买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

1、房子本身：20万;
) q1 [7 D. r5 _, k2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
) u- l7 M6 c/ b' l+ b# D; q2 J3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
- y4 h- Q( g& h5 y8 T9 O5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
2 B6 V; I& m- V& [# o/ \7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
& W" e" k- s" _: w* @
二、买房后
+ N! @# I6 t! r0 T2 R2 E
8 X. |! y8 D5 u- u1 P2 d; p4 R1、每年交地税？多少？
* E  s1 C7 }9 z# m3 p0 I! r2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
2 ], M( L7 c- \' [& d/ ^% E2 S
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
: t$ V" s9 D1 `. l* T( [+ v2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
# m- e: l/ J6 t, b; z1 i3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
7 U$ L, C% w; t3 k% m& k, w% ~1 o6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
5 g0 l7 ^1 J, s$ G; h) ]8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

5 ?! z( ]. e  h  i二、买房后
- L: r2 H+ h8 s. j% H( ~1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
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2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
3 X: ~8 D& \3 \0 H5 u7 r& d% S4 J& g
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

6 [6 ?# \% \- Z4. 还是上面那句话, 一切看合同.
# u; l' p7 V$ v5 c+ Z/ ]
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

( p# D0 y  G1 B" h! e) d8 z( w$ n再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

0 p$ b* E) i0 f# Y" U3 ^5 [谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
2 ~1 ^3 s- H4 Y0 C; A4 p
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

7 \9 }2 M. Y7 ?0 z; X2 _
" t' B8 I, a/ ]/ A: j) g+ vhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
, D8 Y- n* i2 R3 u5 H7 v一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
# I1 j5 w& T( _( y4 l+ O- o+ A如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

9 w8 p0 X$ ]& h8 r

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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* Q# y; z) f4 j* ]/ U' s3 F再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
! h$ O' \3 V6 E# f
谢谢！
6 x0 R3 V: N; V2 g, l7 R# p/ j不容易 发表于 2009-11-8 20:33

; U) m% ^: q; Z
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
+ h# D" Q/ n: H4 F- d% D6 o* yhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
$ R! p% V: W1 m2 w. w
+ \& L; R5 X; ?! a1 f月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

" z9 A8 }5 U# C6 l+ _9 N可以。

* p7 t6 A( C& ?# m# @实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
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实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
) m9 k+ g' i3 D8 y; h, A1 R老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
" B! ~& r2 J/ S: \+ k# e) Q收藏了！

meijuli66

4# rocia

0 P+ v, D3 p6 M: q1 o7 H- ~0 M
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

5 S" P7 F$ v1 K1 E
7 Q* Z4 n9 A  k. U( x 10# meijuli66
* F/ L5 C' G3 t+ j$ z8 l7 J
: A/ m! Y4 J: j% [% s4 s  `" @其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？