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猜猜明年爱城房市的行情

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发表于 2009-11-8 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次经济危机中,加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜,现在年底已近,过去的已经过去,还是让我们猜猜明年爱城的房市如何?. A* S% G7 a4 }/ H, |1 `

+ ]5 m% o& q8 f( o紫光说
新通货膨胀时代即将来临,理论上有道理,不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩,是经济危机。特别是美国,经济情况虽有改善,但不明显,政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷,增加泡沫水平。可是,过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退,前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊,我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期:一方面低利率使得房市有向上的动力;另一方面,各级政府债台高筑,亚省和爱城也不例外,政府明年预算赤字明显,使政府机构,学校,医院不可能增加新的工作岗位,不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱,但因为利率低,绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年,既不可能大升,也不可能大降。继续现在的情况:性价比好的房子会走得很快,老弱病残的房子没人问津。3 e+ s# C# v- H8 L
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发表于 2009-11-8 11:53 | 显示全部楼层
1# yxia 9 v- S4 L6 l! |
; K: O$ Y) z1 {& z. a3 @5 C

) E" X( l" V) f有道理
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发表于 2009-11-8 12:02 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-8 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia ' ~! P, m( a) Q) ]% Q, I

# v  e( b5 T( ]1 U$ F6 M8 W我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-8 13:21 | 显示全部楼层
房价稳中有升
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发表于 2009-11-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑
8 R2 Z$ x+ o* a9 }, |8 d7 I* C9 o8 c5 y; B8 T
1。目前的基本情形:中国大涨,澳洲大涨,欧洲大涨,美国热区大涨,多轮多大涨,温哥华大涨。7 E& U7 {- R3 C
2。水波效应说:隔壁的涨了100%,我作为邻居也要涨起码90%。3 n( e, f7 G: p) |0 @
结论:明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 (仅参考温哥华和多轮多)。
3 L0 t0 v" F; m; F, w6 K* t以上为个人意见,无论情况是否属实,并不能从中获利。内心阴暗者请自律,没有人企图忽悠你。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 15:56 | 显示全部楼层
涨也好,跌也好,关键是有地方住就行了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# BMO 9 V9 }5 R) w, R0 D# l' @1 I" o# i
/ @3 ~* G  ?6 `/ u; O. R6 c
这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅,那高通货膨胀,高利率时代就提前来临了。6 u7 C7 g( S( I+ X) X
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨过了,一定是跌!
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发表于 2009-11-8 18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑
* _- n" p4 Z. ~% X! E- L6 O8 I( I2 Z$ I( o6 |0 B/ c* c
9# yxia   r# m" z$ w& G- S7 A

: ~  X" x% \  |" o不一定呐。你记得上次CALGARY大涨,水波传到EDMONTON好像用了半年吧?我觉得这次EDMONTON和CALGARY落后于加拿大,加拿大也落后于全世界。
8 q: o. R  V, M1 r- b, U+ ~- L  q6 O! r; v
但是自由资本作为最革命的代表, 哪里有机会就会往哪里去, EDMONTON和CALGARY是不会被资本遗忘的。' Q/ F' K' `3 A+ U8 E

0 M* |5 Y8 c$ [, T, H) {8 q  Q' J在总结上次泡沫产生的原因的时候,各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。 这就是我们目前的情形,太低,太长。太低太长必定产生另外一个泡沫,也许不是房地产,但必须有一个泡沫。从主观能动上讲,所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫,泡沫是众望所归,而不是媒体说的人人喊打的老鼠。
8 A& S" s- X3 W9 m
2 x( h4 \( I$ V5 j* n" h笔者认为,2005年全世界地产泡沫将会很快重演,变成全面性泡沫, 即不仅仅是地产。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-8 22:24 编辑
3 i% W5 G0 E5 |1 x' m3 p, M5 b6 G5 r; b) C8 }3 ]4 e
93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。
8 g" M" z# p& P4 a' E& _4 o. w在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱,第一批20吨运到深圳销售,买家当时嫌2.3万的价格太贵,我一咬牙,扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了,等3个月回去,市场价2.75万。我一想,原来有时候时机就是钱,那就再等等。在过三个月,市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了,最后买卖都跟我没关系,1吨给2000千的毁约费,当然其中有1千是该厂长的。7 O$ |9 Q7 j( K
我讲这个事情没有别的意思,只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力,就好像2005、2006年的购房者,十几、几十万的收益硬往你的怀里塞,你想不要都不行。$ e& s/ O5 I6 U( D
这中间的区别在于当通缩的时候,每个人都在哭天唤地,政府不得不采取措施全力制止,当通胀的时候一小半人抱怨,另一大半人嘴巴都乐歪了,政府即使想制止也需要权衡。# N7 R9 y: |" r9 G
现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。
! j) Q* b6 W5 @& G4 B" h* p+ ^商品价格只有一个真理:没有最高、只有更高,除非该商品不再具备使用价值。
9 {" l) y( c# P- U" R, B  {! M" Q3 l说话间,今天黄金再创历史新高1105。最后加一句,这个世界上衡量货币价值的指标,目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。) K5 v+ v/ Y. r6 L
其实我几个月以前一直是看跌黄金的,但是现在不得不改变看法。因为已经突破了,而且目前没有人知道顶在哪里。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 01:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那紫光的意思,现在应该买入黄金是吗?
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发表于 2009-11-9 02:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。. v7 R# q2 o: E" v' q
人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。
& K% r( h" ~* _8 y人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近0。这次发生了。1 q( r/ Z2 `; y" W
4 G% Q4 B0 s+ C+ S, n
我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子$ K  ?9 [; e' g) E$ v; V/ C
世界上所有的商品不过是100根黄瓜,世界上所有的货币不过100块。一根黄瓜价值1块。
0 V; i% W+ U. x, t世界上所有的商品依然是100根黄瓜,世界上所有的货币变成200块。一根黄瓜价值2块。) E8 K1 [: f& c8 F

+ C  X. n: G* Y* W  s现在,黄瓜没有变化,货币总量变了+ F  \. W% S- _  V$ z& _0 [' D
涨价是必须的。
: H- g7 _5 K+ X1 }( R规模是史无前例的。  Q- s; |: r* D# W
幅度无法预料。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-9 07:37 | 显示全部楼层
13# propeller
6 v8 R, z9 Y2 W) L* l9 j% p8 F
! v5 o0 ~" Y: u我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的,而且马上就要开始。
大型搬家
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发表于 2009-11-9 08:33 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-9 10:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼上的 ,好幽默阿!~!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 14:53 | 显示全部楼层
12# 紫光 5 x3 n! `: u! Q$ G7 H) ~! S' f
If inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.
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发表于 2009-11-9 21:07 | 显示全部楼层
GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.# `4 B9 E" A/ s- e
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.; U( p% H7 t+ J' C3 f0 K
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.
7 }9 W' Y2 E" z) b: s% _After the deep depression, recovery of houses' price needs several years.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario." {0 x1 z/ `2 z+ y
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
& `7 M0 ~: U9 ~9 GWinter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...: z8 r2 F) k1 e  g5 H
feng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote9 [9 L. H1 i" {5 |: G# }% }
GM will invest millions in Ontario.
( u' m# j5 s8 i' {  ESmall cake. Too small to atract people.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:59 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
' |3 t8 [  l9 }7 B$ j. f4 Ynmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33
8 v9 [- ]7 @8 ?* P
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄瓜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 23:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明年的房市应该稳步上扬,较新的房子和好区的房子会涨得快。
3 `2 v. O% A" P& P5 d0 V& [4 e" z8 {, D8 }
通货膨胀,低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强,但下半年将会逐渐走弱,房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效,现在应该是把旧房子卖掉,卖新点的房子。
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