5年固定3.89% 依然存在!

郭森房贷

3.84% 5 Year Rate + $500 Incentive
# `8 s4 l: v$ L-       Min 660 Beacon (GOLD DEAL… no worse than R-2)
-       Available for; Purchase, Re-fis, Rentals and Second\Vacation Homes
-       Funds after Nov 5, 2009 but before Nov 30, 2009
' f9 I0 r% S: F3 D  P  T/ B-       Upon funding lender will pay $500 towards clients closing costs or legal fees
3 ~$ k2 e' ]* D5 m7 I
. U! g5 Q3 `- H! n( O2 f4 {5 j
贷款需经过CMHC保险, 如果您的首期低于20% 且符合上述条件, 您没有任何额外的费用; 如果首期等于或大于20%, 您就需要支付0.6% 的保险费(假如贷款十万, 即使您支付首期款等于或高于20%, 您也需要支付600元的保险费)来获取这个绝对最低的五年利率!
- i$ M+ E7 l' a8 P0 Z/ C( A
$ Q, k' \! ~; L2 V0 T此利率只由TMG THE MORTGAGE GROUP OF CANADA独家提供!

特北京

羊毛出在羊身上。

郭森房贷

仔细推敲这个利率， 其实是一个不错的DEAL.

假定客户购买三十万的房子， 20% 首期， 贷款额就是24万，0.6%的保险费$1440， 减去500的奖励金， 客户实际支付$940.
  h% W, A5 h( N
6 b4 @* r5 Y$ ?; s$ Q. U; s如果不通过该贷款机构贷款， 客户能拿到的最好五年利率4.14%，和3.89% 的息差是0.25%， 乘上24万的贷款额， 第一年就节约了$600； 假定第二年还剩下20万的贷款， 也可以节约500； 第三年若本金还剩下16万， 又可以再节约400；依此类推 第四年节约300， 第五年节约200. 五年总共节约2000元。
7 w" ?# }3 u: O, {% X; S8 S
; v* U3 R1 }- `6 b" B  @% N如此算来， 两者的差异是1060元（2000-940）。贷款金额越多， 客户节约的资金就越多。

, a) \+ l5 P8 x& n7 W8 b" c不是所谓的羊毛出在羊身上那么简单的推理。

tja

我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万，还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢

郭森房贷

我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万，还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢
, n, U8 W  Y! J6 u, Ttja 发表于 2009-11-2 18:27

  X" C, ?5 C! c0 Z7 W6 U" f0 N$ X
您每月的月供款大约是1550 元， 利息部分应该是750元， 三个月的利息是2250元， 这应该是您转换成其他TERM的罚金 。

0.4%的息差， 四年十个月后， 利息金额的差异大约为5000元， 所以转换成PRIME 应该是划算的！