 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个1 @. {8 y1 l8 O/ P# m5 H
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。( s& a" E l7 P5 e, g) @! f
, B I4 i9 L$ ?& V& F6 k3 i
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
+ {' {6 \( n& p0 \5 B是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
& s1 z i" {7 r* P) C去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：# q) p- O9 @ O4 \( f3 g
0 K. f+ }. L* g$ A+ P" `. e3 J
1 靠大路
% H$ a" \- m: p9 w# K' n2 ~# F2 高压线
2 l+ G9 q. G8 F5 M8 A) _3 路冲房
7 I/ z, p" `' z8 P5 E( w ]; ?4 大麻屋
& A4 L1 x3 H/ x
+ k9 F+ {, I0 T D下面给大家详细解释一下：
' \" ]0 K, H' n- {& x9 F5 I
2 M& m- f% b1 I% @) _! G1）靠大路
9 }6 \5 f! d) l/ Y/ A1 M3 I) r首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
0 Q, v9 L; Q# u0 OSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
9 |: g, D) Z; P0 G: w% q后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越, H- ]! i+ _+ X
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又, w5 e3 a* C) S/ ?& B% t6 d! |$ y
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：* C5 z4 d* H+ e! J% d$ y1 Q& h
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
8 s% n- w7 V/ S' R* ~ V" Z除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
# N* J' q# \# \/ e% q# J+ j5 ^& F7 i本人给您提个建议：别买。
" f( j- r- b- a( E H; q6 Y& Q4 \
( d* i" u' m5 Q6 h$ G6 I, g) C q. p靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
3 S; a) i* |. O首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
0 E' V( C4 W2 ]3 ?" F7 c) c4 g不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
' w3 r$ c% x) |- |: _降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
" O) n9 ]8 d, d( |% G' g% y体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
% Z l5 P% h- A) |1 A过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地 P. s5 v0 {. R! C" \. k) C
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵2 Q, o( V& z0 ?# h, _: Y" k4 V
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践% b/ j8 i5 i5 Z% |/ n
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
" ^2 Y- M* i' ]2 B吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
: e" Q% G- y( G" k$ ]/ e后，又能挡得住噪音吗？% v2 b6 ?" P3 W _1 n4 O* R/ ?4 ~
* x b; |# R) J% u. c& k. N/ E: K
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组" c7 m/ x1 K$ J+ e* O5 l" V' A
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
! Q. Z9 }. P; R Z: K& o近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”& g2 K; L6 B8 Y3 D2 @. d* P+ g) b: }
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
7 k7 B( i6 q( ~( D( V: H噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
6 e2 Y# f8 ?4 M8 _品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
5 ^9 O$ V/ \& j! }8 Q* `( s, w7 M0 l) q
2）靠高压线- I6 H! |; t d4 _! w
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，" E" D9 v: P" E& u: e; l i% E" o% L
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
6 B: C) V6 {7 _$ _* R2 e5 \锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学, X" ]: G2 S5 j' B5 l
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。+ m5 f( Y- w% I
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后1 n* c9 n+ E# F( \$ A
就看到高压线。。。怎么办？" ~! x( n: T2 V- X
7 w2 t* O5 _8 t0 n ]5 R请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
& v; S5 W1 m7 c: p; a- G2 u然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，8 O/ h6 I U% j% d' k8 M$ g6 n
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
% i3 L [5 |! v3 E8 ^的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
! f) h( v! O+ p* A* e% k# A突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，5 N6 j" |+ [* D5 Y
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
7 }3 D: \7 h! e1 N& x$ ^6 R: }乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
; c, V3 ?% u, g7 i2 ]4 l7 I7 A染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和4 Q* S1 s) `8 J
医学的旗帜。
' A v; l0 X) u. ?) W如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
' c/ K! e+ A6 @# j7 L买吗？
9 q8 N) }* p& f, s; a* x6 t, V: g5 K! `4 e2 V8 ~; d
3）路冲房
9 y. C5 Z- U# K5 B; V e+ L+ _" }路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
5 n) J8 b$ k7 x+ Q; p0 o: p个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：6 \1 f9 U2 m6 d5 ` C. N% ~4 b
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
W5 m/ l4 |. w6 A7 y1 g的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
9 ?, _% s. @8 w& h9 w' o9 z6 r# l7 v" p% ~6 r
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
+ v* |) a- X, x8 G* ]/ m' @的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或9 l- x& T% A' o5 k& [6 v/ O3 A. h
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
$ h$ F$ s5 K7 x3 n, B& M心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接9 Y, M; R/ F4 U. Y' w
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。: X6 V( i" [% \
综上所述，这样的房子最好也别买。/ V0 T3 Z: R5 L- R1 Q
) A: I0 x% Y5 e, `* g8 R/ Y; @: p
4）大麻屋 P2 C" N- m3 T, N+ c) ?; @
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
3 M( I7 D1 ` Q( W' T都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：& x9 Y, R3 u& P1 D
2 o( J' q. z! d% i% S9 F首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
2 H/ z6 _3 f0 X/ h1 C% A有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
) g7 \+ [- K- R菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人+ G T% N6 P1 P4 n! R+ l' |- B
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
! [3 }5 e+ l) R/ k候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破" U- \( e2 E5 a3 x+ e% @
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。! x9 p2 e- Y# V. }2 z
6 S; O( i/ n* [: w5 t最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
! G! D& f$ e5 G" |+ G原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支! F6 m1 ^1 W2 v+ |
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一7 c( ]& ]. B9 k9 j( ] I2 h
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
% e6 g2 y4 @. R4 g! A9 u8 m% c; B# b2 W; j
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会 n' U8 f5 c2 M
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
: s: ]* [: E1 @. Z家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
' d( S, `% X# c, @家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
" t2 s' c3 R3 F: D9 U9 x) v! P的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：4 u m- h! J+ x0 [: c* n. l
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
( ]9 n) U; @ k2 G能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。; C6 t0 W; x* F" f' f
4 b. g L8 }; K
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾% Q1 h; T: E! F0 b8 m
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损9 B5 y) E7 M1 t% N
失，您的这笔交易是彻底失败的。4 x9 l# q: _5 k8 w( v
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
1 W9 ], a/ O" Y0 ?+ j1 i格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
+ C$ w& Y. }: |. ^0 n, Y0 P+ v7 d4 ~% a9 j
这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小: P, r8 @' }$ M+ B" ]6 z
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，2 z* i9 a. c8 g7 D' Y5 C
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
( Y% u3 e$ R- t0 w0 j. U7 _着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
