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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
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I2 C7 a- | q7 |在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。1 g& D- f1 }5 `
" v9 }& d! ]2 J) C其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”& ?8 E, I: Z: p: f) J! m+ b: P
2 E) o$ U7 \2 P/ t1 C# N3 [在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
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) ~* r+ x+ [" u/ g这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。+ A! w- W0 X, y- d: w; K; \ u: Y: x
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Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
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5 \. q1 G' p# Z" C* x& b发展商威胁控告无法履行购房合同的人士$ ` X! \) b+ A$ p- b
! B8 a% V7 x, G G1 E( U/ g0 J当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
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( M! J# t+ ~/ r: r! u2 Y3 yLal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”
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Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。) M, ?# _6 e5 }: Y
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Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”2 j9 D+ o$ a) Z: N% ~& f
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CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。5 |' k6 p* T f! W* A: z+ I) j! \2 q
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另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”2 [. K+ @2 \. D4 u+ F+ W, c
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他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。/ \# j$ R( D5 l% ]
" r1 q% y* H$ W# Q) o$ l% U她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”; w5 @) N8 m: ]; h6 K
/ E, u& r7 X! @9 P% ^$ o另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。6 B# o* D" e) V9 K) _
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房价超过市场价值62%+ y& _7 q5 Q) b7 \' N7 v
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8 l& B1 q2 [( I$ ~. R, \+ t在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。" g" _0 y+ n7 v6 y9 U
& y" H4 k$ w l: L9 N+ bMiller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”
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8 N3 @7 B4 q: w! f+ {+ [) UMiller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。4 q# \! W2 `# l0 c7 ?5 W. U
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Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”
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另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
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他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”
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律师：购买楼花是危险的投资7 o; o- M% p& D8 Y& C
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
