Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
5 |* a1 d8 H9 F" a后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
6 s/ r9 b  U. |& t' b我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
+ l5 r; s8 I& M7 a4 G  R5 C
2 e/ a8 }2 r5 M: `也许是我们多心了, 请教这里懂行的
0 i0 [. o+ j4 fDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
0 ^/ z3 T0 q' ]0 u6 h
/ R4 V; H" H" s) C& F! p6 K4 jcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
9 V* S+ W4 A9 q6 ~. C# @
2 E% X" i. q9 s1 Y6 _6 f1 }还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
- b/ h3 u* o$ n0 p( ?. H- p政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

) l# W+ y/ f  X$ F/ ^5 i; a5 LIs it real for governent?
" |: ?" {5 E  i! ]% v6 g2 N5 q
I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
! x, a, g6 {3 X1 Y4 A1 @$ s, q
I think here situation is even worse than in China.
* G: q" b4 u0 @: O$ @4 Q; y4 _yj151 发表于 2009-12-23 12:40

8 M/ x# U/ T7 ?房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
  }4 c8 V. I* Y- v- e4 lRapala 发表于 2009-12-22 14:58

0 y  S: m& N6 ^/ R那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
5 l5 e6 ?( [4 E2 s; {8 ]: W- _
  F* [% ]# S! d) m4 a# J8 Icompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。