房地产的水波效应

BMO

5 T  K/ k9 C! p  n, d+ k* y长期以来光看帖，不发帖，欠了这里的不少。今天有时间，发一个理论。。。。房地产的水波效应

. O. w% K5 o5 O- m1 Q% s4 e水波效应是说仍个石头在水中，水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高，旁边次之，越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。

. T1 E& q3 }2 N$ N8 v( w在一个城市中，水波效应表现在好区-〉中区-〉差区，
  O. W, ]  o$ ^9 o% Z" g从价格上表现为，低价-〉中价-〉高价，
4 Z. V$ Z% z" M. ?' G从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城， 或者 城市A-〉城市B， 国家A-〉国家B
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实际应用
$ _3 d7 Y7 t( B# d1 F2 S1。看到房子上涨，不忙入市，等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认，MOVE UPS 可能还没有动，低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动，买差区。
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$ T8 e) }% z: Y/ o2。看到EDMONTON 房子上涨，不忙入市，等 EDMONTON 的房子上涨确认，CALGARY 可能还没有动，低价买到CALGARY。 （2006年的情况是CALGARY先动， EDMONTON随后， 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面，CALGARY和EDMONTON随后， 全球来讲，中国，澳洲，走在前面， 美国最后）
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就是说，在房地产中，运用水波理论，抄底是可能的，这是由于房地产的价格惯性很大，有足够的时间来确认涨势，然后选择外围波区操作， 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化，对照水波理论， 看看是否准确。
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' T3 y) s) I0 S# ?) M. o) U$ m下跌过程也遵循水波理论的，但是没有太大实际运用。

BMO

这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到，低价的房子首先进入热卖，然后是贵一点的。

: w1 Y, l) R, v* bhttp://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html

紫光

谢谢分享。

WST

Ripple effect 是研究房市的重要工具。

小黄

按照此理论，加拿大房市股市一贯滞后于美国，就是说加拿大房市将继续下跌？

YOKO