新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
' E% y0 S+ U* \/ @9 W3 {! [
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
8 w9 r* T: Y  @3 r
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

' j. d! p4 N8 p  V) Y: Z( y9 Y大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

) s  ~% B7 M: W( H5 e5 i4 J" Q$ P 33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

  E' J/ {& X2 ^, V# U- K- I$ L$ X: U小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
9 Y% ~$ W3 J4 G5 `$ t* e紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
8 Y+ X3 x$ T3 u
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

) x5 K6 O. p" x2 a% `5 L/ Q( n按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
# v* d7 B6 P1 {9 M, Y: `$ D" z
: A# f( u+ L# M
我也住过樱园拉。

小黄

! o7 I/ I& a( v7 h

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
2 G9 T8 G, i' W2 s买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
- D" a# p9 H. `1 @紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
5 Q' Y# v5 `" X' A, y1 M
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
- s0 x( B  t5 N# O5 `% n5 O
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
1 R7 X8 t; e- r4 l% b
9 r: m# k- o* A" G+ q" f另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

! ^* ]: W9 ?. F( i- x" b, z你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

! B1 h6 k. u4 n9 v; l$ L/ M3 F关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
7 A" _% M8 T0 ~# A. @( s6 ^
3 z$ P; l) \' t* B& \当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


: F' w7 Y/ \+ \6 r, f. p9 }真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
2 K: Q% M" i/ E3 j9 z说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
" d& I+ V+ V" ]+ `$ i) [* }紫光 发表于 2009-11-7 09:43

9 Y8 q& c. J" N生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
+ n/ q! `; b1 x5 h1 V0 W哪个系都不是，我是财大滴。
; r" J) G# a% G0 L( b0 ^! Y4 J* I但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
" U4 x7 _5 G' y3 E) ~6 O7 Y哪个系都不是，我是财大滴。
" A3 A2 m+ g0 T0 V, w8 R但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
$ G# W# a( }2 M紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
- q1 J. {8 `1 _8 H- n

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
% E0 {: M( c  L( j+ u9 s3 b. @" `# o说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
% j1 x* X8 k8 L2 m. e- k6 @紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
2 B2 M  ^( A# Y! C& a" d. M% H再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
2 P8 o: P6 d+ D
( n; `& U/ k2 e, h
& ~4 Y. z8 q) _5 R/ O0 w真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
6 f! T# E1 F3 |+ b- u* U: @- n) u说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
/ {" w% O" \  @5 _3 f5 C紫光 发表于 2009-11-7 19:02

% x0 D; M- l6 l: N. X# j* u; \大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
: V1 }# \0 M4 C5 ]" h% A# \
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

" g: p7 o5 z, X% C你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

. A) `8 i) ]" `& R- G, T8 j3 p6 j9 H

( g: s5 E, H4 a6 d/ T但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
) ?- a: n/ t- f在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
9 Z" l% m% U  ~& _有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
" X! F/ m$ d% Y! J( n
" X* Y  j3 A" _- o' ^( \别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
) @. M9 d* n1 [/ |; F- F2 W有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
: i* s4 N1 S2 S5 b4 ^* I
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
8 B' P' D% r7 M0 A
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
. ^. |  s# v9 _有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

  m3 o# e& x: q( S! O  y
已经晕了！