 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者:牧涛 3 X c6 F6 P5 f' Z& n! f. m% a' \
, I2 u( B0 E* c0 \
据加拿大地产协会(CREA) 昨日(周五)出台的最新报告,12月份本国的房地产市场维持了前两个月的火爆,成屋(existing homes)销量较去年同期上大幅上涨,这也令2009年的房地产市场划上了一个圆满的句号。业内指出,销量大幅上升是供不应求造成的;今年的房地产市场可能会降温,但是不至于出现泡沫。: T9 d9 N% M. X% I/ ]
! F7 O- n0 R m' f4 L ^' t, c
12月份房地产报告概要4 z5 Z2 ?/ A- w, `' ?* S2 L
# j" T2 m& O5 }
CREA的报告显示,去年12月全国成屋成交量为27,744所,较2008年同期增长72%, : \0 l8 E# F/ F1 t) ^& j
季节调整后更达46,805所。不过,去年年底正值金融风暴席卷全球、成屋销量跌至10年最低水平,所以如此高的涨幅并没有让业内太吃惊。
4 h. j1 A# ^2 z' M. h7 w+ u* R9 k) [: G+ d% @+ B+ [
就整个去年第四季度来看,成屋成交量比08年同期上涨了59%,季节调整后达137,957所,比2007首季创下的前一个纪录还高出2.6%;而纵观2009年全年,全国成屋交易量比2008年上涨了7.7%,为CREA有记录以来的第四高纪录,但仍比2007年的最高峰少10.7个百分点。
" c7 f+ _) x" R0 x" D6 ]9 a i" k& G; H# k; t2 n
X6 v: g1 n& ^! v/ A4 G" @1 |
去年12月,全国成屋的平均成交价为337,410元,较2008年12月上升19%,略低于2009全年平均价的348,840元。CREA指出,12月房屋成交价攀升,反映出2008年同期高价房屋的交易十分冷淡。
) h+ f0 d. C9 S s0 `2 [' O* g
$ _) [) q4 z( w同时,大多伦多地区的市场也保持着火爆的势头。数据显示,12月份该地区成屋销量年涨17%,而平均住房价格则上涨4%至395,460元。; h2 G1 e. q, b' m7 Y. N1 M
0 P+ M# I% h6 v+ Y满银(BMO)经济学家波特(Douglas Porter)指出,多伦多房地产市场已经在去年的基础上出现了“难以置信的回弹”。不过,有一些经济学家则认为,从人口统计(demographics)和历史的角度来看,多伦多地区的房价已被高估(overvalued)了6%左右。
) J) [1 E% X) r# a* y1 k1 H7 t+ S, E) F' i1 I1 c& O1 F
市场迅速复苏的主要因素
6 x$ d# m1 r7 h9 w* q2 W9 _9 ^0 x3 p5 h7 W
去年10月金融危机爆发后,房屋交易几乎陷入停顿;但是短短的几个月过去,整个房地产市场便迅速回暖,甚至超过了衰退前的水平。分析人士指出,低利率和供不应求的市场形势,是市场复苏的主要动力。
" J7 S2 P# D* K- ^, P W6 ^7 Y3 t* m
以上周为例,5年期定息按揭利率为5.49%,在5月时更低至5.25%;据联邦央行的统计,这是1951年以来最低水平。7 b! A i; A5 x) e
! a* y+ `/ P2 G6 r
下周二,央行将再次召开议息会议。业内普遍预期,现有0.25%的历史最低利率息将保持不变;而行长坎尼曾多次表明,现有利率将维持至6月份。
( u! D8 A9 Q W; L$ _: M5 ]2 L7 s7 f- k; h$ |0 F9 N
除低利率外,低供应量和潜在的需求也是令市场复苏和楼价攀升的主要因素之一。6 }6 N3 ~) {7 N5 K5 x( [/ O0 n# N' [
1 w7 B, S% q# t# Q. I4 M以12月份为例,尽管房屋销量、价格大幅上升,但是通过“多重电子交易盘”(Multiple Listing Service,简称MLS)的报盘总数比去年同期减少了22%,全年则比08年减少了12.6%。12月,通过MLS售出房屋的时间估计为5.6个月,不到08年同期12.3个月的一半,这说明市场对房屋的需求量依然很大。
+ X; p: o, g, n, r! |- O8 x+ `) w' V6 L5 f
业内坚持市场没有泡沫) {! Z' K$ j- {) @& P1 N
* C8 h1 @) E- i+ Z$ U9 t" w4 g
CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)在报告发布后称,12月的数据很可能引起新一轮的房地产市场泡沫危机论。从10月开始,随着房价和销量的节节攀升,不少业内专家担心房市将越来越泡沫化。! L g3 u" I' L+ n
9 W+ G% @+ |- r' O
不过,政府和大多数业内人士都对“泡沫危机论”持反对意见。昨日(周五),联邦财长费拉逖再次站出来大派定心丸。财长表示,自己不认为房地产市场内有泡沫;但是作为消费者,应该时刻提防利率可能上升,以免让自己陷入债务危机。财长并重申,财政部将继续密切注意市场。0 I: V$ F5 |. ]5 ]
) N$ G1 W( g% I3 e2 h) K% n0 `! \
央行(Bank of Canada)也在上周曾表示,现时谈房地产泡沫还为时过早,并称最近的价格增长符合供求原则。( r# Y+ P# a6 P' u! b7 Y
! k& w- ?- K, ~ j& R) ~满银经济学家波特也断言,现在房地产市场还没有泡沫。他在“还”(yet)字上特别着重。波特随即解释,虽然严重供不应求造成的价格飙高,可能给脆弱的经济复苏构成威胁,他仍不会贸然下楼市泡沫的结论。1 v4 \6 V/ ~: [) N
~0 ]' K0 H( Z) v4 c1 p. [* Q) U
下半年房地产市场或降温: ^- ^" \8 f3 q! V7 R t
8 I! c/ l$ X# \7 S5 y7 R
尽管大多数业内专家都否认泡沫的存在,但是他们也都承认,最近房市的强劲回升是一些临时因素作用的结果,而这些因素将在夏季时消失。
1 H) y9 F+ m9 V1 x. w! E, V5 x4 r# t4 {% x5 B
CREA总裁利普林格(Dale Ripplinger)表示,未来数月内超低利率可能还会令全国物业成交量继续保持现有水平;而安省及卑诗省即将推出合并税,人们提早购买房产以避税的做法也会对市场有短暂刺激作用。不过,等这些刺激因素都过去之后,房地产市场可能就面临降温。
5 g/ x5 }2 e3 L* Q. f4 H% ]+ F! a3 C
CREA首席经济学家克伦普也指出,刺激近期楼市上升的都是临时因素,今年夏季可能逐渐减退。
- R7 h$ Q9 f3 E1 t& a9 j5 u
7 s9 c! O/ N' c) P# |加拿大帝国商业银行(CIBC)本周四的一个相关预测也指出,2010年上半年,火爆的楼市将继续带动经济增长,但到下半年利率预期调高时将嘎然而止。 |
|