 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个- p* s6 m! t" A
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。) @- d! S6 N6 x" u$ t6 f0 }& F& y
$ |: R; Y/ y/ O2 Z% U6 Y在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
P G. |& G( H0 G是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会1 F2 G/ L$ v, \/ y
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：) g6 {2 }$ `. o. i+ y3 P
; E& m$ X/ t; U' z1 靠大路
7 n) y: h( T7 N; x' p2 高压线3 B" e, E4 S, g3 n2 A
3 路冲房; S3 |2 \, Q9 ]. J
4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：& Y0 g$ ~- M1 X* r
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1）靠大路$ K& }# w0 M( g& t2 I0 D8 S3 S
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 4 G$ E/ v% { t( Y
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
# g: U- }, A; f) H后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越2 _: C3 @$ _; I9 W* b
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
4 v; O' @. q+ w C- M- Q# x( \都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
+ s" R6 F" }6 W" d地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –/ Z! F& B9 G& i" }6 } y
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。; l" P; _8 Q, @+ G' \, l! F5 z
本人给您提个建议：别买。 Q- W; `! e. Y- ]" s; X
2 r" I1 w( E: U& q靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
$ i/ |8 I+ s/ f( d首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
c2 I2 u% S9 ~; H8 H6 \不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
/ a" J5 U m8 |- ?9 O8 Z4 L降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人% [) R6 U( ]7 _2 Z. W
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不9 ^& E9 x0 J. y# K( I. T" a7 d$ D
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地, B# I' `; _+ L2 _4 j) d
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
# Y4 u' y1 v! R4 G$ e6 i的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践' G3 {/ X* q/ ]
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
2 a. }' ~$ J8 E3 N( M吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
: |# r! z9 h& H; I4 k( \0 L后，又能挡得住噪音吗？6 s+ W' r2 ]4 e9 `) A
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组7 y6 \; P+ g# i) G0 L! `
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠! D% ]5 Q2 c, m, E( ^) B
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
: c% b/ p4 V, L" n4 r1 b. m5 w1 B消化“掉了最大一部分汽车尾气。
3 P( u5 O) t' R3 j0 s噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
( a* d# { ?2 w9 _品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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7 j. @: A& j* `. d2 R2）靠高压线- C( G$ P6 u9 P$ p
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
- ^7 U8 j, \0 y& c/ p对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
' R- o3 Z" i+ v( \ y( ^ I锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学 W) G, Z4 [7 i+ a
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。 c+ `# r* a: i( m, a
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
% R8 @% C. v' {$ ]4 \就看到高压线。。。怎么办？
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
P9 [# v1 s' Y6 }然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，6 ~+ e2 p; ]' ~( \8 w- x& M! G) w) T
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样$ K, Y1 J: J3 ?0 x( J
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲) ]- t5 j! m* R* i
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，* |# Z$ Q/ s; m& y
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
0 n$ o M0 Z; i! B) x乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
8 l4 W7 i3 a, X; H( e+ E染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
3 O: d4 R. j+ M4 _. V4 ]医学的旗帜。
6 e# |6 n. a- V. [8 U: n$ M如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
3 Z& l) H7 L [8 E7 M. z4 J买吗？
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) J0 D7 y" ? z% ^! E3）路冲房
: T) J/ q" D$ t8 P6 {路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一) Y! S, |: o; P! `
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：6 o( J! {: m9 b6 c0 N# z
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内$ n- `! _( X# K, X1 g2 q
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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: ] W6 S4 G/ b( d% \安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样6 Q3 k9 Z' ?) ~ S8 K& r: G8 G- A
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或0 f# B% K( a( l. K2 T
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
% L' Z4 i& W9 J! c, H心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接: R. B: K) B j0 c2 _; ?
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
: f- s2 w9 s2 j$ i综上所述，这样的房子最好也别买。# j, k# C: c9 ?1 C9 }
* o: Q2 e' B* m8 W- p4）大麻屋
# I- }' S; B" ]% R* [对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着$ Q5 s3 t5 v% D: e/ w
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：+ k+ j6 ]4 i4 Y2 X) z: ]
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，' {/ D6 ]+ k; j7 x0 S: E
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
" I2 h" e7 W3 L, o$ P菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
b9 ?, N0 O# P9 X; W; d6 Q体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时1 e, L5 A! }/ w% ^5 [7 O
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破3 S0 w2 s! ^; ]; D& R
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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2 h3 L l% Y- | L* K/ {, Q' w& [最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
+ {( V9 s: p9 }原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支 S2 y' l" U# ~0 w6 b
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
, U- q' `) V* L! ^9 X事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
5 {3 h- S, G8 w; H问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
8 j5 [; K- m* |: l! z6 P- m# ?家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖; z. ~+ L* }0 R
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼' M6 a6 n4 K2 k4 e8 P; m% z
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
$ [' p: x" j$ f; Q7 [, h$ S不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
}( U5 X5 a1 ] ]) w能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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4 Z: {8 }# L) b1 C, b: ~/ y$ B, Y但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾7 B. G8 {! A- ^ | z- G, G* H
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
h' z+ Y) M/ Z' @' u6 W# D+ B失，您的这笔交易是彻底失败的。
3 `+ C( l l0 O7 S8 ]4 P+ W最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
7 A: H+ v/ k" Z* y格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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4 b% T7 G# `" r2 C3 f( k+ n) L Q这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小5 K: B; k0 U0 G/ x
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
8 @! e+ _# ~- @您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行* N9 @" x( p) y8 i
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
