在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
$ {- b0 `: z1 s欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
) p/ d) `( S/ U3 y5 F
. q$ m7 K5 p9 g好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

+ `* L4 A: E( _按照您举这个例子，可不可以理解为：
/ D4 S* T& @$ L% o) X$ B' e! J; x3 N
0 w" `  D8 j4 p* u, ^9 `% u同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
; E  h$ P( g/ Z" f* d( k6 k
, z7 M  x7 E2 X' [  x+ V这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

1 n; G7 I! a6 {! T# v( _! k/ \这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

8 j) {  l0 s5 z
7 q/ ~# ~" R$ ~" D2 v按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
; m# h  Y& d4 x: U& ]" Y小黄 发表于 2010-4-14 23:09

3 s/ r2 |5 S  X2 v
1 h- k% V" i0 k! b7 A& c* ~我不是抬杠啊？
: Z1 t3 e$ y3 M3 ^5 R! W  `! G按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
( X5 x* k$ M, z0 b按照全球通用的定义来说
% X: `9 a/ K0 [8 z, ?" u地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
* ?3 c1 Z, d+ m0 e& x3 z一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

. c% m- y: V) d8 b! n不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
/ h4 R1 |) V5 w$ PCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
& G& ]$ Y/ b6 M( Q9 c, R8 X2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
/ l: G# g* ?: c  g/ P0 {2 h
欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
$ K( T  C. J6 ~. }+ M4 Z小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
* S. ~  C7 V- i* Y. }所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
* z& R% H5 h1 K而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
: ^  }' g( @0 E1 `$ T! `+ H而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
* A9 r' C. Y" j( B增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
! H) ~' a2 u" j' P; Z) Y
2 r& ]$ y3 v" Z" b! ?- U7 W要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

8 S) u3 m+ |3 t' U; [; R: r9 C
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。