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据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。& U# R- n( b9 n l4 N+ e2 v; x. h
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html5 a% _3 q, b3 m7 t; l- w# `5 _
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成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。”
/ {5 ]+ Y4 _4 h连续两个月下滑 & V$ Y2 R& D3 l& A( S% ~ [! z. P
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这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
2 }4 M5 H2 G5 F' W8 s其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 K# Q2 E6 |2 n& K" W
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却
w5 p: e2 i0 Q8 R2 M全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。
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$ [6 v* r9 R8 ]# ^. TCREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
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多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
2 `0 b$ m6 n6 B @9 a) |: g8 X库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 * F0 W6 y# M3 ?5 f- e
加国楼市买家更少和更小心
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! j( |9 M# {0 h0 V由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
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# A+ ?; l! J! Y* jTD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。 ) _0 J) b( i" S4 _, k
! n8 a! x/ D4 ^( ^新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4%
1 k. q: O) g. Q道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
' I8 Y, ~$ q8 [ W3 A4 \道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 E2 }6 V4 M/ V- C# V
* U9 O' ^5 A( B u; E5 @) ^. i大多区成交量年比下滑23%
% M2 _- d0 X; R早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 3 _0 ~8 `) g# h# f$ x
加拿大央行下周可能升息 / F$ {- K8 n) e6 r2 E# b
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根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。 ; B2 Z) t# y/ `+ ?4 X
这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。
5 U7 t8 @3 Z+ a7 n# n在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 : I5 c# B1 e; ]- H3 k/ W4 E
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 8 \) i0 W5 n8 g/ `
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
" G$ ]# f2 M0 N& d. K- K加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%% w2 K7 K5 `$ V' \6 z, @$ H6 p
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* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet 8 e( E+ E8 H* S
* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25%
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6 x* q) I3 R0 ~ k* 今年平均失业率料为8.0%2 _, @& Q- e% O5 a! F
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户1 P8 [/ |) e+ z v, w* l
1 M2 y/ X d. \( Y$ t5 g' T路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
! r) U( K7 e: v' x6 V$ _* v" ]+ C分析师预估2011年为成长3.0%. ( ^) U& g6 {3 X* E
调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况. ( \% U. I2 z. e. G
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另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户.
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. d* Z( v$ ]6 J/ W: X) j4 A) Z失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
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狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
