 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待 - z; J/ S5 h$ o7 ~) u b, H+ m
0 w1 A0 ?) G8 ^3 l" V3 r, i2 f
$ m& m3 X+ Z ~8 \! D+ ~/ c
地产界人士表示，虽然业主正面对放盘量增加，以及成交量减少的问题，但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。
: S8 r- q% ^' ]9 |. P e" x" q0 K0 L$ X4 a1 d
- b' I* d0 d/ k, @" G物业成交量已由纪录高位回落25%，最主要是需求减少，以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现，楼价需要一段长时间才会由历史高位回落，且进入买家市场。 7 _- Z- z# l$ x$ {
1 y7 A+ r& y2 Y, C皇家地产总裁Phil Soper表示，若果看看过去40年楼市的表现，可以看见卖家市场的时间，比买家市场的时间长，这是心理的问题，因为买家会很快适应市场的变化，但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值，故要适应市场变化则要一段较长时间。/ o" J @; o y
最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓：今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万；今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。 " U, F9 M3 a0 G' w; Q! S
此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点：在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明，加拿大业主（二手房卖主）过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固，甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。 * c; T9 \+ K" E5 k3 d+ L
交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过 ; M9 j: l/ Z) m. T( \9 Y+ a; D
Soper预期，物业成交量将继续下跌，但楼价只会出现轻微调整。
* M! N5 A% u' q4 \
- v7 k$ g5 f6 u2 S! s' G% z据加拿大地产商会的资料显示，本国6月份经季节调整后，物业成交量比5月份下跌8.2%，较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元，上升至342,662元。
W/ J6 e+ g# s! RBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期，7月份物业成交量按年下跌逾35%，约3.26万宗，是2001年以来最差的7月份，但成交价则预期轻微上升，最主要是去年7月楼价十分高。
! g4 g- q( x9 V1 _! v% A0 v; k5 c9 B' J- R3 m) z
他表示，由于放盘量增加，準买家的议价能力得以提升，令业主愿意轻微调低叫价，但这未真正出现调整。
6 l0 r, I6 t/ f3 ]# F' o# c! u/ b B+ c$ |& F: h
! I* X( U# l6 q+ [ u/ E
加拿大业主的顽固和坚持更高要价，将导致成交量继续下跌，从而也使地产经纪日子难过起来：
: L7 ^% d, u& x2 i! {# a因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度，也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况（地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金）。
! H* i- p1 R! W9 T. e Z# M
5 q3 S7 m3 E) ?: ~+ L8 x; ?
" H9 {; }+ b# C% q2 N5 ]成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来，同时也反映了卖家惜售，买家观望的市场氛围。
* n# m7 m9 m: ^
6 h4 K% r9 J& b% R# t8 C( _9 O3 X9 V! J* j
物业供求未失衡 6 Z, _ \1 r! ?# c7 @
6 \% ~" U3 x$ r9 o
有专家指出，经济持续强劲復苏，刺激消费开支，楼价亦被推高，引致更多物业放盘，令市场上的待售物业数量增加，但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方，故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位，加上稳定的经济发展，令买家持续活跃。
% Y- F- z* K" @ @) M
; s+ E+ K/ s- d; ^8 Q7 p另外，在目前的市场下，没有业主会大幅降低叫价，大多数只採取观望的态度。
7 @, l2 @9 ^% g7 o. u6 X& D; ^! q2 ?/ C, B( k* M5 @
2 R/ a1 V% s# U
7月通胀料微升 ) ~# x, {0 ]% M, A& ~. z% o/ G' ^+ V: j. l
6月份消费物价录得轻微回落后，在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下，7月份通胀可保持稳定水平。 & U; f5 j. [. `7 |
; v/ v1 |9 p$ b" n3 l% z
道明银行经济报告指出，预期7月份消费物价指数(CPI)，是否经季节调整，均录得按月微升0.5%，这亦是去年11月以来最大按月升幅。 : g& @4 }) B7 F8 E/ z+ T% t
报告指，市场已普遍预期因合併销售税的实施，广泛物价将会被推高，且预期能源与食品价格将继续攀升。
- I! G3 u) P: k" w9 _ N
5 t0 w5 l' A: o- C道银预期，7月份通胀按年上升1.8%，之前的预期为1%，当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。
% I" S3 I G# z" \1 V但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-17 06:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-17 08:51
