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请问home line of credit的额度怎么计算的?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
# Z" W. p7 h2 U! H( k5 V/ Q% k# \
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。
* P& z+ s0 l% Y  n  d4 c现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。9 w' ~! r, u( [8 S- ~
$ w  L; L* h0 g8 H) m
请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
7 _; A- t, j. F( t3 d
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:5 u# J8 l1 F- p

5 \4 ^6 c- Z3 }比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。4 I- U* J( n4 m0 @
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
# k7 ?3 u4 P; p# e4 F( ]张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

8 I- \2 W; _  \& @( DHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。4 a2 \& y0 d  J0 m2 C
一次审批,循环使用。
0 v- J% \- K, I还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
5 A9 y0 F4 a/ c: |1 c: b可以只付利息不用付本金。1 O& J+ t7 ^5 C  j3 }  F0 N3 z
0 z6 n3 Q. R2 Y2 x1 Q
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT. ! @$ Z! U0 v. V2 R8 b
! o( h% T6 a: h# F7 B
在以上的基础上还可以,/ m, P, F# R! R" f6 z
将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5)
; }; ~1 `9 I: L' F贷款MORTGAGE SEGMENT.
7 A$ l8 E) F% j/ l7 l4 ]请看以上的例子。+ y, q$ F) l; L# B% s/ y

& Z+ Z3 \1 X4 z, U  j/ D0 X/ r× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:
8 R8 t% ?0 \6 ?5 o% q9 j9 s& i# r0 x* O; r; q# A
房子价值 500,000.00) U: ?  Q9 m/ j2 ?3 I& u- z
在ABC 银行贷款200,000.00
( C7 a& x& v" IRBC 可以审批250,000。00 的 “额度”
4 p( i$ k- [. n4 C( E& |9 O200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;
% K( {! Q7 u+ B7 G5 z! [; N$ E9 T另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
9 F5 Y+ a, a9 G3 s3 M; m$ k$ N1 c5 E+ r8 `. o3 r; \) h" P
楼主你再看下这个例子:
9 G) ]* i& f' a. oRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
7 T' Y- g* s9 j/ h2 ]4 l/ a* W0 x) g6 b& k  X2 O
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的
. Q7 S: s' C/ k5 `, `( a; g9 P
& W7 K4 c; Y# W例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案2 t/ c7 A, {: Q

' k- d0 ?2 |8 o2 O: c4 l/ u* E; @Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息
. X- H0 A- ?3 B4 o. y& E5 dMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
- y. e5 W  v& ?. L! P' }5 bMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
" q+ v' z5 t* T* \  }" }Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式/ J: ]! @4 P& i2 X
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
, y6 W" S# Z: B7 D总额:30万加元的贷款
/ w' e* j' o" Z6 }2 o
. P/ ]7 o4 a3 b5 w, [一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来
& y- m5 N2 {5 l1 d  r3 T7 ^7 d; y5 f  ^5 ]. g
所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)0 M& d. ]  k$ r) B: g6 X& s$ h- S
随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!
  T' H2 N4 T, f& |" d- f, a4 n: p5 ]9 P; p; N
例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: 
0 d1 b# h6 R8 k  E# A: Q! L$ z3 O5 ]+ e" ^' A
1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
; e. x1 o# o8 L3 X2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等...1 p2 P; N1 Y8 I

0 Q6 m: X$ d, g* x7 g3 {, n* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用
, c/ ~+ l5 f+ c  r* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。
; y5 \, S% i5 {$ O
6 w4 ^: {, i! N$ ~手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复
3 c" v8 |+ ]* R& V; {但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
/ ^( J6 y% [$ U, `- N* c, v' N% s0 B) x7 f$ v# e
传统银行会借出大约市值80%.- d% q) z! b8 K7 o  R' @3 B, b4 w

6 p) u. y* L6 z& i4 Q3 `市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。
  Q) E# I2 C- A; ^
& R3 |( j: @9 X贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!' s2 K! U) h9 n" [) Z9 d7 r6 n
这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
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