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[加国新闻] 供不应求:加国二手房价连续8月上涨

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发表于 2010-2-26 07:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 get8686 于 2010-2-26 07:22 编辑 * e$ d+ r9 |. ~) L/ x8 Q

) u$ U4 g, T7 [0 L/ q作者:牧涛7 ~5 k5 v0 O: Z2 N( p
业内机构于昨日(周三)出台的数据显示,去年12月全国大城市的平均房价录得连续第8个月的上涨,同时很多城市的房屋上市量锐减。专家表示,买家赶在央行调高利率和HST出台之前购买房屋的心理,是推动房地产市场供不应求,以及房价上涨的主要因素。不过,随着各种对买家有利条件的消失,本国房地产市场将在秋季出现“冷却”。1 K  x% d8 c5 _
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六大都市房价月升1.2%! M& w6 f% i+ h

: ?; O3 X' I- Y  t/ c/ t7 x昨日(周三),国家银行(National Bank)和Teranet公司合作出台了去年12月份的“全国六大都会二手房价指数”(Teranet- National Bank Composite House Price Index)。该报告从2002年2月开始,逐月考察全国六个主要房地产市场(哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加利,和温哥华)中至少被转售过两次的二手房的房价数据。$ a/ y3 d! _, \; T: G" K, w
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新一期报告显示,去年12月上述六个城市的二手房价比前一月上升了1.2%,并将指数推高至创纪录的132.15点;而和去年同期相比,平均房价则上升了5.2%,远远超过了11月2.6%的增幅。
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4 W3 t( N$ r) `" H% M* B; u09年12月份的“全国六大都会二手房价指数”$ b, R$ G9 Q6 e! I& Z$ Y# M
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12月二手房价比前一月上升超过1%的城市有:卡尔加利(1.6%)、温哥华(1.3%)、多伦多和蒙特利尔;渥太华房价的月升幅为0.4%,低于平均水平;而哈里法克斯的房价则较前一个月下跌了1.9个百分点。! v+ ~, ?+ z9 M  h* \$ t2 \

' R; J( N# {# ~8 n' Q2 t分别和去年同期比较:多伦多二手房价上升了7.1%,居全国最高;其次是渥太华,年升幅6.2%;温哥华5.1%;蒙特利尔5.0%;哈里法克斯2.9%;卡尔加利为0.1%,升幅居全国最低。. N( O3 P2 r; r( o" A

2 ?% g4 C2 C7 R. o, w8 s国家银行银行经济学家Marc Pinsonneault表示,历史最低的利率令本国居民购买房屋的能力达到“一代以来的最高”,充分刺激了二手房市场的交易。TD银行经济学家穆林(Millan Mulraine)则表示,这一数据是另一个反映本国房地产市场强劲的证据,同时也反映买家继续受惠于超低利率等有利置业条件。
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6 M! e* n, I2 g- l' I; x多个城市房屋上市量锐减
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房地产市场的火热,不仅直接导致了房价上扬,也令房屋供不应求、多个城市的房屋上市量锐减。$ N/ t5 j, F: h7 s4 T1 K! [

% e0 T+ T# E5 G据本国大型地产公司Re/Max前天公布的、对全国16个地区进行地产的调查结果,今年一月份全国市场的房屋交易量较去年同期上升87.5%,完全没有如往年一样陷入“淡季”。该公司昨日提供的数据则显示,全国的房屋上市量(homes listed for sale)普遍下降,其中多伦多的房屋上市量减幅最大。
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3 l/ F$ ^/ Z4 M2 o- r/ P: ~# }% E据悉,在所调查的全国主要市场,80%出现房屋上市量下降的情况,其中5大市场明显减少:多伦多在今年1月份比去年同期减少41%; 萨省萨斯克通(Saskatoon)减 37%;安省滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo)减 33%;渥太华30%;大温地区27%。2 ~3 h; k) Q6 [3 z

+ `  J/ b# A/ [4 ERe/Max安省及大西洋区执行总裁Michael Polzler表示,买家担心按揭率可能在今年下半年回升、联邦政府出台政策给楼市降温,以及卑诗省和安省将在7月1日起实施“统一销售税”(HST),是带动房地产市场供不应求的主要因素。他预测,在消费者这种心态的推动下,今年的整个春季房价都很可能再被推高,甚至可能还延续至夏季。不过,随着各种对买家有利条件的消失,本国房地产市场将在秋季出现“冷却”。) d% ?8 T' J/ z0 ?/ ]) h8 J7 B6 N
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据悉,几乎所有的业内专家都同意,随着央行调高利率,本国房地产市场的交易量将在下半年下滑。
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一月份多伦多的新屋市场
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房屋上市量锐减迫使买家把眼光放到新建房屋,令新屋尤其公寓销量大增。同日,建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILDA) 也公布了一月份多伦多新屋市场的数据。报告指出,今年1月份多伦多地区共 2,162套公寓易手,比2009年同期增加237%,形成购买公寓的热潮,也使今年的房市出现一个“开门红”。
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报告还指出,由于去年的1月是房地产市场的低谷,所以将今年1月与之同比后237%的增幅有些“误导”。如果将今年1月同2008年1月相比,新屋销售量增长了11%,相比2007年1月则增长了17%。
3 l: O+ m0 Z0 M0 r" K+ c  N2 Q! h( {
: Z( R2 @: z4 a( h据悉,今年1月高层和低层新屋销售的比例几乎是对半开:53%是低层,包括独立、半独立、镇屋;47%是高层公寓楼。+ x; u$ w  U9 Q7 A

, @  ?' C6 w, P, L# n1 _9 Y3 {; EBILDA主席Stephen Dupuis表示,大多区的新屋市场延续了从去年下半年以来的积极增长势头,且为今年开了个好头。他断言,市场目前是合理的健康,且肯定不是泡沫。在政府不断规管下,房地产市场正尽全力要维持好目前的良好势头,使高层和低层物业都得到巨大增值。
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