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本帖最后由 get8686 于 2010-2-26 07:22 编辑
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作者:牧涛
; G! n. ~; v3 Y4 F' p% D业内机构于昨日(周三)出台的数据显示,去年12月全国大城市的平均房价录得连续第8个月的上涨,同时很多城市的房屋上市量锐减。专家表示,买家赶在央行调高利率和HST出台之前购买房屋的心理,是推动房地产市场供不应求,以及房价上涨的主要因素。不过,随着各种对买家有利条件的消失,本国房地产市场将在秋季出现“冷却”。
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六大都市房价月升1.2%9 k6 l1 c) k. t; Q; g" v. x
2 P5 P. _! n. y" {5 a3 ?* E0 H) T昨日(周三),国家银行(National Bank)和Teranet公司合作出台了去年12月份的“全国六大都会二手房价指数”(Teranet- National Bank Composite House Price Index)。该报告从2002年2月开始,逐月考察全国六个主要房地产市场(哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加利,和温哥华)中至少被转售过两次的二手房的房价数据。5 [2 N' q. P/ l" P& |: q
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新一期报告显示,去年12月上述六个城市的二手房价比前一月上升了1.2%,并将指数推高至创纪录的132.15点;而和去年同期相比,平均房价则上升了5.2%,远远超过了11月2.6%的增幅。
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/ P& s- i, |6 I% E' p" d% [09年12月份的“全国六大都会二手房价指数”) `! z7 k5 {5 Y9 e
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12月二手房价比前一月上升超过1%的城市有:卡尔加利(1.6%)、温哥华(1.3%)、多伦多和蒙特利尔;渥太华房价的月升幅为0.4%,低于平均水平;而哈里法克斯的房价则较前一个月下跌了1.9个百分点。: k ]4 q0 H1 a
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分别和去年同期比较:多伦多二手房价上升了7.1%,居全国最高;其次是渥太华,年升幅6.2%;温哥华5.1%;蒙特利尔5.0%;哈里法克斯2.9%;卡尔加利为0.1%,升幅居全国最低。
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* P& K3 k" s) y7 [9 k2 _国家银行银行经济学家Marc Pinsonneault表示,历史最低的利率令本国居民购买房屋的能力达到“一代以来的最高”,充分刺激了二手房市场的交易。TD银行经济学家穆林(Millan Mulraine)则表示,这一数据是另一个反映本国房地产市场强劲的证据,同时也反映买家继续受惠于超低利率等有利置业条件。
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4 \/ ~. `! l" x* r" |2 }; v多个城市房屋上市量锐减( R2 f- \5 N7 k# b' S1 h
* f5 N1 c1 |) i V房地产市场的火热,不仅直接导致了房价上扬,也令房屋供不应求、多个城市的房屋上市量锐减。
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" P2 i3 e/ l. W0 {0 h% E5 U7 s/ `据本国大型地产公司Re/Max前天公布的、对全国16个地区进行地产的调查结果,今年一月份全国市场的房屋交易量较去年同期上升87.5%,完全没有如往年一样陷入“淡季”。该公司昨日提供的数据则显示,全国的房屋上市量(homes listed for sale)普遍下降,其中多伦多的房屋上市量减幅最大。
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据悉,在所调查的全国主要市场,80%出现房屋上市量下降的情况,其中5大市场明显减少:多伦多在今年1月份比去年同期减少41%; 萨省萨斯克通(Saskatoon)减 37%;安省滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo)减 33%;渥太华30%;大温地区27%。
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Re/Max安省及大西洋区执行总裁Michael Polzler表示,买家担心按揭率可能在今年下半年回升、联邦政府出台政策给楼市降温,以及卑诗省和安省将在7月1日起实施“统一销售税”(HST),是带动房地产市场供不应求的主要因素。他预测,在消费者这种心态的推动下,今年的整个春季房价都很可能再被推高,甚至可能还延续至夏季。不过,随着各种对买家有利条件的消失,本国房地产市场将在秋季出现“冷却”。
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据悉,几乎所有的业内专家都同意,随着央行调高利率,本国房地产市场的交易量将在下半年下滑。- R4 w: C) O; A$ i
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一月份多伦多的新屋市场
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& X% H) d0 Y, H5 e房屋上市量锐减迫使买家把眼光放到新建房屋,令新屋尤其公寓销量大增。同日,建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILDA) 也公布了一月份多伦多新屋市场的数据。报告指出,今年1月份多伦多地区共 2,162套公寓易手,比2009年同期增加237%,形成购买公寓的热潮,也使今年的房市出现一个“开门红”。# i% t8 V9 ~7 y& `
3 [1 X/ R6 K, Z$ w5 h; m报告还指出,由于去年的1月是房地产市场的低谷,所以将今年1月与之同比后237%的增幅有些“误导”。如果将今年1月同2008年1月相比,新屋销售量增长了11%,相比2007年1月则增长了17%。3 }2 B) h8 F+ B2 ~; j
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据悉,今年1月高层和低层新屋销售的比例几乎是对半开:53%是低层,包括独立、半独立、镇屋;47%是高层公寓楼。 d6 Z, Z# D$ J. @( \+ y5 y# u+ x
/ Q1 T- q1 A. h# N/ N& r7 gBILDA主席Stephen Dupuis表示,大多区的新屋市场延续了从去年下半年以来的积极增长势头,且为今年开了个好头。他断言,市场目前是合理的健康,且肯定不是泡沫。在政府不断规管下,房地产市场正尽全力要维持好目前的良好势头,使高层和低层物业都得到巨大增值。 |
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