新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

  n: ?8 `' u3 n我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

  L( L& T% ~* Z# h+ P我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

8 b2 T6 V4 w. q. N& c/ H8 V0 A( T1 m) a大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

1 t( ^* C% H. Z- Z, G小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
5 R$ P% x$ ?& E. K
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
4 T- C5 q) T( ~2 T6 f4 A2 m+ @紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

5 V4 m; d/ t) ?' c, {3 p8 d
" p$ o5 M( O+ v7 N' L% Q7 x3 }1 V我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

, i5 M; g) S9 [- ?1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
8 E& |8 W0 ^7 }( K0 ]2 `: T买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
$ l. P0 f8 `9 b6 X* O% b  p0 n紫光 发表于 2009-11-6 20:28

4 T0 m1 k; K! s: G你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
$ W+ J0 E- N& k- m4 n
+ D: Y( Q0 }3 r5 b6 S) O很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
; W, {) I$ }/ y% t- _6 L
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

1 _5 G- c; n9 m1 D; M

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

: |0 a) Z+ o6 {" v! {1 T  _) z关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
* O$ C6 z+ `. T; y/ _! M
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

* z* l: p6 h# O; c6 H# q1 P我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
; I# g2 G; \& ~. f- p
) s. m0 e1 ~" b5 E: k当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


8 [1 d. v% ?/ z% A真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala

$ z) ~4 r$ I, W
我也住过樱园拉。
/ s$ Q: g4 S' c' A" Z0 B) q紫光 发表于 2009-11-7 09:43

# P0 r& h: G  \8 j. W生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
3 e& R) V  j9 D哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
' L: K( M' b0 |& X. k紫光 发表于 2009-11-8 21:19

, `5 M7 `+ I; R5 F6 n3 V是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
2 \/ I3 R/ J; e& ?
8 R4 G) ]$ Y$ n4 Y8 v8 j
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

  C: ?) G6 c7 |2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
" _$ y5 n# h+ d  H/ _8 j而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
6 ]% S4 ~( ~9 q6 ?
" f) s1 K4 r- Q8 D
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
- m5 ~3 k3 C# ^- B$ Y紫光 发表于 2009-11-7 19:02

3 A' N* D3 }! A& Z& D" X大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
8 G" U3 o& r! L$ p1 J) B3 t  i
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

$ m* g: o8 }. T% K- V你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

' ?+ F% Y2 s7 C4 u! {. Y

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

4 V: V7 P( m) B; V9 U+ z4 d- ]- M只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
/ g! k0 p, s) C; d% K5 j5 P
: d6 u& [7 h7 u; W4 n$ C别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
( E3 m, I* S9 E# G/ V$ s. u有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
0 \; K0 A( d$ E) @1 R; {
别晕。
9 L* N3 A! u9 t0 {  j! j在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
$ E- q  M# H! A; x
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
( ~  j# D" T" V紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！