Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
+ k; L# p7 B5 i后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
: g, B6 I: R9 R' u我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

也许是我们多心了, 请教这里懂行的
' p/ U  v4 x1 V, a( c+ {Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
% Z- |, ?. L: E$ p3 G# f% i; {( ^
9 X; G( F( c- C2 Q0 Qcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

- r% _' i; ?! [+ Y  Q* F还有一个问题,
% V* l9 Z. K0 u2 I9 u听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
# e9 y) z) Z1 y9 {( W如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
! K7 a( }1 t( D# C) @0 U政府监督，每一个步骤都要有验收的。
0 e6 R* ~& L/ |% ORapala 发表于 2009-12-23 09:23

- |% F# |: J: f! yIs it real for governent?
1 E% ^- ^# G, E* W* u6 d
I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
5 {+ A& @- r7 R$ |9 y, `
% U5 S4 E' o! Y% OI think here situation is even worse than in China.
& {0 {. U6 u: ^0 jyj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
6 s0 d7 j' L! C+ B$ S+ l  k) PRapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
1 I" I- ?# x# T1 D: S7 \
6 J# D+ }: z  V- \$ p8 }5 n3 }8 kcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。