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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 , a9 B3 e" q! {9 g# v
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' h8 q: x, F0 c7 p x8 `" O, G内容: * P9 L3 X# R& E# E/ E0 z( f# t
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给8 T3 g$ D4 V [& C
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家, 给想买新房的朋友做个参考 5 C! |6 z) @& p! h% w
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上$ D: F6 K5 N* \* Z) `
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
# @+ U f9 N( X6 Y4 d有自己的活动空间.
4 n2 S3 `2 V+ q: e- I4 W. a 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
' b S# E+ ^ C. |0 u: c! \ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数5 A, C- H, H- s; r
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
+ Q+ r3 m! w) _; s% n, B9 b" Q越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自' f) t1 R6 t4 t: D+ }3 Y' V* R6 _% r
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
# D2 v; X& l% h: u3 ]' C9 \4 i去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压' E( a& ?: F* \1 b; m4 A* _8 v/ {, r
力要小得多.
i& Q3 T0 {) w+ c) d1 ] 3. 选定房型.
: p, e; u8 H2 @8 N3 \ 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ; Z1 Y1 S4 Q7 E. B$ N' ^
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
6 V7 @; U8 g) r! e. t4 Y$ i/ L境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.) }) z" w$ v: `
4. 选定区域; 4 @% |" h7 z1 W0 Q4 z. S' D6 n
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认% [$ t3 d2 l' x$ i9 Z0 l
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
# h0 B& J0 o5 b2 h5 n深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
9 X# K# d& o2 g市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢, }" T) W4 \4 C# j0 e6 M. P' T. r
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
9 W# ]$ g& j+ R/ Z在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
( S" \" }% o( @. K购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色5 R1 y3 v6 c# Q5 h; M0 i
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.& ~' f ~! s, F. a; S5 ^, W
5.选定BUILDER
5 D+ h' [0 H6 u( s7 z* D 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ; V% N0 R. V$ q/ Z8 ^
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但: G3 i0 a; B0 y8 b# T
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
9 E3 k* V7 p! l7 j6 L4 E4 h是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
9 R& }! c3 m7 j* @& h意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, % A& F; n U- X& I5 q! D4 W
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE $ l7 Y: @. `4 k7 s8 A
6. 下OFFER , 5 U+ M' ]/ N6 I( H
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清3 X! b5 M* O* W- D
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些3 l' \# C4 R7 d% m1 c3 T) x
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的- k; r) A8 z( j$ e
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也4 L7 T5 R) s7 ^8 u. m2 i& k0 |
爽快答应了. ; ]# `- j4 t8 R. K/ j$ w" r' T2 b
7. 会见LAWYER, , `9 D; M* ^. B0 X6 X
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每1 E& H3 ` W- x
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上% m3 ^7 E. J6 P* R1 ?
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告1 K q6 d/ N* K+ m
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
6 ?( x4 |0 a2 V9 m6 S0 L$ n8 G要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 1 G) a3 U6 n8 ]) V* f/ T
收费合理, 服务不错.5 V; v+ N7 u$ u t8 j* F0 t
8. UPGRADING 的选择:7 i8 ~! t% [ K1 `# [, u( u
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的* B# E1 u7 O4 K9 ?) n
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
& v3 x- v- r1 G, @搭配, 效果现在看来确实很好. $ Y& W& \2 j4 v$ u! U% ]
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
) i5 ]; o/ d2 \, m6 L后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
) t' M- f" t, w 10. 买房其它的心得体会: ( V6 Q' i3 C: D4 Q4 Q" d- p4 Y# I
! H- m7 E7 W$ c# _0 c: u8 l4 F * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都 }( Y8 j& v) _* v- U( M" v% |7 Q
如意真是不容易呀.
' u+ T1 j9 w& N2 f# [& E2 _ · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
7 K) m! u3 D, h8 ?. y# _6 Y9 b · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
9 V1 ?0 Y R- l2 u的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
0 x9 @" j0 {! J( h: i; A3 n · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
