新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
0 ^/ I, [  D1 I8 z
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
, S: t( f: |1 F. q( X2 T+ A
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
' }4 e. W6 p) A5 o3 B兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

. T9 Y$ |8 k' {+ W* F
  K& K. @9 n9 x1 O 33# pchell
- d$ ^9 ?  b* ^$ E  e, s9 h  q' L
: c& i$ q$ _1 l5 }( c( b小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

" J( [0 f4 a" y  V) r. b我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
" E( p1 O% s+ s) o* g, B
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
! f  j& Y; r9 T小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

  X7 k* o1 s2 W
8 K. [. C4 |; R0 ]我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
8 k/ x  w: j# Z) i: C
3 W0 B& q. h  M) \8 c1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
, }8 c3 |3 c: I; x0 z5 W2 h5 T紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
3 _* M1 k, ?3 z7 n
" y6 {) F( }% @" E2 |9 }但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
, L. l8 E2 d5 O. M% X; y' k! y1 Z
& A# z& [, U, X0 k$ g4 Z8 r9 W另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

( x, Y# y6 \: A关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

% b; f$ m( i# {5 R0 U当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


2 m8 A9 e6 b% l" a$ u真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
& z( f$ P! ], K: m% ]6 y9 }2 S可见一般。

Rapala

35# Rapala

& x8 ]" E: j. y
& l- @  l3 @4 ^" O+ X5 S我也住过樱园拉。
9 T, v! N) }5 R" H9 H) m1 k紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
6 g4 a9 ]! w* `8 l& i5 W0 B: Y哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
% }! K4 C$ m( x紫光 发表于 2009-11-8 21:19

4 e8 E3 B8 }1 p& N是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

/ V! Y- B5 a& f2 I2 h9 w
4 a) k) L1 _  K. u$ f( i6 g真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
( t% g" x7 y4 a4 g; }紫光 发表于 2009-11-7 19:02

' j, ^. E; x6 T: N6 B& R- O2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
" m( O! b( G2 O) G! n- T# t再过两年肯定就不后悔了。
+ s- n% }) ?, O. e% ]/ N( U$ W而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

; d2 N+ \; k" a' r
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
1 W0 L5 ~  S$ z紫光 发表于 2009-11-7 19:02

1 K7 d6 v2 S# n4 |% N大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
- f! A, q5 p% |0 N
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
- j; ?1 y. [5 s! D
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

/ c$ Q* A+ H! v7 P. R: @7 ?但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
0 o4 p" c9 X7 H
5 `! r( g4 k$ t/ l7 I别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
; u' {' r3 F/ ~, G  l+ D- f/ P有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
8 W, |4 t% Y6 I2 H: R4 k* c
别晕。
3 d1 c% u8 Y$ A在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
' V. D5 B6 J2 }  V1 o/ j- H有没有人证实一下？
8 \/ G8 g; G! L& L9 f: M紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

# H  A4 p4 X8 u$ B- I, \1 }0 S谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
' f) s% E( D, W4 ~" J. b. {* P% n" j2 U
别晕。
6 Y9 F/ s1 b8 O, q在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
1 T$ d. T0 l# t4 s- \3 }有没有人证实一下？
- _- U' Y, ]% \紫光 发表于 2009-11-19 08:38

# m: }8 b5 |; v/ @已经晕了！