在加国买房当中的四个不买ZT...

Wayne67

当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
4 ^7 G. U, d( c+ }- @2 W. I5 \清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
- p4 O) Z% }4 r3 {0 c1 y# c; E
+ s5 m' r3 g: E3 _5 z在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
( Y3 Q% U3 P, A+ @是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
- L5 p. G) C8 F) ~去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
; R$ d" T4 ^# M
1 靠大路
) f1 R9 g# k$ v+ j, J4 R. ^2 高压线
& w& @1 R- V5 B$ J3 路冲房
4 大麻屋
" K% i7 I& l& B+ ]0 Z1 z- J
) |8 y/ w8 W  i7 L- n1 T下面给大家详细解释一下：
' [3 v% C; g. r, Z( U
1）靠大路
5 v  j) J2 F! s( v7 B* g/ {! `首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
& w0 l' K7 G0 ^9 [" d) c6 q5 i多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
- b9 v% B0 a- w7 R都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
1 c* q& m) n1 e地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
+ q( y, M9 Y# T+ [: n除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
, ~' I3 [) K* ]! y: C9 y4 s0 f本人给您提个建议：别买。
$ q- V7 j( h7 l9 L$ w" j; h
5 Z% F0 M% y( r6 f4 x7 a- f# y靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
7 n4 d( E' f) t: Q: W5 ?# ^不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
, C# E4 Y$ M& a" P9 M2 l, x% n降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
1 t0 Z8 B6 g) [& b( s3 f体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
$ ^: }0 b' [+ b# b- J的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
# ?( T# M. I$ N# `! b证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
$ I' B4 {5 L0 @- g$ n4 `" e1 u. Z吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
后，又能挡得住噪音吗？
, {2 z1 R. t: [# N7 i
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
  b5 [/ Q: b, m# h% a成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
2 [) E) L6 Y+ n" A( K& |( G6 y近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
7 Q2 `; E' ]& k8 O+ ]3 t噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
6 \$ G7 D6 [+ W! v# v0 A
% U, z; ?7 x, l; A/ s/ Y2）靠高压线
" y' L/ V- R/ K可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
2 m+ X& q5 z+ x$ Q! d6 W8 u& s对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
就看到高压线。。。怎么办？
( L: K. I$ l4 n
- r  O: O  j1 ?4 J请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
1 b: ]* _* Y( \+ n8 R然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
5 a0 H5 c" y% A1 F0 [, I( t% g, x/ t的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
2 X; C4 l  ]! c突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
5 W- s* x1 w2 o6 @, x: l我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
+ E: m& P* J  O: Q: T医学的旗帜。
/ z) a" N5 `5 E4 w8 s5 S( N如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
- h% }6 _5 Z0 @买吗？

3）路冲房
$ W4 c; k, B, B& x6 s8 m6 A路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
$ ^4 {! b1 _. h' j- [. `- _* E个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
1 I4 \7 \/ c; l( U( W的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
' v: K+ Y+ k! Y
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
! S) j8 G  ~8 L/ y心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
综上所述，这样的房子最好也别买。
' \- N1 \: L3 I. p
  Q6 ~3 Y; L$ |9 K: j$ z4）大麻屋
8 C, @0 n5 L6 g) U# j$ A对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
* J: K6 T0 w) v- p/ n# D9 S+ e都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
2 p: o  Z) W4 O, f8 {
首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
; F! s1 C* K; I& E1 s% B. l  v- T菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
4 t/ M* I, M4 K5 n8 @体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
: T) H; C, N: q$ ]4 w候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
- H6 Z) B  _9 e2 y0 _, a% N
% f3 L  s! s  r最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
4 P% T% h$ N9 R" j& o4 i& K& {原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
- f5 d) o. r3 r: c3 q付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
: E. E: a& M# ]! U6 F5 j% f事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？

上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
' B8 h- n3 k$ Z! R8 T& k问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
/ i7 ^' l5 U6 h, a$ g5 t家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
3 b9 T5 ^/ v( f* k4 ]1 U+ ]+ O不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
2 r" a2 a  E* J& H% o; ]$ B  l能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。

; t! t: f5 ]7 x5 I( s  Y但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
失，您的这笔交易是彻底失败的。
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。

* g' P* Q0 I! q这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。

烟雨江南

学习!

Xbfeng

YIYI9656

1 靠大路
2 高压线
6 K6 E+ J2 ?) J% F$ }) r8 x3 路冲房
8 z2 _8 @  T9 [$ T( Y" q2 W, wThese three kind of house is easy to know.

But how could you know it is a  大麻屋???

teaandwine

和楼上的问题一样，想知道

cnzsx999

那为什么房子还要建在这些地方呢？为什么？？？

老杨

& ?# Y% _3 h/ E0 ~0 S# O" W# ]" K1 靠大路
2 高压线
, }, d, V# H! ^; c3 路冲房
These three kind of house is easy to know.
# ?+ S% c& D& l/ O' Q+ t6 J6 z
  @, m, c/ J7 x  wBut how could you know it is a  大麻屋???
YIYI9656 发表于 2009-9-16 21:12

: L1 h$ V6 T1 C/ I大麻屋必须要公示的，所以很容易知道。

嘉士伯

学习!

pchell

好帖！

ceramistpalace

那为什么房子还要建在这些地方呢？为什么？？？
cnzsx999 发表于 2009-9-17 20:23

9 R  [( E5 F% x5 G; |) x3 y/ ^the lots cost less money

wildfire01

qiangtier

uuqq

有无楼梯不能对着大门的说法？

liyong

好帖！

潇洒哥

好贴，长见识。

sunny娃娃

好贴，谢谢！