Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
8 M# C: q1 |5 }% h0 g5 D" M) e& e! v我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
# E2 i# X$ i, Y+ a+ x1 q3 Y
; U. B  x- c& O. \1 i# x  o( W也许是我们多心了, 请教这里懂行的
  ^! L  A2 M) h& P% D3 e2 ^Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

' u$ D- i( G, r, r! c- ~+ `还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
  Y  b$ v7 M1 L" ~5 X政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
9 e" C& o( C# D/ v' A; t+ j, j政府监督，每一个步骤都要有验收的。
5 H4 t' I% A0 ^* P# h- kRapala 发表于 2009-12-23 09:23

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

% ]/ N/ ~9 e) ~7 RI think here situation is even worse than in China.
- y' A+ K4 i0 c, _0 dyj151 发表于 2009-12-23 12:40

2 h/ ^: B; w) f0 y房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
* F3 u3 ]' c7 ^( t; T; wRapala 发表于 2009-12-22 14:58

9 ~0 D% \' b7 w那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

' Z: z/ Q. b! {' ^completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。