 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com* W* b& G Y. F5 B1 i4 ~. k
! Q, b; b( t9 b- j. `
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com
5 r" u5 A; J$ E. c% w+ O% i! R9 _. b m+ {! m9 Y) m( }
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com0 X7 w6 u+ q5 Q- F
$ H2 x- ]' U' Z4 \# _( s1 E
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com+ H* z1 u# m( D$ H6 m
7 _% x5 y: l1 L8 C, P" U N 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com
! f! X' X4 t `5 _0 G, x! c# n
, Y1 W+ l0 H6 U “如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com
4 k9 C% O% U4 O4 X/ a8 n( F% \' o o5 [. `( k* S7 z
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
W; }) V3 R B/ h3 \+ c2 M' ^" C5 e: Z1 {8 k/ x; }
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
& Q1 ~% a3 F( w! d4 k$ V' v0 E: P$ M( m9 F
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com1 ~) v$ q8 a8 l
- E( h4 v& m! W' i' z 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com" O% \; O3 s; O/ G' X
1 K$ t: C/ \; c; w) _
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
: K# X( ?9 q$ K$ i9 P( Y. Q+ N" ~1 _6 x1 d! q) o
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
/ y! ?0 N7 y& D9 L5 L! a7 W% X/ P* K+ v% M. l
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com6 R1 X8 J! V' ]2 r) f2 A
3 O8 d; s) h8 ^9 E: R$ Z: M
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com" }: Q+ k5 S5 k4 ~
4 b/ [' K; b4 f/ H$ ]
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com9 D) d# @" E& R8 U# n
) s' G" x: l# q 现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com1 u# u2 _) [: w- X$ t# Z/ S
" m) ?" e Q& w: L% F, \ 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
, H3 F2 l3 R" K/ k+ w2 c
4 P" c, F2 G: z2 i! q( p B6 L8 \ 售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
6 X$ s7 z' h5 P3 N$ X1 @. G
4 T' U, n# V* Z& z 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com
- ^4 p( p4 M' _# E$ [
( S, W& Q, ~ e; A) R9 {0 j. ~ 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com9 |5 k' N6 p/ |/ Y: d7 k( ?& y
! Q3 ~7 B# J* \* F3 \; D+ [! N 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
0 }: |: p) |( m. K; z3 R5 s7 N# L. ~6 \- j5 W
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
- t7 I" h1 S4 ]/ `7 ~' G, p Y7 W1 J4 W5 \ Z& n; a
半小时内每平米赚两千 www.6park.com
B7 n7 N. z! `9 p+ P% D
7 n1 c/ R0 v+ [; X+ d 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com1 i1 D& x4 Z+ m7 y l. s
/ d, [; V; h- \. {: u7 n( O. X 张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
4 Y8 w/ o9 f. j# X
* k( D, F/ o$ K- K/ W7 Q5 } 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com: b3 h1 t& j+ z! I# x- v
# T2 V% z! d# _* c
张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
0 b, s2 M _$ B* V8 K/ _8 `' r6 N
0 m! o5 H8 |, t" |! V 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com8 N9 q' {6 N' y- f$ e) c
& {; s; Q# e/ s; X
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com4 k& t" r" b4 Y7 R. K
: n' h( P# B2 P! \; {; Z
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com; L" P; K j0 [3 O6 B& z! G2 g2 q
4 W) \7 u2 O4 K1 H+ S
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com9 S/ @7 [$ x6 Q+ M) M
5 Q5 Z9 S& a/ w C; _. F* J* I- r
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
7 \* j! [( q: X" m Q4 z$ x7 t
2 c6 V* M# U$ X+ J* l 泡沫噩梦重温？ www.6park.com
( K9 A* j: u( d: a; J. ~- C. v4 A# i6 o4 y) ?* ?, [, ?% j
按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com$ c( f, e* V/ x$ }2 k
& G" d {- ~( F$ ]/ F* f
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
2 I- ~) t' Y" k+ z( Z& @
8 R+ |- |+ P V2 _% [4 l; |# } 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com9 g* s, }4 t% P2 U v" y8 k
4 w* z; V/ Q: M# Z+ B 除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
4 O2 l# W+ {2 q/ k: ^2 t* N2 ~ U1 ~
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
" [. R& W g/ j/ e4 q1 d9 c( ^% s' |( ~$ T3 A2 C5 r; A& X* ]7 O4 h
“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com
2 _" i& U9 Z( |% Z9 `2 p2 x# W7 Y/ g$ G1 r9 K" m
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
4 i" Z1 s/ v7 M) H( Y; m/ q8 [" f1 ]
" T6 j! w+ P0 l( X4 D 90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com6 W! d5 E9 o: O. c7 j, H; {
! X/ ]) Q0 u& i, L8 e
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com3 Z; w$ O$ Y$ p" S# e/ E
3 `! ?+ x5 L8 Z, |0 ]- Q) a6 O& R 最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
, K& E. a+ s) m$ s3 l! \, I1 L" Y) I
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
' g$ V3 x' d0 d7 F2 U
/ a1 T' I* Y1 o# D' b( y 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
! N# I4 A4 ?& k0 E9 _4 Z' \5 {1 X
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
. Y4 Y8 y2 w& o: U- `2 P) b1 S3 L& G% s) l! P
“三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
