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楼主: 老杨

老杨镜头中的普通民宅【七】

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发表于 2010-3-7 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
parkland区的前进式新房在37万左右,离hamptons没几步路,环境还好点,考虑到旧房要价比较高,最多也就要个37万吧。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-7 19:12 | 显示全部楼层
老杨的问题好像有点问题啊,应该卖多少钱?那要看卖家有多着急,要是马上就要被银行顶债了,估计36万也会卖的,要是不着急,那就等着瞧了。我猜38万6是成交价。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-7 19:21 | 显示全部楼层
$396,990
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发表于 2010-3-8 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 老孔雀 于 2010-3-8 00:08 编辑
' C& ?% s" t/ T% M6 c( H* o/ h" X/ O% p
就在这个小区,有个2005年的,148平方米,占第321平方米,车库完成,地下室尚未装修。报价389900,成交价382000。2月初上市,两周卖出。
0 y% V2 B1 V" j. e就在62ave以北,这个房子的北面约有两个街,有个目前还在在市场上,2003年建,148平方米,占地300平方米,车库只有水泥地基,地下室已经装修完成,在2月初上市以来,到现在还没有卖出,报价363800。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 00:17 | 显示全部楼层
36万到38万之间成交是都是理性价格。之间的波动取决于买卖双方的心理战以及双方现在的心态。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 06:15 | 显示全部楼层
总之,我猜是37万5。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
29# WST ' q0 l; v8 ?5 X- I4 B* j( v
恩,分析的非常有道理。假如卖方想在这个月卖出,报价38万是比较合理,最终可以在37万6到37万8之间成交;假如卖方不着急卖,那报价超过40万也不稀奇。
4 p; y2 u) R# s+ k2 |8 Y2 s" s; G如果不知道报价,那是很难猜的。知道报价后起码可以猜测卖方想尽快卖还是可以慢慢的等待。
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发表于 2010-3-8 09:24 | 显示全部楼层
List Price: 388,000
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
My guess: list price $395,000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说了请大家不要生气。5 J. j  y2 I% b' x7 M+ J
这个房子最多就值34万。
/ l& B9 l/ ~* R# C4 H首先那个区也太远了,要是去市中心,要开很久呀。
/ @) W! F. c3 w5 g" v: N第二,毕竟是一个DETACH的房子。; V6 q* w# G5 k& d  y
第三,家里的东西都太普通了。4 d+ S) z& l/ b
在西南去,这样的房子也就35,36万左右。最多也就是34万吧0 Y2 d6 I! F1 J
最后希望能卖个好价吧。
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发表于 2010-3-8 12:21 | 显示全部楼层
楼上的说的太狠了。佩服呀。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 12:51 | 显示全部楼层
Lot Size: 317.807 M2 / 3421 FT2 / .079 AC   n( s  W1 y7 R3 a& q3 w* ]
Year Built, Building Class: 2006, 2 Storey With Basement
9 L3 j' D( l4 P* o6 NApprox Living Area: 148.1 M2 / 1594.2 FT2
: X' l' j0 q" {- E/ N$ R7 ?" S0 j+ @) ~' O3 D" O( L6 ^
maybe 35W
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发表于 2010-3-8 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
36.5万
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
25# 老杨
8 }6 K4 X' O# G3 C7 }& F# M  Z- K2 x& X
355000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 21:50 | 显示全部楼层
说了请大家不要生气。
( n3 k/ K3 ]: f8 q这个房子最多就值34万。% W1 x6 {$ l& H( ^- J+ _8 j' g- F' J
首先那个区也太远了,要是去市中心,要开很久呀。  p6 o4 R: e6 J0 O. B
第二,毕竟是一个DETACH的房子。# O3 J4 y0 S0 A1 w* Y* x" k$ M
第三,家里的东西都太普通了。; e  w8 J- ^: A( l
在西南去,这样的房子也就35,36万左右。最多也 ...4 [5 [. m3 e$ n& ?
edmontonman36 发表于 2010-3-8 12:19

+ v6 ^7 Q( i6 A0 A1 c! a这个区距离西贸不到10分钟,离市内好像也不比西南区远吧,而且交通便利。, D) W+ [0 a6 f" {; T3 Y) }4 ~( n6 x
你说的西南区同样的房子也只有terwillger town有,那个区的房子还不如这地方,地方拥挤,也不在好学区内,不知道为啥那么多中国人还在那里买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-9 23:03 | 显示全部楼层
$389,000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-10 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
List Price: $399,990
大型搬家
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-3-10 20:06 | 显示全部楼层
320000.00
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-12 08:40 | 显示全部楼层
$389,900
理袁律师事务所
鲜花(267) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 15:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
下面开始有奖竞猜,这个房子应该卖多少钱?或者说应该花多少钱去买?# q( k- h1 y: o0 e
# t1 E5 W! `% ]
如果没有猜对的,最接近正确答案者获胜。奖励:2万网币。$ ?: n& N& Y; ^$ n2 K) \/ @& l6 P! `$ a
老杨 发表于 2010-3-7 09:30
) U9 r" R4 \! t2 {; c

( [. n  W5 h! [, N- ~( w7 f+ h$ F1 t350000$
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 23:47 | 显示全部楼层
375,000
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-3-18 11:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
补上三张夏天的照片。
001.jpg
002.jpg
003.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-3-18 11:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家的参与,今天这套房子开始上市了,listing price是$389,900,上面猜到这个价格的同学们将会得到汇款。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-26 12:03 | 显示全部楼层
Very good conditions.  I like this one
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