新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

5 h+ A7 m  `' c2 c& K/ i% C我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

, C/ _6 I  X3 u, f9 H我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

( o- g0 C* G5 ?' R大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

; D% S" m7 d, |) B! |' y
33# pchell
/ f1 f; l1 j5 A5 E4 [
/ D( c4 W1 D+ r3 `9 b小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
6 j% c1 N4 B) t- D: [% w4 o. |紫光 发表于 2009-11-7 07:29

  N7 V( z- \5 W$ r我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

6 ?( m: ]; N0 A, B1 L* _8 m* o; V现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
" f6 H' B0 C  [; W( q0 M$ X( |/ @" M小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
6 {" ^7 b- R6 Y

& m+ t  W# R" ^3 T7 C6 x6 N1 ]6 _- M我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
9 H4 |  K- `, h3 y& p买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
: C4 n! J* \% I' d紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
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; k1 R4 t, [/ V6 u, @; ~( s很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
0 `# X3 D, ^9 i! A+ I2 _8 P; R
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
. O4 H0 M$ V9 d: _" K% N+ c  t( \

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
% L" M% ^+ p' M1 U" e9 x
2 q* Y2 |$ u1 J. P, N另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

' {! @" ?2 T7 a) O9 R关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
* |2 b, s, W4 T
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
; |- `- x5 V8 T2 I" Y) {$ {! {
" ]1 }4 D2 ^* A6 Z. ^
& a0 [* G% q1 o% h: y- i4 W0 l真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
4 ^7 O3 L5 ^% D* E

我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
0 {3 m2 R) ~  u& f4 r哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
0 H$ n) B. \0 {哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
: U5 {; e0 ~+ b紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
1 i2 I$ c% s( d. T
# a1 z, w0 t, f, b
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
8 i0 r( n( V8 ~( S8 z! c说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
- \" @& D( n; B. ~0 Y# p/ K# p紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
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8 X3 Y  R& K2 b! M) l真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
1 e# z* A4 M3 r# a3 b说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
2 z* l8 n) @7 E% b& X紫光 发表于 2009-11-7 19:02

  J7 E7 M' k$ x* L大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
- R* t  }( k) j
+ n, P7 e. W$ }" \; n# n6 H: A但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
+ s0 Z1 f$ ]& Z# ]  i4 o
+ g" O3 a, j9 ^! n$ o( i# R你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

- Y6 @; w# v0 K7 ~6 U但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

9 t. j$ v0 f, a5 i8 `/ j只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

2 u; D% h/ s1 S$ @8 j别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
+ c. m$ o% F) X. V# b: Z有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

, [/ X( |/ J6 U4 l# I( c别晕。
. d$ H& D# n1 K2 d在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
4 M8 O% u! I2 y6 n7 i& @紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
; e" k; [: ?" u/ `
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
% S  ]- s. x2 `) B. X6 ^4 o# C5 w
别晕。
# }* W! t) _! P7 g4 B) `在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

$ x! ?# G# ?3 q0 W
* \9 G; }$ v2 {. W4 g/ W已经晕了！