新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝 · 发表于 2009-11-6 22:05

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO · 发表于 2009-11-6 22:59

pchell · 发表于 2009-11-7 01:20

23# 紫光
8 G% Q5 }3 ]* J
! J( n" {- p" Y: \) T8 R( `9 x& C我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
0 v$ Q* Q- d, u& U: v兔宝宝发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光 · 发表于 2009-11-7 07:29

本帖最后由紫光于 2009-11-7 07:42 编辑

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala · 发表于 2009-11-7 09:10

33# pchell
S5 m6 Y& w4 q# X/ O8 l6 M) s9 q( i( k w: }
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
; g& t9 E9 i, [1 } [, F: P) M紫光发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala · 发表于 2009-11-7 09:38

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。8 W- Y" O- s) y& V

: X6 f% c( U3 d现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ..., x- k/ b7 `. M+ ~
小黄发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光 · 发表于 2009-11-7 09:43

35# Rapala

我也住过樱园拉。

小黄 · 发表于 2009-11-7 11:05

本帖最后由小黄于 2009-11-7 11:06 编辑

28# 小黄
; v% c" j6 j2 @# r( p
8 S" [1 W D" ~9 ] k/ y5 r! I1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
9 s# L$ r0 e: {买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ..." P7 i* a/ G$ E- ?7 ]
紫光发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。, x1 t, A8 N' _- W$ ~; N
! X, p5 b* ~7 e J, M6 |* @
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄 · 发表于 2009-11-7 11:10

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
( \( Z$ g J8 l8 I2 ] ^Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光 · 发表于 2009-11-7 19:02

38# 小黄

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala · 发表于 2009-11-7 19:31

35# Rapala 3 E# C  U% `5 z' h3 E* w: w
) h% [/ z+ K1 p# u
0 w# E' y6 r( m: C7 U5 P4 m% _  x
我也住过樱园拉。
3 g% W( W) Z* @  b2 X) v; @* `紫光发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender · 发表于 2009-11-8 18:30

很有道理呀！

紫光 · 发表于 2009-11-8 21:19

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala · 发表于 2009-11-9 08:17

41# Rapala
' Z& C; F: F h$ J7 B% |哪个系都不是，我是财大滴。
& E5 i( q% y$ K9 G0 i" d但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
6 ]. d' f" C; n; m( X紫光发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian · 发表于 2009-11-9 09:08

38# 小黄
9 G- S4 a7 K+ W: Y
0 k( C1 a6 R6 [* Q0 v1 U) Y# a! ~9 e1 P8 \. |; I
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。+ ~1 A: N i1 }' U& k8 k
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...3 Z. o C& C) e- G. L
紫光发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光 · 发表于 2009-11-9 11:47

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄 · 发表于 2009-11-9 18:33

38# 小黄
, b- l+ o% D+ h+ q, a8 ~) b( g% L* M- ^- A" m

" ~2 C; @* j9 U4 e真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
% v* F8 b! s' ?+ |/ q, y说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
0 H0 v; y( Z1 l# \( I: p紫光发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO · 发表于 2009-11-9 20:08

本帖最后由 BMO 于 2009-11-9 20:44 编辑

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但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
6 D# w% }, G; I$ `# N( i5 i% Y* Q小黄发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish · 发表于 2009-11-18 11:48

紫光 · 发表于 2009-11-19 08:38

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水 · 发表于 2009-11-19 09:40

49# edmonton-fish * y3 b" q2 v# g; Q

8 H9 i5 Y. L" V5 k5 V0 J, y! D别晕。
, g* Y \7 u! I+ G, ~在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
8 c8 |4 e( ~* \9 I2 C7 \+ n有没有人证实一下？
1 k2 V# ^; [8 }$ E紫光发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光 · 发表于 2009-11-19 09:48

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish · 发表于 2009-11-19 11:45

49# edmonton-fish + q' n6 |7 ^' d
' k% I# ?' E: k
别晕。
4 i1 u& V( C3 I% t, A/ r% |在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
" l! W: y7 M/ c$ w, J有没有人证实一下？5 ]: ~& a7 _' o; b& U- ^& {
紫光发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！

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