 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者:唯一
+ O3 y' e" E2 C! x, f2 V- Y' x# r% ~: {) w6 _6 `1 m2 o
万维读者网记者唯一编译报道:MarketWatch刊登的文章说,当房价把20年的上升缩短为5年时会发生什么?在美国,很多房子从个人的储蓄罐变成了银行的资产。
8 Y/ T% Y5 d* `5 l9 ]4 p# C* z8 Y+ l- \: C2 f3 f: Q% @5 }
这个星期美国议会在讨论政府按揭机构Fannie Mae和Freddie Mae的未来。不要说政府在按揭市场里扮演的是什么角色,至少目前这个泡沫还是未解的难题,虽然在过去的两年里房价直线下跌法拍屋不断增加。
/ [( r- F, D/ q" i& V
4 D7 x8 B6 s! h$ k$ u/ D被房地产市场伤害惨重的华尔街不愿意再给这个市场提供贷款,因为他们不想承担房价继续下跌的风险。目前美国的按揭90%是Fannie Mae和Freddie Mae发放的,也就是说是政府的。5 A/ F5 y0 ?& j3 ?# I
" F$ o- n4 G- c% u1 p
根据美国地产商协会的数据,美国房价在1970年时的中值是$125000,到1999年是$150000,也就是说29年的时间每年增长率为2%。8 B; i2 ~( `) |$ U1 b
. U* K, F: x; N1 N) r2 ~ c& N但是到了克林顿政府时期,利率被人为地降到很低,按揭抵押派生产品兴旺起来,同时政府又给买房者提供很好的税务优惠,房价一下子飙升起来。到2002年,房价中值为$175000;2004年是$225000;到2006年达到$250000。这之后就是一路下跌,目前房价中值又回到了$175000。
% J: G/ x g* x6 g" O4 [6 F% X* G4 {! L% W
很多在泡沫时期买进房子的美国人现在都亏了,即使是那些房价还没形成负资产的人也只能勉强付每月按揭而已。对于很多人来讲,他们一生中最大的一个投资已成了泡影。0 u! I3 T: p0 v7 H' O/ B5 t0 q# x
6 [( g8 h. @0 d后来发生的大家都看到了:很多的法拍屋,金融危机,10%的失业率。有数据显示,目前美国七大主要城市里,只有50%的卖房者能够顺利将房子出手。所以,未来的出路在哪里还很难说。( H* E0 f7 ]' d8 h# ~2 C
: M: q$ P2 y# x5 R. N
在这种情况下,也无法责备华尔街不肯投资于房地产。但是没有私人资本,房地产又不能有起色。这是美国政府必须解决的难题。# O# G, `% M1 {6 K+ D
+ f8 L u. @% q5 h3 E* l
专家说美国政府应该向加拿大政府学习一下。加拿大的房地产市场至今表现不错。个人房屋拥有率在68%,按揭怀账只是美国的5%,为什么会这么好?就是因为加拿大政府不政策来干预房地产市场。/ v: |% G# y6 H: |; j; [ k
% L* u. }) x8 Z; X8 ~
首先加拿大政府不允许人们用按揭利率来减税,规定按揭必须每五年更新一次,次级贷款在房地产市场占很少的比率,小于5%。
+ w+ e" ^4 H( V; ]1 o. d- S6 ?! [9 A( r, @& l2 D! v0 m R
换句话说,在加拿大买房子比在美国难,但是人们照样还是买了。除此之外,加拿大的银行发放按揭是自行承担风险,不需要政府。
* f N! t# k. x6 r% {# N1 M2 U! U7 s5 u) u# v
美国是否可以沿用加拿大的模式?回答是也许。美国政府的权力和影响是多少个世纪建立起来的,改变也不是那么容易,至少不是国会座下来讨论一两天能改变的。 |
|