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猜猜明年爱城房市的行情

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次经济危机中,加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜,现在年底已近,过去的已经过去,还是让我们猜猜明年爱城的房市如何?- b- B% i% ]/ x0 g; J+ b

8 R4 ]" g: N  `" f/ ~紫光说
新通货膨胀时代即将来临,理论上有道理,不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩,是经济危机。特别是美国,经济情况虽有改善,但不明显,政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷,增加泡沫水平。可是,过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退,前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊,我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期:一方面低利率使得房市有向上的动力;另一方面,各级政府债台高筑,亚省和爱城也不例外,政府明年预算赤字明显,使政府机构,学校,医院不可能增加新的工作岗位,不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱,但因为利率低,绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年,既不可能大升,也不可能大降。继续现在的情况:性价比好的房子会走得很快,老弱病残的房子没人问津。0 y5 y! M' ^5 Z) ?8 l& `
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 11:53 | 显示全部楼层
1# yxia 2 w, A3 w- O) x8 Q# M1 O  X! K' g5 P
+ c9 E  W4 L, b- e1 \- M6 R
$ ~  g; i' l% e6 w4 W
有道理
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia
' `7 j2 B1 m) ]9 f/ n: A3 ^$ A
( X* p4 o% w+ m/ r我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-8 13:21 | 显示全部楼层
房价稳中有升
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发表于 2009-11-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑
3 `( N) |* D9 Q8 b5 x, k9 Q3 S  d( @  P' a9 I
1。目前的基本情形:中国大涨,澳洲大涨,欧洲大涨,美国热区大涨,多轮多大涨,温哥华大涨。
* s6 x' K0 N3 ^  n& n1 L, c1 M# ^2。水波效应说:隔壁的涨了100%,我作为邻居也要涨起码90%。* o" q2 K/ E/ C3 P1 S( T2 K
结论:明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 (仅参考温哥华和多轮多)。* O( I5 v0 Z2 _! E' X, y: H) m
以上为个人意见,无论情况是否属实,并不能从中获利。内心阴暗者请自律,没有人企图忽悠你。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 15:56 | 显示全部楼层
涨也好,跌也好,关键是有地方住就行了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 17:22 | 显示全部楼层
7# BMO ; [1 [! }* s, o; @( O$ I  H
4 D9 I1 N' k3 l+ C
这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅,那高通货膨胀,高利率时代就提前来临了。
- i: [/ q* _$ `
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨过了,一定是跌!
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发表于 2009-11-8 18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑 " V; a8 @( d( P! }9 ]
' H8 n6 h& ]3 D: D9 c* _
9# yxia 5 l" N/ O' F! @" S
7 r, r  J) J  {( u) s
不一定呐。你记得上次CALGARY大涨,水波传到EDMONTON好像用了半年吧?我觉得这次EDMONTON和CALGARY落后于加拿大,加拿大也落后于全世界。5 b, z7 z/ i% T( H' l# r
) z# R  }& j, _6 @5 h! N* o9 m
但是自由资本作为最革命的代表, 哪里有机会就会往哪里去, EDMONTON和CALGARY是不会被资本遗忘的。5 \' J4 ]& }( M1 n

* ]- w! w9 |9 ^在总结上次泡沫产生的原因的时候,各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。 这就是我们目前的情形,太低,太长。太低太长必定产生另外一个泡沫,也许不是房地产,但必须有一个泡沫。从主观能动上讲,所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫,泡沫是众望所归,而不是媒体说的人人喊打的老鼠。
! D0 m' N  i/ f5 }3 Y" w. ]1 T# k* V/ u7 ]3 s
笔者认为,2005年全世界地产泡沫将会很快重演,变成全面性泡沫, 即不仅仅是地产。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-8 22:24 编辑
# y$ u6 ?7 G# }. z9 x* t) X5 J$ n: g" |& X/ @
93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。
$ O$ j0 `: h% d; s! L5 t在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱,第一批20吨运到深圳销售,买家当时嫌2.3万的价格太贵,我一咬牙,扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了,等3个月回去,市场价2.75万。我一想,原来有时候时机就是钱,那就再等等。在过三个月,市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了,最后买卖都跟我没关系,1吨给2000千的毁约费,当然其中有1千是该厂长的。
7 g8 \3 N9 Z; o# z8 c9 y我讲这个事情没有别的意思,只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力,就好像2005、2006年的购房者,十几、几十万的收益硬往你的怀里塞,你想不要都不行。
2 g) q7 _1 i- A. A8 U: R% f9 ?这中间的区别在于当通缩的时候,每个人都在哭天唤地,政府不得不采取措施全力制止,当通胀的时候一小半人抱怨,另一大半人嘴巴都乐歪了,政府即使想制止也需要权衡。2 R% y) t& L' r, \/ a
现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。. M# Z3 W; j) L4 B3 `4 M
商品价格只有一个真理:没有最高、只有更高,除非该商品不再具备使用价值。
- u. }, y5 A" W$ o7 J' W说话间,今天黄金再创历史新高1105。最后加一句,这个世界上衡量货币价值的指标,目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。. L( T( X7 y6 J! V& `: S; O5 q: G1 q
其实我几个月以前一直是看跌黄金的,但是现在不得不改变看法。因为已经突破了,而且目前没有人知道顶在哪里。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 01:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那紫光的意思,现在应该买入黄金是吗?
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发表于 2009-11-9 02:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。* c& p. @, a# g" l9 l0 l- E6 z
人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。
! j) R& [' S5 m9 m+ M+ t6 x人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近0。这次发生了。
/ j& j$ H6 X6 D* `- W% K% g. i' b; j* W; G2 W3 A3 l8 R! P$ `
我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子
; m3 ?% l* U+ w+ C& b0 [9 ]5 r, r世界上所有的商品不过是100根黄瓜,世界上所有的货币不过100块。一根黄瓜价值1块。7 b5 Q0 ~4 \0 m0 {9 Q* D
世界上所有的商品依然是100根黄瓜,世界上所有的货币变成200块。一根黄瓜价值2块。
) {% M$ F& |7 A8 Y0 Z6 n2 u1 Z9 J  D4 e7 E) p" v
现在,黄瓜没有变化,货币总量变了
$ M9 v, I4 T7 B% f0 H' }涨价是必须的。
- y1 w/ ?' D& u2 W5 F& X规模是史无前例的。0 P+ O3 W! C) d  O3 C: {4 w- o
幅度无法预料。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-9 07:37 | 显示全部楼层
13# propeller + Q: P4 Y5 s5 w- g* R9 ?
' r/ G- ]" F4 ?  O$ z
我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的,而且马上就要开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 08:33 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-9 10:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼上的 ,好幽默阿!~!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 14:53 | 显示全部楼层
12# 紫光 * {6 ^' E: [* z% R
If inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:07 | 显示全部楼层
GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.# K# n- X3 L+ k/ b
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
, R; r* I' e1 @; h8 d4 c) l8 dWinter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.
; S7 X0 q/ B+ I- R# bAfter the deep depression, recovery of houses' price needs several years.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
0 m$ Z& j! Y) r/ V- ]- v; [& lIf USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.7 N) k; r* u, g: ~+ a; _
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...
- v% D3 j# b! L+ v1 ~( ^" b; }' [feng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote
+ u& e* y6 {$ g" ?; G( RGM will invest millions in Ontario. 6 I. h) {0 D1 X+ H/ s6 A
Small cake. Too small to atract people.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:59 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!  x) U# X% W$ w2 \' w" [+ L3 d4 h
nmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33

0 E9 ?$ g" P. b# J总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄瓜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 23:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明年的房市应该稳步上扬,较新的房子和好区的房子会涨得快。" ^' J  `$ w3 ~/ T1 z+ {! X
! L/ p' @' g0 q. U6 p- a* i; A
通货膨胀,低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强,但下半年将会逐渐走弱,房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效,现在应该是把旧房子卖掉,卖新点的房子。
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