请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
: @' u$ u  K* S+ H9 {. n7 R: G
$ @; ^- b7 k$ ~& d8 G  @5 f" }4 k只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
  P  G/ |6 G" u3 V6 F& P* F如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例

0 d; {& h9 R4 M' L
5 j' q/ h& _" Z7 F1 _" R也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

- u: r4 h3 U$ z- }例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
- n* F" [  N- |; K- b1 A/ ]9 Itandog 发表于 2010-9-17 13:12

( |2 I" }6 _7 l3 L/ H6 f; W" ~; n我重复一遍

Mortgage 不能抵税

. p5 f0 R4 n* \0 y9 ^, X" O能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

! U+ L0 K+ e$ |3 W, S  a4 APaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

9 n" V# A* ?. Y1 J3 k9 Y. e上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

: s- P" X3 r, ^7 I3 [6 {那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
: C) e; i; H2 I, e2 S( ssofia 发表于 2010-9-22 20:17

" q& C2 Z- ]( S) [) A; S
  }. `( g0 b+ U. P) U( k: z5 E/ s可以啊，问题是
: |9 M$ {2 r( q3 X1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
9 U. O5 ^) G# J/ B; B2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
  j4 d, F. W- M
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
! v4 }5 j  C8 [, J8 A; _7 M
如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
9 s! L$ Y8 K) B# ~- Z4 C) B- O4 ]例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍
1 h$ O5 m' p& t' n8 z* u
% a: v( o! v) l# @Mortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
& Q9 g, f1 M1 v5 [& r  U关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
& I+ c  A; G" n# S  e* ^: Z& O( C
: C5 y! D+ l$ k8 c# {你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

$ ^" Z+ P' h% p' f/ D  _& s请问最高税率是30%吗