在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
# z* r2 K  S) s% d& a衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

) N# N* a+ E, y: k# u2 F# o一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
% c9 z% c; V* I% R# D
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
1 V3 [3 }, F+ L+ @, ]1 X7 f8 [小黄 发表于 2010-4-14 22:37

, D) W1 F& y; F% i4 K0 _按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
- t$ \, a+ e3 V
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
- Y3 u! |0 R2 @小黄 发表于 2010-4-14 23:09

) d3 I' t/ p/ _! P& Z4 e; l我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
- r, k3 }7 I, l4 z, B0 k1 A/ i地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

, K( B7 M- c' E; w不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
  _# v0 E6 ]3 h$ t& b. c: m4 E- g7 S
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
6 s# }( o$ H$ e$ F/ Z$ J1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
7 O2 o! G& p7 s5 {( V% e2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
6 i, T% u0 r; }
欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
# j9 Z% \. a+ SCitation please.
7 a# B9 D- W8 r0 ~* E4 ]+ }
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
  D5 F3 R5 E0 J( ?小黄 发表于 2010-4-14 23:21

) f$ V+ |  H# w' Z+ Z
% [& c; X3 V4 [; J" P说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
/ x" k! E* p7 x: g& O所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

* q& b+ D  A7 p

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

3 @8 E5 O" q2 B  m请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
8 I3 ~2 g( @8 \http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

# }1 S& h0 b* ~" Y2 X要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


5 q1 d& w" J6 H  B去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。