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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! I7 Q" t) h+ M# O& J! q
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1 r$ [3 Y( p5 a内容:
5 M6 i! q G2 \ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给; o' d/ V+ U& L9 ~* b/ u
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家, 给想买新房的朋友做个参考
8 I5 J8 Z0 Z! O; W% h 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
. H0 q3 D8 E$ y2 w# i/ Y涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都7 A) K" S- D2 I3 ~7 e
有自己的活动空间.
: D, b1 n# X/ \( T) n& x9 z7 |' | 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
# F( {1 K- s. t2 I) ?. R9 b+ H& }9 j 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
u6 Q( T7 c1 L" S( H5 h额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款9 D0 m* k- Q8 l+ w
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自, ~4 u2 {* t* C! V* ~ ] a. I
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
6 E8 e$ V! h$ y- H去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
7 O* @6 R6 r, Z. h7 R- Y3 P力要小得多.
% D8 H! U6 A* m- Q# x' p U 3. 选定房型. " {1 _5 v$ ]% K4 f
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. |3 F1 s/ G- E8 U5 S
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
, F) l% L$ D( a0 W境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
" @; E6 B d0 `4 I e 4. 选定区域; + ^& r! u1 Y5 X/ h
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
# I% l2 H- R+ V. O识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
1 S7 M1 q6 \, y0 @; c. M5 ^9 d深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) A% o5 f" e( N
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
( L+ W! H% a( R住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
0 W2 \ W# e1 m" X9 E在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, : }1 ]8 t3 v1 `6 n
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
" u H9 T8 Q$ Q8 A v/ d小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.1 [& h9 w+ l. K6 I: w. G
5.选定BUILDER 4 M* W6 P+ r# X P
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, M9 O6 X, M/ g3 ]8 H2 o5 T" d q" ]
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
" G, s0 V, P: V" Y2 i- S' t是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
0 ~! U4 s9 f; ^; T) o4 x是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
4 A* K4 p0 x( W( H8 d$ K$ l- u意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 8 R. e5 v1 M0 c, C# p: S& B$ E" |
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
& S* I8 o' r1 S! A' @/ v 6. 下OFFER ,
1 P7 ~; p! a* ~0 R 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
5 l; i6 o9 O6 u! c+ L" Z5 o楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些3 u, x0 E8 b' A5 u r( l7 X+ ~, @
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
1 e0 H) o( O+ K8 i; v* `LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
! p" |$ u; b( I3 Y; y: J+ P$ \2 e; s爽快答应了.
- s: I+ Q( v+ U, Y/ r 7. 会见LAWYER,
* l7 \" L5 `$ I) H. F0 \& n& H 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每: h5 W9 e. {3 E+ I
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上& M3 ?% R' ^; j" p9 F9 L
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
8 N1 V: Q2 [* s% ` o% U诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
8 m3 h. g$ c" ]0 r5 l要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , $ |( w( d/ U6 n7 @1 }
收费合理, 服务不错.$ v7 j% ]. a! ?) g
8. UPGRADING 的选择:9 f( p3 i: E) H
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
9 ?. h4 s: y% O6 N9 | s6 QOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择; t y9 Z& C; W5 K
搭配, 效果现在看来确实很好.
: t& v; K9 t( U- f7 N$ v 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
" ~4 F2 Z! p! e& h3 J3 G后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
4 a8 J8 k6 J: [5 {5 C7 e 10. 买房其它的心得体会: % t0 m+ [% z7 J1 T% P& z) z
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都& r3 T6 H' D2 J( l" v
如意真是不容易呀.
* A& ~) k: ~1 s5 j0 {! i · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 0 U! r. K" y' C
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
/ j" L* K" r. M% E的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
L% r" C( Y% p- K · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
