新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

  V+ m6 x+ P* D  {  S/ J2 I% I大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

6 Z1 W# N) Y* s; ?# f, f6 B8 D( |小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
0 c: K& l; r- k8 f2 Q
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
  C; Z7 U- A/ r2 V: [紫光 发表于 2009-11-7 07:29

: ^& t' h6 [% ]- S1 I  t8 s我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

: `- H  I7 x3 H) {+ R现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
0 M/ H! h! K6 A/ ~小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
  n4 n. S4 M/ U: o0 Q0 B: y

' K# q9 t* m! T2 y2 N% M我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
+ V; |9 D4 H0 y- p9 a; q4 x买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
  P+ r3 |0 X: ~  u
( s; s# n1 _# @$ u7 D: k很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
; o( G1 J( P$ U- b2 ?
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
0 [( B  p3 X7 b$ a
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
  R' f9 n% J2 x4 d
3 _$ {! @8 O' h+ h关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
' s; g0 C; L/ S8 J! o& V
2 x9 p: s* K. L. g3 [今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
" |7 j  C* q0 ~9 i# h' l( ARapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

! F) r/ ?( ~- N# f当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
( a/ v6 F! l3 z% E, e4 R" R: R% z; k说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala

4 V+ ?7 ]! E6 u5 H. g8 J
. N9 X9 s# W% q( H) ]1 o, n0 Q; j) {. U我也住过樱园拉。
7 z' ]; y" X, n; \) T1 a: r紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
, B- w- E% Y7 c2 D哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
0 X  l% o+ g. m4 E% ]& H哪个系都不是，我是财大滴。
4 V+ G  c5 \. ]/ a# ?- z9 N1 c但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

/ M9 ^6 Z; l& A. F9 O6 ?5 g4 q是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
5 b3 z4 t+ `- ~& a" r* R3 b5 N0 `
6 a5 T4 r  i0 _# b
: E; S5 _& c2 Q真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
6 T" e/ ]4 U" W% Q7 q/ m紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
  m4 v  X/ y0 ]2 ~$ w而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


9 L. K6 a2 y" B" I真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
! ?& e/ _6 L/ K, G: Q紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
/ A2 l# _9 W( ?" [' A9 v) P
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

& }. T9 c+ L0 K

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
. @4 n& F; D7 }这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

  u  L" A0 m$ f8 d0 X$ n5 d别晕。
2 _9 w4 [7 c2 n! p: R在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
/ G! x% X2 ?+ Z/ B紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

! s2 e/ v& \( |; w/ |, E' ~谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
! S; r+ E0 c6 r, }  l/ d4 R4 Y
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！