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率，並修订按揭规则，恢復2006年以前的標准，將首期付款调高，从5%增加到10%，贷款期从35年调到25年。
! e' d& ?0 C+ t* q
( Y6 b7 v' b& P% S" k他说，最好的局面是在以下5到10年保持楼价稳定，让楼价回到「心理安全区」，配合通胀速度，业主在卖房时赚赔都不会太大。
" e( {/ y; T- u; ^
  |! m- o* C' C: ?9 z满地可银行(Bank of Montreal)副首席经济师波特(Douglas Porter)说，报告提到的问题不应完全否定，但楼价涨幅在减小，显示市场在远离泡沫。

: \% g# U" P. f6 [# [加拿大过热的房產市场，在今年第2季度开始冷却。许多经济学家认定，房產市场不会出现泡沫。

: i+ ^' V0 Q, S但波特也说，加拿大少不免要大幅调整房產价格，如果楼价长期不断上涨，即便二手房市场下滑，已是危险信號。

轩辕无天

有么？