在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
; t& q2 V2 r5 A7 H0 b2 p2 y& F% b2 [8 M$ G欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
7 M; {: M7 H( |$ w& z衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

; ]" d  O% I9 _; T: r  V+ [/ N一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

  m. @& y+ T4 y7 d" F好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
9 D" d' U& C* X+ Q4 `" z: C8 f小黄 发表于 2010-4-14 22:37

  x, N$ o! L. V- ~6 f8 H. ^0 a
按照您举这个例子，可不可以理解为：
' \: Q1 O# ^$ Z) G
" Q) S+ u" j+ K: Z5 ?/ l5 K. \  `同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
) _2 s$ d; K, H2 C' n; T
% d+ D+ B: T: A9 z5 U这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
0 _% l1 b; T; Y: b& f4 I$ b' v  `
: [- U3 R. [, m# ?同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
5 h3 a7 U' K% X  x  V! `. n* Q2 x# i
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
* D4 o% N, h: i# g0 \, D9 M0 ~小黄 发表于 2010-4-14 23:09

/ ?" p  w, q% ]# D' ?2 ^
我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
/ o+ r7 _5 v# G" L  f地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
1 H, [0 n0 w" I8 v) z; g5 E# T4 s; |按照全球通用的定义来说
8 y+ |& u6 U: G! u0 b( z* a地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
2 ~1 P" C9 Q% R. ]一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

$ w( e8 [) N3 I% X* w; x& o8 M" d" H; f不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
7 L3 x% R, \# {9 b( [. W* q- O
8 q" {( F" e9 Z( S& |6 N你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

5 l: }/ U! @; g8 O6 B# U6 d) C. g$ e欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
% S( k# ?( b: z
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

8 z, f( U0 b  ~; l0 Z  H. X$ I说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
2 x- U9 X4 G2 j5 Z/ P& T2 A所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
1 @+ y0 T! t  u# O2 Q# Y% W. W7 b而地是净增值

小黄

! y! U+ `. H7 B! c+ S

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
3 m$ S# D- G7 Q7 H9 Z: ]所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
( {- K9 E( W& \' t& M- R8 a而地是净增值
7 ^0 p8 W" |: k% `' O! D3 I! z1 E% X阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
$ Z& s0 ~4 }4 D$ l& ahttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
2 u' |$ y" n( ~! B% N
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
# V" a: L" f8 z

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。