买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
. a% a# I' a3 b! E) S
; a2 W" j1 \2 V1 p9 G& L（以买20万的TOWNHOUSE为例）
! }! r: j. k! |1 C) A# o2 c( B/ T
7 P* l5 Q" M# K1 U一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
1 D9 B% y9 y; W% K* p+ {4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
9 e. N- M! d) h) t& w6 g  D( F6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
; D0 Y& i7 d  W5 x' H8、其他还可能产生什么费用？
1 Z  C% E* R' B1 x% S( z! q
5 C: \  T& I# r( J( x) g二、买房后
4 w$ [! O5 U, b3 D. s
, `* V* x! d! k) N! {; X1、每年交地税？多少？
% S/ W. j0 c: M2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
/ K* F& S! }* J8 m3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
0 d1 c2 P5 j, O% g. S0 o2 a4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

( k5 r2 v. b4 `  j$ @9 ?+ M列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
; S& j! e5 x+ l5 l  c1 q0 G2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
. K$ l8 l2 g) _& ~; Z) z+ L0 {$ F1 [3. REALTOR的费用是向卖方收的.
1 F2 F6 B4 t- n! c, V+ Z) h' J4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
6 j+ y( X) S" P% b' H% A1 Y: v6 d5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
$ k+ f& \3 ]# j3 x& a6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
  S3 E4 B" g" Z! ?, v4 Q$ d
: Z' T; Z% d2 V* W" M二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4 O5 S  P/ `$ T' o5 B/ [4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

  @" X+ O" O. J, V" `: G谢谢！

rocia

6 T4 P, Z8 ]) g

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

6 d9 z, y3 t: x4 J* Z0 w谢谢！
$ t  X. N4 a$ I$ c" ?7 {/ ~7 ~) W不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
0 X6 ]$ h+ I' a: _! ]一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

; X  Q/ i+ H, ~* L9 Q

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
. q( j9 G& L; x0 I0 V8 ^' e
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

! {3 w  T, D6 Q/ N* |, B6 X这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
  N4 K8 ^$ |7 x3 P/ q6 N6 A+ chttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

1 N" v# ~+ \. U% o/ O7 D月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
% t" V/ P/ t* I) T/ ^) Jzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
4 Z0 v1 E2 Z# {# v0 v) E& A& a& H! o
8 w4 B# N. [. p- z3 D实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
1 Y* X* N) o3 F$ `1 \2 T$ Y
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

$ ]) f! N  D: @, Q! p
  f1 C4 P0 M' M. h有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia

+ l- P) b" r/ k' Y1 y) C
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

. O$ ]' _2 w  I. D 10# meijuli66
- A$ P/ e- H! G' q& l
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？