加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
2 B  @) S2 l. s8 L: i3 q
加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
) y9 |+ B" ], c% h; w6 k  a# ~

, y1 D, q) r) X  Z
智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。

5 D1 N! x8 b  A/ x& R
; @! p1 [# ~8 O: e6 b; p2 F
但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。
5 p8 v6 v8 U6 h
* \# ^, }) X( d  u5 T: v报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。
! C2 `7 \0 o! [" W% i1 f: D* M: j
3 n( y: ]3 ~2 ]1 l* y4 m报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」

; ^. V: ?1 s7 a1 d  K4 E另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
9 Q: H, x  |9 H3 _7 W
! B( z7 W3 V) E" L  J7 R- U. i另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。

/ y3 f0 Y* @5 F' P$ X1 b


  S$ o/ c$ D* _9 q) x- w不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。
( z$ C3 r4 I$ o

' C7 ^+ q/ R  h0 B' M! W
# ~. m! s4 q( O* {# h* \# Q7 D9 v+ N- E
丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。
4 F/ A( x% A9 b


加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。