自我总结话题一下（留个标记，让后人检验）

suvescape

1）目前edmonton可以入房事，醉酒同志都要入市了，所以风险不是很大。
2）目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
& B6 E4 R  }* V' a* L/ P8 o3）除非出现非常意外的因素，edmonton的房事基本不太可能在跌到05年－06年初的水平。
8 H, f' ?4 i# k- h3 n! [4）如果不着急的话，吉普车认为到明年春天，房事稳中有降，也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天，房价绝对不会反弹。
5）目前edmonton的房事，盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
" v+ O# {" X5 f  j& e
请大家愉快的进行房事吧！
2 {' j0 A* s1 ~* d/ F
2 m, F5 ?! V3 h以上

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5i5j

抢个sf坐

祥如意

laoxi

1# suvescape
哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.

2007

...
suvescape 发表于 2010-7-10 17:38

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。

* Y/ w. S$ ^7 \# L3 ^what do you mean?

醉酒当歌

今年秋冬到明年，进行房事风险比前几年小。

suvescape

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等不起...

suvescape

; r1 [' @5 J6 Y5 ?) v5 E. a

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
2 [, }4 q! p9 `) Z
what do you mean?
# D, Q3 Q4 ?& }- y& J1 w. l& m6 e2007 发表于 2010-7-10 21:01

因为这些房子有些属于投资房，他们觉得房子盖好后，价钱会高起来；结果没有。
4 h" O8 O/ u$ z4 R* t/ F. _7 w他们在06，07年盖的房子，在经济泡沫面前，成本在那里摆着，现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争，往往竞争不过。
, f  x" [+ P( n. F/ M所以你可以看到，同样的区域，同样大小的土地，同样面积的房子，结构也差不多；但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房，里头装修是builder默认的最普通装修：
) m. J- x  k) K1 _- L3 {. h举例说明：
在西边的hampen区，一个1800尺，26号地的普通装修的准新房，要叫42－45+（很难压价）；而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。
) B2 o( j9 e/ }1 ~  z' A9 W1 p% U; H
1 z2 {- d% r6 }* o1 m$ X  l6 q" h: t8 m具我所知，网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子，接近2600尺，45W，30号地，送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。
2 u: g* c; ^6 }6 Q% j; S
- r- U" O6 h! S9 U另：
我从来只谈第一手资料的数字，不谈感觉。有些网友拿到的deal，我也感到很惊讶。

醉酒当歌

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
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6 A8 @! `+ b3 O

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
( V( I) \8 Z6 C  p6 |有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等 ...
. F. ~' n$ c  P3 T8 D* S' J8 gsuvescape 发表于 2010-7-10 21:25

suvescape

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
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" K0 D* P5 Z9 y: f0 ?9 _
. }* m  C' F0 f: p( Q醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

4 T# h6 h  h( R& d贷款利率这么低，一定要贷款；钱可以发挥更大的作用。

胡同

大家记得一定要在2012年前买房，要不后悔都来不及。

Rapala

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
8 B, n: E4 U6 @
这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器，院子，窗帘等，怎么也要3万吧？这样比起来就和旧房差不多了。

suvescape

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
( J) N; q3 Z! h& \% _  ~
9 @2 c3 e# n/ h6 u& s" s这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花 ...
Rapala 发表于 2010-7-11 00:21

+ ?' H+ ^' n3 |; A# W  E& @+ r
: W3 v6 s& G8 J% }9 b我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
  q1 i& y7 h8 B2 d# y' [装修是无底洞。从几千－－十几万都可以装修。
; G# h! ^- ]+ |) D那些投资房的院子等装修，都是最普通的。电器是原配的，窗帘也是很便宜，deck自己做，2000－3000$,等等
& g; @% g5 O& D/ V当然有些投资房是花了大成本装修了一下，价钱自然要高。
. @% i+ `! j( c, ~3 y如果花大本钱装修过，当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围；
) |* C% z- d' T# @* C
另：购买投资房，没有一年全保；（有些还有残余几年结构保）；所以各有千秋。但是作为投资而言，是失败的投资。详见转贴的另一文。

Rapala

13# suvescape
# I- ~1 |! _+ P3 n. T你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builder给你的标准，还有地板和橱柜颜色和材料等，锅炉的加湿器等各种小地方，这些就算是投资房也肯定是会买的。
; i% w' l- y5 P) u/ k' I" g4 z! {
) e* b( ~0 ^# _  H: r: t8 w* ^还有院子的装修，不是几千块就完事的，不管是不是自己做，买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。

: n/ {7 Z8 }8 Y( Z+ S6 u( r; ^  V所以考虑这些因素，再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房，我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家，买旧房还是合适，更何况还有还价余地呢。

suvescape

" O) p4 B1 c; L( W7 Q) ~$ L

13# suvescape
! M# y* j- ^. g  E) ?3 \你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builde ...
+ [# {: e5 X$ i. LRapala 发表于 2010-7-11 10:30

1 Y; i+ i! Z. H, u) B/ M" Q6 G: d' l$ F你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较，仁者见仁智者见智。如果是5%的差别，选房人可以根据自己的喜好，详细观察后自行得出结论。
1 x7 G8 k3 }9 y  N. i& q, d: q但是如果说道内装修，二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。

deri912

kankan

金融军师

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