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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 5 q3 u# y$ P' Z2 G6 r
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内容:
: U$ a- y$ J5 M 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给7 `6 r- w( `+ G9 c( N
大
W1 l3 M. ~; B- G N4 L家, 给想买新房的朋友做个参考 7 x8 ~" Q& L' K
1. 买房的理由 1 X$ E5 m5 I. L9 V
9 K- a9 `- B7 G. s3 U1 r8 l0 | 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, t7 e7 c: o p) z
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都" Y# F/ r4 T! h2 I2 Y6 |6 f* V: @3 N% `
有自己的活动空间.
) t2 C; y! ]' U- F' V* N/ E) G9 z/ s! ^ 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
/ E* P8 x- d6 V/ I! n 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
# A2 v8 B- M( M( ^* h额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款5 b4 |( I+ Q, i S
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自* J# x$ f1 @7 @
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以 R3 Q- U/ w* @# w
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
9 c: d" n( m! }. l6 p1 J. I2 S) F力要小得多.
1 H# E% ^% N' o( O 3. 选定房型.
% G6 i+ C6 o9 O+ e% j 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
3 M; E1 `7 w& O$ y% `4 ]1 S CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环1 d2 J' ?4 n* S4 H: C
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.) M* D3 K3 J( C+ H+ F7 x1 v; D
4. 选定区域;
! U* h- j! U. t% x# x- E7 m/ M 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
1 n N( D5 ?" c' i, m" Y识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够; Y4 o8 u% e; X
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
& E9 [* d) V( [5 }( U. r市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
( e" t5 u4 U8 k( i* S% d$ T, Y8 O住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
" p3 ~# |# ^; c4 V7 z4 D在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
5 _' K7 B! u) ~% W4 ]* J购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
! v+ |; D6 s, M. O1 x小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.0 J/ r& H0 B- ^4 `
5.选定BUILDER ( h7 u1 X- D) C, p
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, , L- `8 ]4 R0 `2 d) z4 \1 o" H# |
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
: j% ?5 S: ~- T$ Z# t/ }是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
$ M7 S, r2 J, y+ o! I8 I是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
; A6 r) d3 Z. S$ H! j6 g+ t意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
8 u8 m5 }9 @+ X3 Y已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE $ ~$ a, X( m$ I8 [- a5 }* r
6. 下OFFER , + ]1 y8 ]; n" P4 }7 ?' A& h3 v5 g
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
( I1 s) R' Q3 j: I7 p5 a楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些( ]% n1 _4 s2 i Q
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的% v8 i5 a/ q2 Y4 v4 O; Q& i
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也) T3 x/ \% N7 H: Q3 F3 c. T/ o2 z
爽快答应了. , L" ] a9 V1 k, _: {+ b
7. 会见LAWYER,
" x- t- T0 w0 F9 ]- G7 T 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每- P! w0 g4 G: I2 n
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
9 F! @& Z/ G+ s保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告: P4 z! y: z5 W" b# y4 b6 C1 p
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重: _( a* t1 [ K+ Q v. i
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 3 p, D7 S& D- T
收费合理, 服务不错.) V8 r: e% ]6 n: b
8. UPGRADING 的选择:
: d9 \2 n: ?* V7 j1 F; k; \9 D 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的1 [* u1 T1 I q- f( `
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择. W' ^0 |8 F0 R- D: @2 Y+ o
搭配, 效果现在看来确实很好. ; `, G! f! w3 Y- H; Q5 S: e
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
2 r% Y. i* k6 V! Z6 }7 t: f后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. * W. p5 [: Z) s9 G
10. 买房其它的心得体会: # H; b+ Z; _7 J# q' T
2 w9 C6 B: g+ [4 S) U * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
# i, B# ?/ U. E$ V如意真是不容易呀. 2 q! k0 p: o5 q8 c# B
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
$ @" o d, D) `$ a3 w · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
% _; L0 |# o$ ~8 x+ Q1 s2 C的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
! d& H; ]* e* @1 @ · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
