 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
; k+ k; } N; V- v $ m9 o1 Z0 j$ J) N8 N+ @
+ p+ F5 Q! l% x6 J6 j# S6 R
内容:
* x; W4 |2 O! t' t: k r 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给+ W! D9 R, O8 S# [: v: F* Y
大' z* [1 S# g0 G0 A
家, 给想买新房的朋友做个参考 + y$ p. Y3 \- z# E
1. 买房的理由 5 N3 m5 B$ ?8 l" T* I8 ^. b5 d2 x
0 N( B/ {* l" k
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上) R, E# j. c( d i9 ]% B0 h, P" @
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
/ g: R! h6 |# ~. ?! ?0 t有自己的活动空间.1 M+ k( K E# D/ s; c H
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. # I5 b& [* p* ~* H: u
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数; R2 {1 L( n, U/ U
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
; H0 v4 l$ w) X, f V越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自9 W7 A& x, V: F8 N8 i. z
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
7 O0 n+ ^$ R' W9 Z/ ~$ g, O去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
. n( W& g7 I# z力要小得多.
* `0 h$ `1 T! l0 ]$ U( b9 D9 s 3. 选定房型.
8 @4 t+ s# W9 N: Q2 I 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
^, `4 L* [$ A2 U CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环7 q* C+ k# x3 f6 F0 k* u6 g/ k8 T
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.3 k) O9 N/ E" ~/ H( w* @
4. 选定区域; 0 c# @- I6 T' f! A4 ~: G( Y" y; ^
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
# u; h- T' N) |1 \* w* P8 G! ?- h6 g识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
( i9 ]6 L5 z. c0 F7 A, d深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密$ q6 {6 A: P# l
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
, a( F. A4 \, W% ~0 x1 A g- S住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
8 w5 j' K/ d- t, V. g1 H+ c+ H在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
$ A) B- `% o; y购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
& |+ `% G6 v7 l( g小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.; C; S0 p2 z6 C
5.选定BUILDER / D( K/ J- ]) o' U- {$ l
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
6 {, w2 V4 x& Q# WGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
; w z4 O" D2 r+ `0 c. T是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
5 t- P1 x, R/ U# f j5 m8 h是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
/ Q: u" T# w- r1 w意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
/ r# q9 C5 a/ Q* m已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 6 ~& n2 G6 w" v0 [
6. 下OFFER ,
2 G- C! |' `' W9 H: T7 B; b) n& l 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清& F* }4 |- G% K0 _) W
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
6 K4 Q9 M# p6 C4 I( E1 O8 n不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的8 N+ z. Q) H3 C% B) t9 Q
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
, b% l6 v: ^% J6 V: G. b爽快答应了.
* ~. j, o) M+ @- U 7. 会见LAWYER,
# W- z; K5 J/ w, }5 O2 h 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每+ E2 s, z6 O9 R4 Q9 h
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
- k( L% ^ d0 B# l/ @保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
2 o1 B( C* [$ r; C; M3 m% ^! ^诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重5 N9 t% V/ h" I0 W
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
# h8 q$ z! v ~$ Z收费合理, 服务不错.- _( [9 f% K! w5 ~
8. UPGRADING 的选择:" b& m4 Z- M5 ?3 W1 w2 U# _
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的) z7 c* P0 Q; `* z+ U) Y/ h3 o d
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
' `! b2 I! |4 L% b搭配, 效果现在看来确实很好. + \& @: O6 a, c) q! f, {; V9 E
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
9 I7 A. K5 v! _& J; J! O后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. h7 G+ k) x- h7 a" @& h5 G- \1 k, i
10. 买房其它的心得体会:
+ ~: y' ]. S( ^
1 o0 c7 l4 }5 h; D; O * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都) B1 O- U# g: y" n- d4 c8 m$ M
如意真是不容易呀. 4 v5 k) |: X5 Z: I# C
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
, r$ ~+ V, n- o1 U · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
" `) I# \% L9 A; Z的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 7 F4 E% v9 F7 N
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
