Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
, i' q4 ~( m; @$ s( U( S' c- O" ^我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

也许是我们多心了, 请教这里懂行的
# V: G6 ]9 p. e0 A: ]Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
. p$ v: q% O  U
/ v8 h/ B' T" w. M, x, k3 H1 ~completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

1 |# `. q1 v4 C: a+ O还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
% D1 V  {0 k- V4 m& ^4 w) W! G9 b政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

, {' p) B- J# H: S! Q. v+ \1 @# QIs it real for governent?
+ L$ p0 R6 Y6 P! X+ Y. O! @
, d$ a5 y1 \2 a! i9 b% \I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
6 |! }3 A% w1 m# d; _
I think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

8 M+ S9 W  S2 O1 }% X. |# R- d$ @4 T房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
- S  r' [/ g4 _- T: Z. T! g* CRapala 发表于 2009-12-22 14:58

2 o5 _% l6 u5 v7 l; F) E那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
) G, E( R9 }4 u
+ A1 i4 U  ]5 V0 H0 l$ M: q& zcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。