zt: 牛刀：52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠

wwwlhit · 发表于 2010-1-13 01:39

牛刀中国房地产独立评论家

进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。

52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套(12月份数据还没有出来)，估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009年新房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在2009年被倒卖过一次，有的甚至被倒卖过两次甚至三次。

先不管被倒卖多少次，这么多二手房突然挂牌出来，应验了曹建海在国务院遏制楼市投机行为时写的一篇博客：楼市卖盘将喷薄而出。这可能不仅仅只是喷薄而出，而是火山爆发。从12月份的疯狂买盘，到元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。

而就在两个月前，高房价的吹鼓手们还在借优惠政策到期之际，忽悠买家入市，极尽欺诈之能事，说北京住宅只够卖5个月，上海新房只够卖3个月，导致各地楼市遭到疯抢。现在来看，这52万套挂出来的房子，少说也有一半是新房，就像一个处女，还未出阁，就被罪恶的人贩子倒卖了几次。

很显然，这么多房子一下涌了出来，气势恢宏，撼山震海，我不知道市场将如何消化这么多的房子？但有一点是肯定的，高房价已经摇摇欲坠了。什么通胀预期，什么优惠到期，什么人民币升值预期，还有买房爱国，统统都是彻头彻尾的诈骗。我早就说过，一线城市的楼市根本就不存在任何市场的供求关系，而是一个在官商勾结垄断下的投机炒作的市场，是一个全球最大的赌局。

现在还没有开征物业税，只说在全国空转。国11条还是在重复过去的故事，把二套房贷以家庭为单位执行40%的首付原则，就有这么多房子流向市场。如果央行宣布回收流动性，那全国70个大中城市到底有多少房子流出来，已经是一个很难让人预估的数据。有谁搞的明白，这些炒家为什么要囤积如此巨大的房源？

现在房子是挂出来了，也肯定想卖出去。遗憾的是，上海楼市的成交量，无论是新房还是二手房，和11天前比起来，成交量已经大幅下挫，上海新房元月10日仅成交399套，只有元月1日前的四分之一。北京、深圳、广州也一样，成交量已经暴跌。真正需要房子的老百姓，绝对不要去买这么高价房子，看他们能够撑到什么时候？结果已经很明白，一半的房子要下降50%，很多房子要下降80%.

wwwlhit · 发表于 2010-1-13 01:39

这回大家看着办吧

YZSUNNY · 发表于 2010-1-13 02:19

psxf · 发表于 2010-1-13 02:48

edmontonfall · 发表于 2010-1-13 03:05

WOW, 这么好的消息！！！

轩辕无天 · 发表于 2010-1-13 05:57

呃……到底是好是坏呢

WST · 发表于 2010-1-14 09:08

52万套房涌现上海系误读官方显示7万套挂牌量
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010年01月14日16:21 来源：新民网王晓庆　　[提要]11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。
11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。

这522043套的数据从何而来？牛刀高挂“免战牌”，表示暂时不接受媒体采访。

易居(博客)中国分析师薛建雄表示，该数据的真实性有待考究。网上房地产的统计数字前段时间企稳在7万套左右，即使在9、10月的旺季，也不过是10万多套。多位二手房中介工作人员亦称最近并未遇到突然放量的情况。

截至记者发稿时，网上房地产的二手房挂牌量显示为71596套。网上房地产的相关工作人员表示，他们的数据不可能出现问题。

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