在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
8 H! J; o# z) g1 C- S( s欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

3 F* H! l: f2 H' n, m一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
/ [* J2 _3 Q. y5 y# B% ?% n
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
- f' e! p; l$ a( p  Q3 p
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

2 {) [) [" D& D" k1 P3 b% }
4 A! `- q( W% f8 w按照您举这个例子，可不可以理解为：

- h( H4 L) d& p2 b( q* e同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
" i3 e( l. U1 B7 N( X6 k
4 ]' ]2 n2 j3 f) b这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
. h8 k$ d: p" [+ g' Q0 D
$ K* J/ ]) y7 S# L  ?9 d同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
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这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

; f+ T$ N7 B* f' u5 K$ E, R0 T按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
/ N, B; t2 P  j" c% d' o7 m按照全球通用的定义来说
! T5 h$ c9 U1 P, y) v' y" k地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
& h. ^' o: z4 N0 W8 ]7 U7 f  q一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

1 X+ R6 h& P! }9 W不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
# X, A! J+ ~8 Y" H# G" ]! GCitation please.
: d/ l1 b& I; K
' E/ [4 }$ S+ c3 N% T& N. j你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
9 M( B% g% ?7 T9 }/ s9 `2 n/ ]0 h1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
. q: p) X! |2 Y, `8 G2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
4 s  X* t+ G5 _8 ~+ K
欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

. `/ w, }% Y- `- b你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
9 M) [9 N& R; x8 X. Y1 d小黄 发表于 2010-4-14 23:21

* b; Q: D% o# p6 p! a说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
/ H: [$ [8 M0 A2 S3 i2 c所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

' r- F  N- ^7 U0 t

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
. Q( U: b5 b! f所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
: ?5 G. g4 [' n; s) k( h  S# n而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

; a# a6 v: F$ x请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
3 L" T6 v6 u( c3 r# ^
3 w, U- I& ~: r7 b& X要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
1 h0 }$ U3 r" ]+ T  H
; J" D, ~' _, f1 t9 y8 f1 W+ s0 A
' \5 ?( t0 a& f3 C- B去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。