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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 # P4 S2 f) H$ o8 O3 o! X% k
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内容: 8 i+ `% U) G9 k& d1 E
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
& t* F/ f, a9 z* T大! E7 N p3 |6 x: n2 q8 s3 H% K
家, 给想买新房的朋友做个参考
( S9 g9 F2 M! G4 j3 Y+ r 1. 买房的理由 & X& o+ n' C, S6 _; w0 Q
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上* `1 k% q3 q- ^: r3 n, H6 U
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
/ E6 c' l4 [: V0 E- ~: V有自己的活动空间.
7 n2 m$ {5 W& P& @% H$ Z/ {) D3 R 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
- ~5 A1 a$ y% W8 J: c& I7 W 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数( I5 n0 ?8 b2 E0 I0 j# }
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
2 W1 B/ D1 F: K& |( ]! ?越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自+ d- p" h9 L4 T s* i$ P
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
8 f) O# b1 k" a去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
2 s2 x) T* |4 k" S; m+ G1 |力要小得多. . T/ G5 b2 P, b6 l- a- {
3. 选定房型.
. L+ D( E0 M9 m0 ]5 k 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
+ l- ^6 D: h2 Z) @. b$ E) c1 @ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环 m) ^2 r% v7 z A) S9 [
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
) K5 F) ^; J P+ q/ ~+ Z' ? 4. 选定区域;
: O: |! M2 ~( B8 { 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认3 x1 K; {# `% X' C/ l
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
! A& O& ]0 K) l* \, r0 @, l2 d深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
$ X. b8 ]8 Y/ [, d8 b市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢6 ]/ B# n8 I) i7 ~
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便3 i9 F |# C0 o6 ^8 D) r o
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ) x4 i! h) E" s5 ?/ s2 n1 V, Y
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
) L& {; V" Z% G& y1 d0 O小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
) t/ X. C2 _( G f% X4 ]7 H; [) O) U 5.选定BUILDER
# J% a; B% P% _& M3 r; \ 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
2 @ D8 ]- F% T2 Q+ AGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
0 f( n& S; `3 Z- T l, e是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
& k2 o0 f( h1 }6 i* c是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满& H8 `- P% u9 M4 F) D
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 0 D$ K E$ f. r( y+ X. A
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 7 O6 s6 a k' A; b* `3 p
6. 下OFFER ,
0 h7 l# E9 }$ F7 E+ W 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清. ^' O( T7 }. ?+ L2 w
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些8 Y" A0 ^0 t& e
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的$ M1 x! C z. T) m' t, z
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
" B5 q9 L6 s. v2 F4 p: T爽快答应了.
4 O# A% b% M: _( G# _ 7. 会见LAWYER,
+ F. O9 z, o6 N! k$ c3 b8 I 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每4 `+ r2 _4 F* F
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
. y/ N5 O2 c$ p. b+ ], i1 C8 P保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告0 O, I: Q6 z2 a8 k6 ^0 q% J
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重# W8 g3 A$ P! b+ U
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ( h9 e6 T! x. u! D3 M
收费合理, 服务不错.# X9 H% a: l9 {! y6 N+ u, f/ n/ f4 O
8. UPGRADING 的选择:
3 X( A8 ~7 z; O5 E 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
. |# O9 ?" Q) W. }8 N( pOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
k- n! n: A+ ?/ x0 z& P; X搭配, 效果现在看来确实很好. I P, E& e2 R! `) O
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
- J- w- E+ \1 \; v& a1 u2 T+ L后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ( o+ z* I+ h% |2 h
10. 买房其它的心得体会:
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|2 A* C- h3 l( r! y! w' `& q1 k * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
& {% I: R u1 V2 b9 K1 s: Z如意真是不容易呀.
% b w( H2 {# D · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
$ W$ Z8 s- c. V D" T · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有9 [! ?" \: [, G0 g
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
+ K- G& T8 a+ ^" i1 S3 G · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
