什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

  D1 z; y/ L1 @+ Y7 d7 Z加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。
; Q* G" ^" M% a4 G& C1 y% z
4 r5 J0 ^3 b# g, }! \! `$ I- O

奇妙的“负担能力”指数

( T* I% P1 d2 w4 `
2 o) i) S2 `) a6 F# t
$ Q5 V) j) F) y+ i0 R7 m9 S“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  
1 g. u6 I; C! }( `
/ n: z# ]1 ~7 N; u4 |+ G/ Q, S从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
/ _- a3 M. Q9 h+ [, D
5 V: q. y1 C# D: S另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。



: _, D# m6 \" K5 d( n
负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资
+ K. g9 M) L5 ^! T# h$ B& m2 q6 `
为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
9 K+ _. c* e! X. B. r
那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。

6 X: }2 J5 [: c! }1 W, ?' [' d如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。



! s5 Z$ W: {4 N* u; s+ B/ B9 ?负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  
, O$ E0 Z8 [5 o( b
另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。
" O& V& p/ a7 j


, {. g6 U( F# @3 ?
( ^0 l* B1 [; q. B1 H' ?很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
0 f, I; L% |# J0 I% \" Q
0 W$ J! V! V  g/ R- v
$ d% X/ k0 E' K* N. A
我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
. o! O  W, h: V* `& f" `* i
1 }8 S6 z2 P: L6 T! ~5 `

, a+ Q7 U* W) c% i- p: Q
我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  
5 X5 E7 h; ^, o& y9 e
我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。
2 N5 A: _  z$ R3 M; ~
2 t7 j* N) S* t7 v" v$ t有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  

. P5 Q: Q9 s& Y8 g加国5大城市负担能力指数一览表
( t5 a* C, p( l! @6 T& }1 D' `9 {0 M- i! z
* b& n+ O9 F4 v( L' H0 V5 J5 F9 ~
( ]. d7 }+ M5 @/ E; g+ h
" g- x( T/ j" h0 H: M+ N9 Q# J地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数
' f# F7 Q/ T5 H2 R1 B

多伦多 $89,519 $441,607 4.93
; Q: _/ F) F7 n* k
' X& b' v, A0 e5 L
6 e* y8 f8 y+ R/ K2 F

9 `$ ]" s, I; R8 ]# _* i4 Q温哥华 $80,544 $762,100 9.46
7 V% c3 I5 n, ~, W3 J


! h# s: H7 \/ t新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
) t# e( u3 E% x" [- o圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15

1 h( I3 j$ K" L& |) A# D) b. {坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia