新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
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我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

3 @+ X, q+ ]1 m小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
! X* V9 l( W/ q& D" z8 V紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
" n9 B- D" F5 [; [/ [小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
# I% ^- U4 W" `  W4 C+ c2 \" q
. \6 P3 Z; W7 \0 i2 o% N  `. ~
, d' n4 w2 n: i0 j& i- T我也住过樱园拉。

小黄

$ I/ C! W9 e$ G# ]. B; [

28# 小黄
8 U" `+ G* ^- Z
0 [2 C4 n3 i! ?3 ^! C1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
* q* ], J9 ?# f5 i0 ?. r紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
0 w( \0 a- A4 H% u% A. o
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2 X: F. P3 N5 H; B9 E8 o4 \+ ^. V

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
" ~. q' t% e$ K" r! Z4 K! X" I
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

% E7 ?2 {* p9 g你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

9 K7 o7 u& \. O1 K关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

! k& Q) ~* i" N# r6 G# `- \今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
1 P" z5 O# X, ?) ~4 J* l+ RRapala 发表于 2009-11-7 09:38

8 [- Z( O  H. R$ Y2 f" Y4 `我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
7 E+ @2 p1 L5 }+ B( |  c/ z6 }
  ?. _8 w0 f; q6 C& E" k+ X当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

+ c: C6 X8 _8 G$ v! F. i& m" P
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
* _1 N( L( r, t" y' q; B* }$ G说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
. N: r( o2 v& w& c3 R不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala

& Y4 `7 D3 H  c- {" p- c9 z- i# i4 \
我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

/ }2 k0 Y4 G' x# J3 g生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
% z0 s/ Y; @: _# z/ K哪个系都不是，我是财大滴。
' x+ w4 j: S: [& i' I: R, |但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
. I' ~+ L& j7 Z0 r* g( k4 U, x哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
4 \- y# N. a4 t紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
5 D1 v% v- m9 O5 l, e( g: `

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
$ m6 C* s0 E' d5 d$ Y再过两年肯定就不后悔了。
/ S, O. v3 _2 ^而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
: u- w9 d1 ^8 F) Q& c8 p5 {. a
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4 ]: B7 O' j5 }4 O5 n' }真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
6 k$ T8 f% T4 B1 U说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
4 F) j% D8 U' z5 t6 }2 w- `紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

3 x* I5 K/ l+ Q7 \但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
2 s  j0 t' f3 e6 N2 u
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

0 }3 I2 e% d' x5 @% }& q# q" R' `只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
; K  y/ ?& R; |# j5 C1 o$ C在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
: C# Y! j- K. s' t* |* @( ^# N有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
' a1 Y7 }; x/ |. n2 q5 ^" j- d
别晕。
. J, h& g! X; v$ A在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
, X% C4 g  s* E, x8 ~8 ?紫光 发表于 2009-11-19 08:38

0 z$ |( _6 ^8 c( a% x4 l是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
/ F* e' C' A2 T/ H9 V. `5 E6 K$ v! K, U4 n4 H
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
5 d) s0 a8 H! p( b7 k% d
别晕。
. m8 j' O2 G8 ~3 W4 Z在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
! m6 _& j' X. b; s& @) V  O0 \紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！