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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?
6 u. S* |/ W- v最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。5 S. g0 R+ e# `0 {
5 A' @5 `' a5 s; `
1) 这个condo的地点怎么样?
0 ~$ S  _# Z7 E9 L( r2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?
2 M7 Z" T3 {6 q" Z( x3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)
; n7 k8 H) k6 p4 c7 x3 ^* h$ y4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?+ D% u& q1 `2 S0 M0 L+ S, ~
5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?. b5 j% V! `7 i. _

( R! }- |/ t  `4 y8 e谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?
( J- {5 y" G, H5 j  X+ iDowntown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。" \) y. c2 r, z% w( X8 Q
旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;
. O) D- b( ?2 [6 D2 J新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(* \; J, B, w3 D

  p3 \# c/ a$ Z
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。% T0 Z) e' M* X2 N, k& R( ]
衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th
* ]! L, v  m, t/ U! m0 }
! Q* b8 ]* s: I, f7 v/ A+ k8 ~- |" g, i& U3 c  ]9 K& H
at downtown condo it will be 200k
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。5 s) V, B7 i- u( E: _
) [: T8 A1 |8 }: `
2 U; h) z  C' R5 o
1# 2th
3 D" p# h$ [" g! Q: o9 W- S' K* z( d; V% f4 O, ?$ e% U$ B

/ P+ B- ?0 Z+ t7 t, N1 Xat downtown condo it will be 200k
2 f" ?! S9 g0 Q7 S( }" ~# Vjessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。
0 j: V& H! Q; q7 [! c0 J- v- Cdowntown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。" I* U+ y: J9 g% _; Y" k9 ]
the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
6 j1 f# x: ]' z5 d  _$ r1 B7 wThe Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
3 A. V, C0 |- K* H3 p3 M/ LThe Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。( g8 K/ f! ~, U; E( k% f
Grandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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