Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
2 ]8 o- @1 y' |+ f  e- D后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
( f5 p, W1 Q; `, S: d我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

  ^6 P# r& J+ N) |: H( P3 @也许是我们多心了, 请教这里懂行的
: S, R- X/ O) c; R$ q' qDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

/ _# z) u( |3 y) O: _4 h) q( L: \completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
* l2 y. I; i( S# {' g8 O
还有一个问题,
) F+ `' T  z6 f4 G8 q! n听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
* A/ N  ^7 l  T/ |如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
. j+ a7 d* \0 Z* f( F/ u$ ]- Z2 ^政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
  F  s0 m1 T9 dRapala 发表于 2009-12-23 09:23

% `, F( z  d8 T5 S6 k5 @2 |8 C
* t& K$ C, C. b$ D: |3 ^8 n% eIs it real for governent?
7 T  k2 O! h/ ~
) }: x6 i2 V0 eI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

3 J: N- Y, ]/ t8 M5 r" N房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
: S+ D$ p+ _% i1 l2 F* h' n; Y
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。