紫光完胜，醉酒逃之夭夭

cba

最近时不时去看房子，从目前的房价来看，要价有直逼2007年3月份的势头。
5 Y4 d) r7 a& i# `0 ~4 S一扫经济危机的颓势，虽不能说房价是逆势上扬，但也说明房事强劲。
事实胜于雄辩：紫光完胜，醉酒大败
偶以为有以下原因：
4 Z% }: ^& E2 J# L! y2 i1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多，形成对房子的刚性需求；
2 银行低利率的巨大影响；
3 确定的通货膨胀预期；
0 _# T( q6 H% ?9 a4 媒体不断的炒作，推波助澜；三人市虎嘛。
  M! ~. r: |- w0 A
& O5 b: V; \1 g' Q' ]" a' v  D有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了，这是不对的，当时也就值那个价钱，就业机会不比别的省好，找到专业工作简直就像中了彩票，气候也不咋地，房价想高也不可能。反之，现在不一样，三年来的人口激增，更多的人在这里找到工作，有人专门到这里来学英语，领FUNDING，偶就是冲这点来这里的。（失业的毕竟是少数，虽然高达~~，（不知道））。
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在买房时以下问题可以问一下自己：
1 经济危机真是事实上的恢复，还是媒体上的好转。你有工作吗？
; g3 n  \/ P+ @2 低利率五年最低是4%左右，一旦经济有所好转，如果利率涨到6%，比如说，而你的工资增长幅度不大，会对你的生活造成什么样的影响。
- B: N9 [# u1 P6 z4 d8 n3 如果移民来这里渐少，听说5年内所有大的油砂项目基本结束，工作的机会会怎样？大项目不会没完没了的进行，正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样，那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了，问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
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' K$ {# ]; p7 ?, }1 T紫光对房事大趋势的看法是对的，全加拿大人都知道房子的保值作用，没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势，在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。

我不是哥哥

学习中。

牛肉粉丝

经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的，暂时是没什么问题的。
但房价上扬主要还是受利息的影响，买比租便宜的想法影响了很多人入市买房，包括那些没啥钱的老外。

pchell

紫光可以理解为涨，但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁，有用的是论据和分析方法。
6 k; k& n% q  g& K8 g* S/ h- q
另外，在入冬时节还鼓吹买房，LZ很有勇气。

yj151

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

任何论断度都有时效性。单从数值而言，紫光肯定不会错，因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长，货币数值的增幅的可预见性愈高。
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0 v$ i% a" k% m/ ~  J/ `你所言的FUNDING的优势，若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军？

cba

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

7 _7 w/ X) [) h& B5 q+ uyj151 发表于 2009-10-4 17:40

" I* b- t3 O7 t6 c, c3 g偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
攻击性别这么强。
至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。

uuqq

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了

牛肉粉丝

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了
( o6 d1 y! h9 f, i& k" |3 buuqq 发表于 2009-10-4 18:07

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。

CASH$$$

有钱就买,没钱就看热闹.

yj151

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
# v! _# |4 B$ v3 D& |牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

' _  x4 z+ ], A% F  |" z$ g' Q4 w) Z
Funding本身确实不值几个钱，但却反应了当地政府的银库状态，间接地反应了当地的经济状态。
当信号给出经济状态不容乐观时，有几个人愿意冒险投资的？

edmonton-fish

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

: W$ w" c2 O- D5 Q2 s% E" }

/ k9 D7 w6 t+ b. v5 o

萨隆吧斯

没钱看热闹ing

小黄

偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
攻击性别这么强。
, G7 e; c' g) k1 m$ v至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。
cba 发表于 2009-10-4 17:59

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。
& O+ r- {* C: U' L# L& h
8 V: B* T2 d9 i& @预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样，紫光2007没能预言回调，2009春没有预言反弹，其水平也就是个不明真相的群众---时对时错，但做不到比别人对的更多。

zbyf

比较喜欢小黄的贴子，比较有水平。

cba

.....
就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

9 {& r8 o! w) l& r9 B* Y怎么有大蒜味呢？你跟谁说话都这样？回一句，也长长记性吧。
/ R* x- Q# r( ~: @9 c9 `5 s人早死晚死都得死，你也不例外，也得死。

zidane

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。
8 z, W9 i1 {9 Q, V
预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
) w: E7 g$ Y9 z" X! C  D/ _小黄 发表于 2009-10-5 21:11

9 T, @  f% M& c. q! r& Etoo harsh

衣食住行

人生能敢于博几次，就比不敢博的强。博对了，就脱离一般人心目中的苦海。
- j) C4 x3 X& D# ]& |: l0 B0 t$ W我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。虽又回到租房的年月，但总比那些一直在租房的强。
/ E5 ^# C' [1 {# C# j其实，怎么预言并不太重要，跟上一个趋势，几年至少不用愁了。

pchell

我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。
/ j' W0 ?3 k, i" p; u衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

) E3 U  B' C& i" j; b太假了！

衣食住行

太假了！
pchell 发表于 2009-10-6 11:55

7 G/ p) r) e$ L3 J% i# ^你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
6462 Sandin Crescent
1 {5 z4 o+ N: a) t  [% ?房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
房主：Shaker，印度人。

pchell

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
1 P2 P0 C- R: V" R. k' D6462 Sandin Crescent
4 v/ O; L/ M3 C$ r5 ]- Y) t7 ^% t房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
4 T9 F, j' N' L; u+ Y) ~9 h1 O房主：Shaker，印度人。
  ]  G: E0 C) X, _: ^& l衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

那个25万你不觉得很假么？06年底到现在房价没有涨多少。首付几万，3年每年付几万，除掉手续费，能拿到25万？
% Q$ Z1 u! g3 g# s9 t" P  q除非他首付是十几万

appletutu

看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了，如果经济还没有转好的话房源还会越来越多

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
6462 Sandin Crescent
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
房主：Shaker，印度人。
( _: ^0 g( f8 |5 Z: a* c衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

在水一方

路过，看看热闹。

特北京

“25万在手”和净赚25万是天壤之别。

qwlimited

19# 衣食住行
( R; L, x3 Q- c& F

" O8 Z- A! @. ?  n7 o. Q6 B帮别人算钱还上火气

jqhuang

瞎说的遇上了乱说的~

有影无踪

13# 小黄