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自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-10 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 17:40 编辑
; t3 S9 F4 |0 M( s3 c6 |
. `; ^) g7 ?$ j9 T$ f) v/ O1)目前edmonton可以入房事,醉酒同志都要入市了,所以风险不是很大。
: Y3 D8 D2 X0 k2)目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。4 a: A4 o- R% Q7 T+ T' J* D
3)除非出现非常意外的因素,edmonton的房事基本不太可能在跌到05年-06年初的水平。
2 T" {1 F5 T, Q$ V9 e4)如果不着急的话,吉普车认为到明年春天,房事稳中有降,也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天,房价绝对不会反弹。
  U- v, ~4 `( y8 e, {% H3 u5)目前edmonton的房事,盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。! X4 |+ u, v2 {2 r) E" K

4 K8 B7 C3 c5 G( x& \; B( T- R- N" m% Y请大家愉快的进行房事吧!, s: \" E% H7 E1 j- T/ A

5 C2 k  {$ s( f; `# p以上+ ]1 |# Y% K5 N& {
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留个标记
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-7-10 16:55 | 显示全部楼层
抢个sf坐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 18:23 | 显示全部楼层
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# suvescape 6 I+ [& `- q/ ?! [4 f8 e% F8 ]: X
哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2010-7-10 20:01 | 显示全部楼层

RE: 自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

...9 z# m" `1 \! [( j8 L
suvescape 发表于 2010-7-10 17:38

% g" L+ v  r$ A目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。. e/ V$ ^6 \  H& ^6 L8 y7 w

( Q2 [0 ]$ `/ s# R" l8 |what do you mean?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:14 | 显示全部楼层
今年秋冬到明年,进行房事风险比前几年小。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
3 c" Y$ ~  V9 r. e有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等不起...
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 22:03 编辑 ' N% ^- [- @3 x$ q. [# T/ ~$ t
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。% `4 u; T# a3 Z5 H, o; r
8 s! a. u% w, }$ c9 O3 F* S
what do you mean?! D' G# m1 E7 [4 d& M
2007 发表于 2010-7-10 21:01
  i7 J8 v* z  z% Z
, H. x8 y/ K8 U
因为这些房子有些属于投资房,他们觉得房子盖好后,价钱会高起来;结果没有。( {& l/ N/ R% P5 s- Z, r
他们在06,07年盖的房子,在经济泡沫面前,成本在那里摆着,现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争,往往竞争不过。) W4 z) L1 @  f
所以你可以看到,同样的区域,同样大小的土地,同样面积的房子,结构也差不多;但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房,里头装修是builder默认的最普通装修:$ K: t9 Y( N; p  W9 |% O0 ]
举例说明:! Y0 G* m. E2 l: l* F9 S
在西边的hampen区,一个1800尺,26号地的普通装修的准新房,要叫42-45+(很难压价);而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。
0 b3 ~6 E. R# @& t& b9 z/ H! V
4 O5 O0 m; b+ e3 ?: |" B具我所知,网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子,接近2600尺,45W,30号地,送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。9 c8 F9 ?% I! j/ i

/ g/ a( W, ]  f  p( m& q& ]另:; m' M6 O3 X; n+ D! y; @* ]
我从来只谈第一手资料的数字,不谈感觉。有些网友拿到的deal,我也感到很惊讶。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
! t) N: D+ }+ A0 e
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看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
! l* b5 x2 O. l  X' Y: e* M+ C有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等 ...
. n1 c1 D' f0 w  Nsuvescape 发表于 2010-7-10 21:25
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。! y6 v" L# M3 s; B* X4 D2 S

  P9 |$ Q0 N) J) Z# [) E$ R9 T; W* ?. l! d8 O+ {/ b
醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

& H% V3 F2 Y* k6 R% a' x
% l. ?; Y: H! F贷款利率这么低,一定要贷款;钱可以发挥更大的作用。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 21:17 | 显示全部楼层
大家记得一定要在2012年前买房,要不后悔都来不及。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 23:21 | 显示全部楼层
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
' W: n& N& B, f' N' ], p' h- {2 l( K2 |! j2 S& n# V  f# X) c6 ]
这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器,院子,窗帘等,怎么也要3万吧?这样比起来就和旧房差不多了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 05:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 07:10 编辑
- _# ^- l/ D# N3 I9 R+ i
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U! F) p) D  ]3 Y9 P* Q8 U( @4 X

# c6 K" w$ \$ C) m% M这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花 ...
( R4 e' p$ [; Q6 P; }! q5 ORapala 发表于 2010-7-11 00:21
1 q# t! }; I) _; ^6 c" R) Z

7 y# Y$ g2 M/ E8 R" q" N8 E( B我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。, a) ^; T  ~% [4 S/ q
装修是无底洞。从几千--十几万都可以装修。0 C0 V% h3 `4 y( x4 ^1 G7 B
那些投资房的院子等装修,都是最普通的。电器是原配的,窗帘也是很便宜,deck自己做,2000-3000$,等等
; Y8 c8 L9 `& R7 r* R/ _( V" _当然有些投资房是花了大成本装修了一下,价钱自然要高。+ N/ F( |2 I) }$ d/ u8 t1 Q; T; T! `
如果花大本钱装修过,当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围;
% i9 `0 U7 E! r9 H# h8 e7 k2 _; Z0 w0 s  `5 _1 S5 K
另:购买投资房,没有一年全保;(有些还有残余几年结构保);所以各有千秋。但是作为投资而言,是失败的投资。详见转贴的另一文。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# suvescape . w' J0 Q" v' r% @3 I  t+ c
你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builder给你的标准,还有地板和橱柜颜色和材料等,锅炉的加湿器等各种小地方,这些就算是投资房也肯定是会买的。; P; p. m9 i* a% |: s& N) J9 D

8 P" h/ [) i( `  S还有院子的装修,不是几千块就完事的,不管是不是自己做,买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。. W( f& `, w' S+ P9 t
2 s6 S% w% p5 v& Q1 U$ a
所以考虑这些因素,再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房,我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家,买旧房还是合适,更何况还有还价余地呢。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 12:39 编辑
6 T: c5 |2 I, u& F1 v5 c2 z4 e" u
13# suvescape
! s  k. q! o; V  ]你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builde ...) M3 z, R% k( d; x1 I& w6 g3 w1 J
Rapala 发表于 2010-7-11 10:30

. k. x( {% y! L  p
( s( q1 }* m+ T, O& T你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较,仁者见仁智者见智。如果是5%的差别,选房人可以根据自己的喜好,详细观察后自行得出结论。9 P+ y  m9 v! ]6 U( n
但是如果说道内装修,二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 21:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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