请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
5 a1 c: J4 h) h. ]& g8 x回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

- O/ s! j9 X1 @- E9 ^& U
其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

" F" A6 x' `  }. y7 q只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
7 @1 \' |! j: [5 f. V) `$ W% {* }Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
+ n: k4 }) t0 |" ?- P! o

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
5 \0 O4 y0 @# w
只要文件paper trail 做的好，举例

也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

) ]  V/ `& J2 N不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

' q7 W7 y# `1 a7 n- p

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 13:12

5 \& K3 A) t- W9 s! R( @0 H我重复一遍
/ R& G: `% h& E; v# d1 `- b6 W
9 N& y- q8 ~4 i# @7 R  LMortgage 不能抵税
5 o- @: ~8 s( F) L0 S4 g
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

7 e0 b/ f( q: b1 U6 k7 Q! S) PPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
% L6 K$ F6 B& G: k' S
那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
5 N2 E5 A) w  R' T+ H) Lsofia 发表于 2010-9-22 20:17

( k/ I* W, y4 H* n4 Q
' D' N' P2 A% ?! }5 ?. j可以啊，问题是
3 k+ L  @2 h2 Q+ ?8 x$ g+ F9 m1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
9 a: L0 {9 W9 N8 H0 r+ o2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
! W2 u: l1 _; m5 e* n
! }! P; o/ R/ [6 E, I如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
# \+ A5 [$ w: x3 P7 C: ~2 _4 v, ]. L例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
3 s# W1 i0 t4 i8 J我重复一遍
" ~/ n: x! t9 r, a) y" S3 V: t0 }
) n4 Y+ ~) n) J  F3 e3 YMortgage 不能抵税

0 r, }0 r& ~% G' o2 D, o7 A: ~3 R请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

4 n+ v" |8 @1 h# ^4 y6 r你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗