 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。9 N0 U0 d9 D1 e& g
* j9 Q+ J! v2 C5 s' c* U1 }, Q
此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680, 每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。% E- F6 R' o/ v& l
G0 M! O' z# k2 O7 N因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
# g2 u& L+ r- P! [! Y2 P2 C2 b1 e4 O$ g& P
租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)' F% U6 m0 ?0 j" b
7 J6 w- V0 Z9 o1 ?: ]) ?此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:0 J3 ~( M- d* j+ }5 M5 g' E
1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流1 O q8 w8 U& i) z5 N. b3 u
2:合同到期后房客还愿意续租9 u: H5 K3 [8 W( _7 h3 z- c* T4 U
3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入
3 E" z0 G- m: V: V9 G, @4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子' U ~8 T) L7 U, j: O
0 b t( o! d& U" s, m此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。" x9 W9 O3 Q! [
- W" K; g. e6 a" X下面说说房子的条件: [5 }; b2 k2 z
1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。2 x) N" F% b7 v" ~
; e) ]7 r% u! x! M* U
我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。
- r6 |: P g, J9 ?1 s( N; y* i如有不当之处,请轻些拍砖。5 Z. d- o5 |2 |- `
2 c* p, c( u" \+ f: P- H& h3 `
/ M! g" J) A8 p客厅一部分0 G& h/ q+ W! J0 x u! y2 {
* k1 c/ |7 L) h: [$ ?) d1 G* [
, P& D! z0 k9 v' x- E. h i客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
' a: {- z0 B' Q8 [2 w1 v! R6 p# w4 d. r& Q5 x- d" Y8 J/ b+ M
& [2 L% _6 M3 b, @; r
厨房
6 f, ~/ U4 j! v# M
( J8 Z1 r. {. C7 N5 d; G6 `* ` b
8 S/ G" ^( P6 j. H. x地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间- T- G0 ?, |" m- R
: M+ l. I9 b% z3 U- h: d1 v
- {2 k! B4 p5 G9 I* A前院0 e5 X& B. I1 A5 h" x d) X
' E$ H2 f' x3 W: x# E
0 x0 z6 N7 X$ k
后院,还有一个很大的菜园子 |
|