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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 * U* }0 D* H7 K* b
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5 I& U( T; j! i: T内容: , I* _. B" Z' Q+ S5 {! P
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给8 U6 {1 @7 ~2 T: F) P
大2 L1 n- B7 L* }8 ~. z A$ T: F
家, 给想买新房的朋友做个参考
9 h; Y# i% M% g. h3 y 1. 买房的理由 0 H/ j7 K Q k; i* O
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上( F7 @2 |* @* Z; a% l. s' X1 S8 c
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都0 R+ Q, |: T. Z
有自己的活动空间.* w5 q* Y8 `9 H. j/ b. x8 ?
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. & B8 j% X# b; r8 b7 ?% W
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数+ b2 p) p4 d# p( N: k2 K
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
5 S; y8 B' f6 P$ a4 ?' O越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自: B/ v3 _( ?; F
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以$ [2 P6 F1 K6 X; x- w" I2 a
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
3 m4 ?6 r3 H& O* V( d7 `8 N力要小得多.
) o: o; G' U' s* u# Y0 y1 a 3. 选定房型.
- E8 P" e* K* o7 {; I 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
( @$ H) W$ |+ J% _& X& M CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
! L0 }* o+ M" F, t' K境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
1 |' _1 G7 T0 b( }# y 4. 选定区域; ) K1 M1 p+ R) N0 w9 g6 |
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认* y( C$ S/ E3 G% Z* i
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
* T- \$ [% c3 @深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
, ?5 T5 j; q: O市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢5 G, X p9 W+ z
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
2 j8 p: b2 O$ v6 X在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
0 ~- I: d5 w+ f. n& [购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
o) N* K H! x: s. [小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
! A! [1 z: f& ]4 b- \, H 5.选定BUILDER
9 S9 }9 m! p. E" E 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
: w# u, c7 A: ?; {3 |9 l' F5 fGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
# Z* _6 o: S: h/ {( U) O$ k是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉- S2 x( m, d I) j! c
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满9 b' W( d- Y& ]8 Y% S4 G
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ) N6 i( i; V. R6 q3 D
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 3 i$ T# k$ O0 s5 M2 |9 p
6. 下OFFER , 0 h9 L; x {7 d3 [( D+ h
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
' t! I3 h7 B6 G9 I4 X* w楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
& Q( E3 C5 o7 Z v0 M不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
2 T, ^, q* p& s, ]% pLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
2 A6 l& Z) u* @& t2 ^爽快答应了.
" U3 _7 s* u4 K! R c+ N( y/ P' h' g 7. 会见LAWYER, ! j/ W$ M2 ?- g3 K) i& a
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每$ K# c- }" x7 [5 O3 w H0 x
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
' F- S" q5 q9 {, h6 s1 X) r2 N- T& v+ P保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
4 v; T+ T7 R/ B* g- m( ^ z7 u诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重; T/ f n# R- ~* O! y
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 7 L2 D" ?7 P: N: u4 f6 r/ f
收费合理, 服务不错.5 \2 X$ S# B; r. o3 u: h
8. UPGRADING 的选择:
3 a* l0 [+ }1 C% ?$ v 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
' W* r" E& g8 t: NOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择1 u' l3 v5 _: u/ r! A- k& |+ E2 _
搭配, 效果现在看来确实很好.
! y( u. `! Q9 Z- Q 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
( R9 _; `1 D6 R7 |9 r; p后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
" k j' |1 T' ^9 Q. Q }- s 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都. W" B V5 g5 R# _* z
如意真是不容易呀. 4 W* {/ r( W) }1 H+ n9 g- Y; k
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 6 r% P9 r5 n" _- _. I5 }
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有+ x2 y$ i3 J# x& a \* t
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER " q! V; o7 l9 `% m+ \( t
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
