买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

0 o/ [! O- w9 A3 Z" q( I! v5 {6 F- o1、房子本身：20万;
+ F4 n( b9 ]9 K4 T$ N2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
% i! n3 F5 V% j7 T5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
+ r9 \4 X6 C' P. c6 c% }6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
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* N8 C6 a- y: a' r) }, S二、买房后

2 Y1 G& y+ Y/ H4 C, m! f% U1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
% O; T3 ~. x' Q1 G8 ~  @3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
: X. m5 h! @. I9 H/ o4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
9 Y1 ~7 s/ q4 o; h( c( h
5 B5 y$ }6 H: Y- N列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
7 L# ?" [( Y% o7 G+ q: T* I! c2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
% H5 W8 t/ g+ k5 A" U% W) N3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
. n& y" U7 r, P/ y- W6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

9 H" k/ j, x3 a4 b5 J' `2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
: `2 y& C& x; L. p
) c0 v9 N9 v" x3 ]% a3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
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: b5 G/ u$ ?/ c0 O+ A8 o8 Q4. 还是上面那句话, 一切看合同.

2 d/ I6 _5 t' Y2 P! i9 J$ K% B2 e5 v7 L( C5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

, I: ~0 B% F: K; T20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
; w) T* [; G0 h  g( z- @+ l+ D
9 p! k2 W( \8 U( w再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
; o, I" O; {/ v) o/ ^5 Y+ r
; p. f. r* g9 e" x谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

6 @1 o; Z  R" E谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

- g# m5 u1 r/ }! {3 nhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
) \: x7 G! A4 w, h0 K0 x7 u一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
) h4 e3 T9 R! B' W; R; L现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
. \6 P. Z* V  G, P0 \, w- W如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

0 e+ e, W. v: J4 w

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
. B1 _  ~  R5 M/ e. f, A
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

3 ?  G* g- s9 G, q% [这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

/ E& Y: ^6 \" D: y: x0 j如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
  g7 A+ k0 S% w7 p- ^' w. e
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
; q" R& S4 v" [1 r5 Tzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

. v, a3 y# o7 E可以。
6 H' ^- p& F4 p4 i
/ E% c5 [+ V: M' W实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

  O7 r! a8 e' a* ]% T实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
3 n" A$ l. O' ]6 V: b1 {老杨 发表于 2009-11-8 21:40

' k# o# q' L' a" g& P
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
) H" t5 c- X" f/ c& E0 Q楼主真是细心人！
8 B0 Z3 r% h, t, l% z收藏了！

meijuli66

4# rocia


请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

% _- m% _/ \+ L; @1 }- E 10# meijuli66
/ z& [1 U* j7 I6 E0 i# d
6 T2 o7 X7 R9 a4 \0 i其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？