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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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3 {, _; L& \5 Q6 {内容: # b- S1 Z5 Q, [' m" P8 S& k
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给" k% V$ P0 k3 p! @
大+ X( W" Q3 F; w j" ^" a0 E
家, 给想买新房的朋友做个参考
% V/ J+ r, R& t7 B3 k$ S- O) m 1. 买房的理由 ; c' u" z5 \( ~
/ Q% I5 O. |& k! o, v) K$ Y7 ~ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上5 ?6 e$ C4 H# }' l( D, e' W$ N! X
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
/ P5 P- Z, A; V3 ^2 `有自己的活动空间.
6 b5 q+ n9 g% n. v9 N 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 3 d# ~* Z) ]: m& e% n0 e' t
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数& W! ?% X1 [$ s: M: ?/ Q# k* p
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款/ [9 q# a8 K* S- y" |8 u. n+ z
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
2 i4 ^5 A1 h) W己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
/ n" V- U) J# I去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压) I& o( l1 Z9 P" \+ E' @
力要小得多.
8 I! Y+ P- v0 s& N 3. 选定房型.
- n; e! [; j4 z0 ~+ ~; D 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
2 C8 ^# @* P7 j: B4 i1 S, V CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环; i7 |! |) t1 a9 W* L
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
# P5 Z6 t( a$ k& I/ \ 4. 选定区域; / `9 E v, A3 y0 a
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
! l( K4 v& ^ w5 l识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够' M; j! f0 m6 O9 j% l3 d
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密3 J& @, S5 Z" D% G7 G' q; ]
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢/ [/ n% m3 I: W% Y7 D
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
, W) K- b& K) Z在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 2 k( D- N5 U' e$ E# o
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
1 C2 n! j4 r) A小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.( B% |5 d( u E" g& ~: L- K
5.选定BUILDER
- [: R s; n- |1 x 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
' K/ U+ S3 P" |) C vGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
( C# x9 q% @" @: c/ {是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
3 s) g2 s0 S( F/ d& V( H. D8 R是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满9 t! A' ~0 o) l
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
" E- A; _' \: T% n已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
( H- \( r" {' M! x 6. 下OFFER ,
% d6 h% A8 q8 @ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清1 L/ _8 n. g) ^
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些. e# ~- H# V: e
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的. m/ H( |, R7 Q# q: ?
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也# j$ v0 [# F: j- a0 R
爽快答应了.
' n. R7 C! F6 I, a4 | r( { 7. 会见LAWYER, : d2 }. i u2 |& W( A/ R: h% Q( _
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每 A, S3 Z" D. k) P0 v
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
' o' i0 d2 h5 ~2 I保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
$ C' \/ m9 W: c6 ~! i& K8 z$ A诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
& X9 m3 D9 q& ^ K6 n要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , v* e8 g2 p! h0 R) }) Y- ~8 E; m; T
收费合理, 服务不错.
; S& w o8 O3 {; c# }1 ~" c, V. O 8. UPGRADING 的选择:' E- b7 ~0 M4 J. [0 g
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的$ i, u) T- B& L
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择% {1 \: z1 e, _ a1 b/ U3 K5 Q
搭配, 效果现在看来确实很好. 7 j9 p. D% w: {
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之/ {( b1 _$ J5 U+ C- n
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
Q8 F5 I# F! b! q 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都$ ]4 X6 k0 x/ ]" k& K" z$ K
如意真是不容易呀. 3 `. C) A9 E$ @3 U
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
+ h1 l3 U- s2 N( \ · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有- Q' V" n% ~# h; P8 Z+ b
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
/ C; Z3 b4 [# w& S · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
