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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 , o2 N/ r$ k- l9 L- R
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( L8 s; \5 F+ S0 g2 F( ^6 n内容:
" i; @9 b2 I% X& ]# n9 r9 U( a3 N 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给7 X8 H7 v3 h" T+ ?
大" O7 z5 |& z& h J. C, `
家, 给想买新房的朋友做个参考 & |5 `5 n% x* Z6 f* b( G/ ~( ~
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上% p- I7 M9 q0 ]: P5 ?
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都) j ~8 w6 R; t" P1 ~: j
有自己的活动空间.
# C& h* Y, }4 t' v 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 2 ^8 D* e5 b2 m
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
4 Z5 J) E7 G+ m% B5 g. @! U6 O额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款) i) H% d* W' j! T7 a) M' S, t
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
8 F( q# B& J8 f9 t5 S* O2 b) {己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以7 \! u9 Q4 Z8 n r
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
0 [, d3 q6 G6 G3 Y6 j: u力要小得多.
2 e( {$ {. |" o i; C 3. 选定房型.
& m0 \- Q0 Q8 T" {, R5 M B 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
1 U1 H) ]5 j( P6 L8 R CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环0 {% L3 q# o: r0 X
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.4 S' `7 E; t4 ]3 l+ U5 ?" M) L
4. 选定区域;
* O: \4 z* q7 r! m/ N( _ 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
; w; i4 E) h9 u5 m- Q3 D$ s! ?识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够% h, \+ [6 G$ M. x8 D4 H% ~
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密7 d- B% O/ `- o6 k, y9 N6 U. m/ e' S
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢" V3 n, [$ g# j# @* S! V* p
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便& l0 j8 X4 p1 H- L
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 6 k. w {% f. q. T( h6 @- d
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色$ r# I# I) ~; k# [
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.1 G( a& n' E- ^7 B" i! }
5.选定BUILDER
2 i9 v: \& r) Q# s+ I' [! w4 o 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 1 J6 n- G( f0 q% N+ h8 B4 P, [
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但, I% ?% j. o# C0 Y( B- i# h
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
. Q2 J* h: B1 z是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满- S2 B* e2 J$ x% G+ J! k4 r
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
0 X# w0 g5 C) p/ `- W已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 0 m5 K% m1 G- U4 Z# i4 \8 u8 p9 U
6. 下OFFER ,
1 M/ _( L$ Q( b! W( h3 I 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清+ C& W$ l( Q S$ \4 w% ?
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些3 ?; E) X" @% J$ H. P
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的, d3 x. j8 K) Q! T" V
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
" U. A0 U0 X3 ]0 F x爽快答应了.
7 P) l. S j6 p, F 7. 会见LAWYER, - V4 a, S& E# [
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每9 D$ z1 ~: c* H: k. h# e
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上9 p4 t4 _8 D7 C. p
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
( d* R, d2 o( f* r, D诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重+ g) {( l) k' i6 f& P! U
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
7 ?* @8 @+ `9 Y0 P* Q收费合理, 服务不错.
# m/ T7 q0 h' D. r# s5 A3 b 8. UPGRADING 的选择:2 F3 O- _/ f; [ M- e* r' t
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的6 Y' J1 P; k7 ]0 T6 k$ y( X
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择2 ~! n. ~& T' Q/ F
搭配, 效果现在看来确实很好. 5 v7 Z( _& m N& A/ C
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之, G7 K+ X8 T% k! z$ b5 }
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
8 L$ N3 i4 c$ a8 V# H% p+ X" G' \! P 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都$ S7 Z6 o' K9 D+ R2 T6 q0 H
如意真是不容易呀.
3 L0 A2 N8 h. K) E/ X" T · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
" ?0 M" X2 s4 W# X6 ~5 y' O& N · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有, c/ U k! D; J4 a2 G
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 3 j0 V- }4 i5 J5 x/ l4 e
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
