在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
. [/ y0 A: T# A1 I; F衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

* |) j; f3 X7 |' @% M7 s: l一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
& B6 h3 W' Q3 @! d% Q- b/ U
7 k, I. `3 ~3 k: _- }好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
0 T# Q, {  Z. v6 {0 `$ ]8 D. u
& @! o1 b4 V. I; ^$ ]0 C: y好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
6 G2 @! H/ o9 P* n: J! |小黄 发表于 2010-4-14 22:37

5 n4 \  K4 h+ V; Z5 N9 M
/ n. Y4 J( K. x5 R) N按照您举这个例子，可不可以理解为：

0 z- e0 y" W4 p8 L: j6 O% I2 V$ w同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

, D4 y8 u. F  ^3 n8 w. O这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
, a! j4 b/ \* T, Y! |一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

) t" B9 h4 H1 ~6 _! I$ O+ [  f0 f
% X* I" r- e; _2 H按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
% c2 ]+ x8 Y. r( W小黄 发表于 2010-4-14 23:09

+ {9 n3 o6 h8 U3 D: [
* C1 {9 f0 L+ g: k我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
0 H: Y! s4 }2 t7 @$ p1 ~地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
& @; E2 @1 t! Y  {7 T一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

' `7 @) N0 h: a! G! N6 R) b不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
# D$ X7 q5 @8 n) sCitation please.

8 @9 |4 a/ S, G; u$ p! ^, ]你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
/ B4 @' s& v' ~3 ^1 V! V8 e+ ^1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
$ o# ]- v. v& t1 I( ~* N2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
+ t) g; \  E6 ]4 j* U
" y* R8 h# u( [欢迎大家 头脑风暴

" M8 q: T+ Y- b- N9 r另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
' p% \; e* `7 ]Citation please.
- f) e6 u' c% L/ Q! O
" ]' _0 q: W+ z0 m+ N你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
, l& h& e6 f5 O$ o" D% `+ j5 q( @2 f小黄 发表于 2010-4-14 23:21

/ R9 h* i. y% l" K9 ^2 u2 F
; S- K( f, o6 _5 R1 V( o, e- `说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
; H# X  z% w3 O1 o, m0 k所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
' c* H6 F8 b; O, L: ^% K% E而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
9 r. f6 ]. `7 [所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
6 N0 |8 h' J7 L, ihttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
6 r; y5 ?9 S6 i( I
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

9 [% J( ]* h+ s1 M; }# u" }
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。