买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
2 Z1 R8 w$ X) h! h: ^2 b& Q
4 H- c; y6 P- `- K（以买20万的TOWNHOUSE为例）

4 X+ P* p  o8 c; O一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
9 Y1 w  s6 @  U* T% ]8 R4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
. y. @  L5 e* Q6 {5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
3 X: m. Q# Q' Y' ]6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
# Q, H* j0 u* a! ?& W4 b& U5 j. {
二、买房后

1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
  Y, c; T8 K: I3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
* |5 C( M4 i& E4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
+ i* G- Y; Q$ Q- H5、还有什么其他的大项开支吗？
  K0 [& K9 D7 r
; e" y  `# S7 x5 t& x列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
5 _& [  r% q  M% |3 N2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
& j9 N# w2 \) m  Q: \1 r5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
! T  `" [( n. _1 R6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
. q4 u3 a6 z* f3 j7. 包括在律师费里了.
( @* j, v) P- r# w8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
/ x7 r) k, g8 C: x7 X& b' }4 k1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

' n1 A8 @+ _+ m7 H2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
  S* K2 q. f  W
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

2 o& N# \" w) i) K+ q4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
# Y1 e9 E! O) u6 {
5 \% D) O6 C6 q+ [4 G4 [+ g谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

' d' G  y7 G1 x2 G- `再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
) |( Z$ K6 D. q+ z
5 F% [' s  m# u) u. K谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

) A7 R' R# u& `) {! Q" _7 g
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
. M( y' z2 e. F9 J一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
1 d( I) M% c  j& q0 \' d- z5 b现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

' r8 D3 L" ~" F. Y% M  W再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

; @0 k3 j4 t$ P5 X  y9 g2 N谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
1 z+ h' U$ _, }9 T" O; G! O5 D
) |# Y1 I% l! t7 m2 i如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
9 `3 J/ w2 c! v/ f" h
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
3 i- R/ P% @* l( Czbyf 发表于 2009-11-8 21:37

! J* a( \- h- G2 y. U1 o可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
( ^. |9 A$ n& Z0 @$ M2 p
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
. H% R1 w7 h; a% I3 A老杨 发表于 2009-11-8 21:40

2 C/ D  g7 Y3 h有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
4 o) v7 u  W3 Z1 x4 r) ^楼主真是细心人！
8 v; W# A& q0 x. S8 P; F( a收藏了！

meijuli66

4# rocia

0 i9 X3 [5 w' D$ ?9 S+ h( `
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
9 G3 @9 _/ A& Y1 ?
! [8 A, L+ W, z' E& y其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？