读《衣食住行报告》后感

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上市房子大过售出房子，每日降价房子远远多于涨价房子。
& {; B, w5 l% p; U- C  ^' P是不是意味房市正有向下的趋势，消化利率上涨的预期。
9 R- F# \( e8 o) Z4 o还是其他人所说的调整期。
晕

flyingpig

我个人觉得房市有向下的趋势，消化利率上涨的预期。

衣食住行

对我的统计的一个解释:
0 o& S# h) F8 y# u3 Q: j2 k) h' ~在我每天做这些统计时，我也有同样的发现：每日降价的远远多于涨价的。但实际上，这正好是Listing价格-市场认可价格理论（姑且算是理论）的表现。在卖家标价卖房子时候，卖方Realtor会先对房子做个市场评估，即CMA。CMA给出的应该是个范围。再根据房子实际的内装修，屋外装饰，屋外环境等等因素，一个市场认可价格就产生了。但这时的Boss是卖家。卖家往往想赌赌运气，对市场进行测试：导致一个高于市场接受价格5%的Listing价格被写在合同上了。这个5%导致的结果就是：很少的参观者。经过几个星期的等待，卖家的挫折心理导致卖家同意降价2~3%，甚至更多。这个变化导致看房者明显增加。终于有一个低于Listing价格2%左右的Offer进来。经过讨价还价，房子会在市场认可价格左右1%~2%的范围内成交。
所以在市场上，大部分的房子在卖前都回经历一次或多次的降价。这就是为什么我们看到降价的远远多于涨价的原因。
7 ~0 F6 @8 T, e% K" d9 U当然，除这种现象之外，还有很多不同的情形，在这就不一一讨论了。
; ?/ s6 p' F% q4 _欢迎讨论。

catty

3# 衣食住行
6 U: Z2 G% K7 k9 z6 k# ?
* r- w9 \; l; j& y$ }, e  @% p
如果在周围是独一份很有可能。
) J( t* `; |. s  i2 g2 W我观察的现在的形势是参考周围(同样)的，往往少个100-1k左右，如果在牛市的时候，往往要加上5k or more.

特北京

上市房子大过售出房子

这确实说明近期市场供大于求。
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每日降价房子远远多于涨价房子

这个很正常，不能说明市场走向。毕竟如果定价合理，房子没等“涨价”就卖出去了，只有定价过高的房子，才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性，不是卖家要多少就给多少。

flyingpig

谢谢楼上各位的解释

衣食住行

这确实说明近期市场供大于求。
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这个很正常，不能说明市场走向。毕竟如果定价合理，房子没等“涨价”就卖出去了，只有定价过高的房子，才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性，不是卖家 ...
/ h% K2 K. e0 [  M* N/ _特北京 发表于 2010-5-5 12:46

Good Points！