加拿大6月新屋房价年增13.6％ 买屋…更难了

get8686

加国新屋售价录得连续14个月上升，6月份按年增长13.6％，反映新屋售价滞后于市场对物业的需求与成交量跌势。
' x9 v6 Y+ L6 [' [
Teranet-National Bank公布最新综合楼价指数，6月份录得13.6％按年增幅，按月亦上升1.5％，这是去年8月以来最大按月升幅，其中渥太华的升幅最大，达2.7％，多伦多升2.4％。

* ]8 V8 c8 H4 V8 g! U6月份楼价已连续第十四个月录得上升，是2006年10月以来最长上升周期。
8 o/ {% s5 G% h: ]+ G
物业成交量年初以来跌25%
- G# g0 Z- O  Q
+ h$ _& a: m% [+ s' u
" D* x* |9 f; \* g8 f1 B

  k) ^2 m+ j4 S自年初物业成交量达顶峰后，至今已下跌25%，主要因为需求减弱，及放盘量增加，但楼价仍然上升。


: u0 B' g% T0 p7 C4 X
4 D3 U7 y4 ]) @. z8 f( k
. ^$ i5 v/ ^- e: ]4 y7 P+ |8 Q* n6月份新屋售价上升，主要受温哥华及多伦多楼市畅旺的推动，因为许多準买家为赶在安省与卑诗省实施合併销售税前入市。 www. canada meet . com

4 }" B' o. K9 Z# @7 Q该项综合楼价指数，是计算6个大都市的平均楼价变化，报告指出，由于全国二手物业市场正放盘，要以4、5、6月的数据判断后市趋势仍言之尚早。
  `& o: `6 ]! Q
5 i* w* |5 k- o8 ]
7 ]0 E5 _3 [( r. D' W  n, T$ {
报告亦指出，由于合併销售税政策的影响，刺激多伦多、渥太华及温哥华等地的前数月楼市表现。

. W0 Q% I5 H, b$ ]6 |5 p% N
4 d. z' z& ]6 C2 P9 w
季节调整后楼价有跌幅



4 z  c  c4 K' n+ Y2 h根据加拿大地产商会的数据显示，经季节调整后，6月份平均楼价较5月份下跌8.2%，较去年同期下跌19.7%。



% F5 S$ {- p2 a不过，今年全国平均楼价预期将达342,662元，较去年平均楼价326,689元为高。
# T8 x( P5 q) x9 g

- O7 [7 g% u4 h7 U- B% m7 f
+ c) L: U6 t+ |) W( v! m0 S' m" g
本国物业交投于去年12月时最畅旺，并在歷史最高水平徘徊数月，因买家赶在按揭标準、利率可能调高、及合併销售税实施前入市。

2 t! e0 _; |( d0 u成交量按年升幅料降低

今年1至7月，物业成交量较去年同期上升5.6%，但随着时间推移，差值预期会降低，因为去年下半年楼市开始畅旺。
3 H" [' b* ~& i' C

3 s3 e) @4 C$ @) A
5 u& y+ W! W! n% ?4 d买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨

（世界日报）加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。
9 V- s( ~/ D, H4 @. W1 x1 c( c
% u5 t- Y& l% e

咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。

' }' A6 p5 @; r根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大新屋今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了1.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。

  z3 ?; j$ A6 B( B( }# A  t由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋仲介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减 30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。
# m& b  R$ b: q: \  O% K' o/ t
许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安省和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。

" @- H3 O! d! q

& ^. R& x! m' e. Z4 G0 [& X房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰煺中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水准，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。
, C: I, z0 A8 d
$ [+ B9 J9 L2 ^) {/ Z) j- ^
2 r, G2 f; k1 P  L; V

4 S) b& P5 ~( B5 P加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。