 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
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本帖最后由 小黄 于 2009-11-7 11:06 编辑
# B: _; \1 Z$ [0 z0 _ 28# 小黄 $ y, U* J" i' l7 ^
2 y# d3 [+ B; `$ v" `1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
$ m! z* r/ E. ~/ e2 m买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
# j1 t& b$ n$ |% u$ v, K, O紫光 发表于 2009-11-6 20:28 
; J- ^2 l/ d- o# u, ?' V4 r. B% j你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
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$ e. R( j! y1 M' `% w: ^很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
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- F$ U; Q: F: S f% |2 {# L, g但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。/ L! i8 }/ W* r* B4 M M
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2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
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: F; s: y1 V% X' N2 {3 P6 Y0 P另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。
你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。6 J$ Z; n( ^* @
+ v2 g- ^- ?) m3 h关于外汇储备，这是权威信息：
! |+ V) z* H! \ Yhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
) I; B# T2 z. f& q$ C, u7 S4 y/ A; M( e7 r6 d
今年上半年还是1字头，我比你准点。 |
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楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2009-11-6 22:05
显身卡
楼主
