 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待
; r5 S: p. u# E) K5 X3 q3 w6 N' `; f% r. M6 v
8 q8 _5 |, m& H) w s- v
地产界人士表示，虽然业主正面对放盘量增加，以及成交量减少的问题，但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。
, ~5 \' p% H+ Q& w! \* B+ B9 L& v
3 m/ i2 `' a$ Y& ^% c! j, D1 a2 D! H! i9 k$ y- G3 W; Z0 H" C
物业成交量已由纪录高位回落25%，最主要是需求减少，以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现，楼价需要一段长时间才会由历史高位回落，且进入买家市场。 8 v3 n- [$ V0 j, b; L3 k; V4 k
8 K0 k% A0 u5 n! K. Q' D皇家地产总裁Phil Soper表示，若果看看过去40年楼市的表现，可以看见卖家市场的时间，比买家市场的时间长，这是心理的问题，因为买家会很快适应市场的变化，但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值，故要适应市场变化则要一段较长时间。
4 a4 t9 ^1 A0 ?8 m0 \0 Q" I$ s8 K最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓：今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万；今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。
. L* U$ @9 T+ r, }( i; M此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点：在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明，加拿大业主（二手房卖主）过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固，甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。
1 c I2 E7 T8 Z5 ^# [* K) G! H交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过 " A/ A4 p. I- ^* I( T9 D
Soper预期，物业成交量将继续下跌，但楼价只会出现轻微调整。 6 r, `: g& a2 w+ M3 h1 [' l4 I
3 b9 o& W' i- e( p+ z( v
据加拿大地产商会的资料显示，本国6月份经季节调整后，物业成交量比5月份下跌8.2%，较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元，上升至342,662元。
7 Z$ R" @. m( H* T% Q2 ^8 kBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期，7月份物业成交量按年下跌逾35%，约3.26万宗，是2001年以来最差的7月份，但成交价则预期轻微上升，最主要是去年7月楼价十分高。
8 S! a* G# I6 g. T. Z- y; s$ h/ X+ \5 d
他表示，由于放盘量增加，準买家的议价能力得以提升，令业主愿意轻微调低叫价，但这未真正出现调整。
# B4 _" E" Y* R Q. a4 t M3 {" _. J4 m4 z! g5 p5 U) N* t& A8 I' Q
$ ]5 \) g; H/ j
加拿大业主的顽固和坚持更高要价，将导致成交量继续下跌，从而也使地产经纪日子难过起来：
# c, W& I& ~6 z/ K, W因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度，也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况（地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金）。
; W( ]3 s5 O+ O4 M% V$ E( M% P: L7 T7 h6 c. {+ n1 S
0 y0 @8 V' Z* {成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来，同时也反映了卖家惜售，买家观望的市场氛围。
7 i3 Y6 @' l1 j4 {# p% j* k1 V; `) \+ P- H1 c
& C2 I3 {0 {$ U; { b7 i# @物业供求未失衡
% V8 E/ n# }4 m* M8 }0 }9 T+ u. g3 r# Y: A! H
有专家指出，经济持续强劲復苏，刺激消费开支，楼价亦被推高，引致更多物业放盘，令市场上的待售物业数量增加，但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方，故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位，加上稳定的经济发展，令买家持续活跃。
e4 X$ y6 Q$ G( u2 B% c0 g' @3 M$ i# L% V ?) @/ O
另外，在目前的市场下，没有业主会大幅降低叫价，大多数只採取观望的态度。
% o) k4 h- y' e' N! Y0 J2 q1 w: S+ f* t7 h. v0 s( o
4 @. w7 H5 h' f/ ^/ D
7月通胀料微升 * X; Z) L2 t2 t. R
6月份消费物价录得轻微回落后，在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下，7月份通胀可保持稳定水平。 ) y: B8 F6 h3 q6 p! g Q$ e
* E& X" ]% q e) v+ Z/ F+ e道明银行经济报告指出，预期7月份消费物价指数(CPI)，是否经季节调整，均录得按月微升0.5%，这亦是去年11月以来最大按月升幅。 : P: u- L, @+ k0 k) }
报告指，市场已普遍预期因合併销售税的实施，广泛物价将会被推高，且预期能源与食品价格将继续攀升。 . v) f2 z1 |4 L% s( o% W9 ~
$ U- x. N* z% x$ _! X7 T9 g( D道银预期，7月份通胀按年上升1.8%，之前的预期为1%，当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。
# `! k U9 N- c但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-17 06:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-17 08:51
