Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
: u. t; P+ E6 l! d" e8 Q' a! i4 Y3 B我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
+ O) J, ]1 e. G9 _% F" A& I: [
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
1 r2 m. h- e1 \! F# w% ^Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
) B4 j3 o6 @* H) N
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

0 t3 f8 n, ]+ \% j4 l8 ^6 Z( W/ L还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
; C* O( B' \7 q& @# T" ?如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
, _- o% T: E! v5 C, B3 B政府监督，每一个步骤都要有验收的。
5 t& z! {4 T8 {' q4 v* DRapala 发表于 2009-12-23 09:23

0 f7 V" ^+ J' R1 o2 T
0 Q4 e/ s# R& o6 JIs it real for governent?
8 v, J  m. B* R: E6 A+ C
* s( N( s2 N' _# c1 t( TI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
7 S. W& V* }6 {yj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
9 @3 N, b! _7 q$ c2 L6 ?! @( }8 ]Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
2 a' s4 A0 H" g$ {
! V" U3 V9 Y5 ?$ E/ d8 s' ?completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。