Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
; t6 s3 ]8 R7 _2 H后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
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也许是我们多心了, 请教这里懂行的
$ E3 {  S, v! j! m' D' EDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
6 E1 u6 V+ L  C6 t; p. h
5 G2 d- d2 L3 V* Vcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

/ _& G6 _- ?, H4 [, w, C1 J还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
/ @0 b2 i8 i. J8 c5 J如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
+ a' @8 c" K, l4 y$ j  t, ^政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

2 H7 {3 y  m% V: B4 H, j2 @7 F" FIs it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
5 I- R0 g4 @" l
# N8 `2 r) ]+ Y6 T  QI think here situation is even worse than in China.
' u, ?2 g8 e7 a2 _yj151 发表于 2009-12-23 12:40

' w* N) [( h, z" [' L房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

& q' W( D0 V; l. N+ p那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
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completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。