２０１２ 世界末日

Rapala

本人预测，美国房价从２０１０年将触底反弹，一直涨到２０１２年，这为第一阶段。
& z' j: n2 Q  t' ?
0 C% q/ f$ H& k% n第二阶段，如果传说中的世界末日没有来到，美国可能开始加息，进入一个加息阶段，房价开始反弹后的调整，具体走向到时候根据情况再来预测。
0 o0 n/ P5 [5 G' I( A0 G/ d% W  l
+ T; O# N; L3 L8 I如果真有传说中的世界末日，２０１２年１２月２１号，估计是因为美元一直保持低利率，最后导致美元崩溃，最后导致美中俄战争。

以上根据今天的一篇新闻：http://finance.yahoo.com/news/Do ... 8.html?x=0&.v=2
& E1 ~, R% ^8 U8 u
9 m5 V5 J$ t  J7 Q& B# V: bThe market expects the Fed to start lifting rates around the middle or the second half of next year. In a speech to local business leaders Wednesday, St. Louis Fed President James Bullard said "the FOMC did not begin policy rate increases until 2.5 to 3 years after the end of the past two recessions," according to the St. Louis Fed's Web site. Assuming that the Fed acted similarly to how it acted in the past, that could mean that it wouldn't start increasing rates until 2012, he said.
应变策略和方法陆续跟贴讨论。

白水

: X! Z% `! j, E2 G8 h7 T2 b
抛砖引玉，上个应变策略
# _7 [) S7 c* `# Z
世界末日都要来了，干脆咱从银行借上一大笔钱，圣诞节到加勒比海钓鱼去。

/ A  k5 I" ~1 M% c另外，我刚把利率固定上，你这出消息说利率到2012年前不会涨，不是气人吗

Rapala

% a9 u$ `% j* _ 2# 白水
钓完鱼还有两年怎么活？
- n" `- B# G$ O9 k$ L% v固定利率很难拿到比你更低的了。再说了就算你利息上吃点亏，几年下来也就是一两千差别，到２０１２年如果利率不变，你房子涨一两万轻轻松松。

白水

2# 白水
钓完鱼还有两年怎么活？
1 R- r9 @+ E" u固定利率很难拿到比你更低的了。再说了就算你利息上吃点亏，几年下来也就是一两千差别，到２０１２年如果利率不变，你房子涨一两万轻轻松松。
, j2 z1 t& e7 D) |  p& RRapala 发表于 2009-11-18 13:57

% K% B" |" D& g还有两年要不咱也去造大船
% o. s- c) Y2 g7 V
" f0 U+ |. E" u7 \+ Z开玩笑是玩笑，银行三年浮动P-0.25了，减的幅度越来越大，好像不太看好利息长期不动啊

JZ9633

本人预测，美国房价从２０１０年将触底反弹，一直涨到２０１２年，这为第一阶段。

第二阶段，如果传说中的世界末日没有来到，美国可能开始加息，进入一个加息阶段，房价开始反弹后的调整，具体走向到时候根据情况 ...
$ Y1 s' Q$ `6 c5 f3 @, F) gRapala 发表于 2009-11-18 13:21

+ s7 p3 R' l, q; a4 Y世界末日到来前，人们理应变卖财产，及时行乐呀！哪来的反弹？

APORO

5# JZ9633
/ |+ \! T) b2 Y/ }有卖就有买，市场活跃了自然就会涨

浪里黑条

白水固定了多少？

小黄

抛砖引玉，上个应变策略

世界末日都要来了，干脆咱从银行借上一大笔钱，圣诞节到加勒比海钓鱼去。

1 |6 ~! [( {1 A. g另外，我刚把利率固定上，你这出消息说利率到2012年前不会涨，不是气人吗{:1_139 ...
白水 发表于 2009-11-18 13:38

9 Z: O$ G. p5 x! h0 b- `
5 B' Y6 [0 z1 T4 e( p0 H" M* R: g8 Y5 nWhy fix it? Doesn't make any sense.

白水

白水固定了多少？
浪里黑条 发表于 2009-11-19 08:22

3 \& h4 p& h+ \+ g, E! {我是涨之前拿的利率，三年的3.25%左右。

白水

- V2 O# n# S+ a; K" p, ^% N' P" U7 s

Why fix it? Doesn't make any sense.
) |: o/ }1 B: x, Y小黄 发表于 2009-11-19 08:56

+ J) {6 ~6 w+ ]
2 h6 w( e$ \  o4 ~: A我倒是知道从统计数据，浮动要比固定的省一点利息。还是选择固定，主要想以我的水平，怎么考虑，也算不过银行（有较全面的第一手数据和精算人员），也就是说银行给出的浮动，固定，在正常情况下，到最后相差不会太大。 估计是碰不上经济危机爆发前，拿P-0.8左右浮动的大便宜了。

就像Rapala 说的，就算利息上吃点亏，几年下来也就是一两千，当买个心安了。

' N, ~6 w" o# c, x( D黄教授给解释一下，在拆借利率已经基本探底的情况下，还选择浮动的理由和策略。我是没戏了，不过还有不少人在考虑浮动还是固定呢。

Rapala

5 p2 n: R9 D2 w! M+ V4 E 10# 白水
5 S" V; ^5 ^' l: B  i% A如果prime上升，到一定程度，比如比现在多１－２％，就又会出现－０。7５％甚至更好的deal,这样来看，浮动在很长时间以内你拿到的最后利率在４％以下。
/ y2 ^% J/ _' Z; w0 d  H. t( T
! @6 N! S9 o! T9 r/ e% t* z所以说黄教授说得也有理由，现在４％的五年并不怎么划算。当然，你的３年利率３。２５％在将来很长一段时间，和３。５％五年的利率一样，甚至在你有生之年，不会再遇到。

紫光

11# Rapala

  N4 ~5 z! p  ^2 D* y. j如此低的利率也就是金融危机的时候才会有，金融危机周期虽然在缩短，但下一次怎么也得20、30年以后了，也许我有生之年还有可能看到，所以老怪的说法不一定准确哦。

Rapala

11# Rapala
# e1 }( B* u# A- B* b
如此低的利率也就是金融危机的时候才会有，金融危机周期虽然在缩短，但下一次怎么也得20、30年以后了，也许我有生之年还有可能看到，所以老怪的说法不一定准确哦。
紫光 发表于 2009-11-19 10:11

$ \, c2 [; x% l& z3 T抬头往上看，题目是什么？再说了，就算你活过３０年，３０年以后你还要贷款，银行也不一定批{:3_103:}

紫光

! j8 X' i2 r# ]0 N1 z
13# Rapala

肯定批，如果放60%以上的downpay。
谈房论地现在又被我们这些死多头给忽悠热了，要小心砖头了。

Rapala

  13# Rapala
- q' Z& F( O/ }9 j. Z5 H' m$ ?
6 v0 q& o2 }9 r肯定批，如果放60%以上的downpay。
( {* i4 ^; ]+ f/ N# D* l5 C谈房论地现在又被我们这些死多头给忽悠热了，要小心砖头了。
紫光 发表于 2009-11-19 10:26

我反倒不是死多头，死多头是过去一年买房子的人。如果比做股市，我只能算长线价值投资者，偶尔在市场火爆的时候用margin炒断线。