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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
7 p" M; J; w7 f8 m1 @ [; k: B错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
% u" |6 M; i' N) O. n1 f6 d一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所4 v S. Z j: f0 [7 m* B
受的处罚。
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! c' d# A( [8 Q& F5 |" b第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
) Y9 S5 {2 d! U8 z i- n者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。8 x3 e f( ?/ {$ D
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷+ ~9 j4 h( g# k; h, Z
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
4 w7 Y0 S/ G3 o( Q, o定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。3 Y) }# `( Z$ H
3 Y* L+ l$ n! C/ w# c因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
( [2 r; M8 |3 b# W" equalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。! F0 G+ @1 ?- |( c
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。! Z" p' X3 z: x( R; [: |
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
. T& D+ z; N9 x- l) Y$ J诉你，但会收回贷款。# [9 b) r, y/ |; Q7 e' `4 v$ p) ?
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
9 \; Z7 {! S# E5 ~& `8 T2 w. ~本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
. e- j/ m! E$ `& H构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
' t1 E* {' S& R/ Q" C( E4 W" ~下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。4 H: g- P% X% j. ~' ^6 b
6 _( [; _0 } w' [5 ?5 @$ b9 ]. ~第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室1 _4 Y7 U* H2 [0 u4 |1 i& c
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300( j, ?7 S6 M% }+ | d8 p* }
～400元因小失大。
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, n: Q& G6 P* \8 D j6 a第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上1 N; L0 s6 n2 I1 O6 }. V/ b
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
8 o3 o7 B- ]. K3 W; x5 B. ?人满意就找其它的房屋代理机构。
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: U9 X: q1 a% R' L: G" E第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
! H) g0 `/ N' V* y, ?! Y; ~/ J% t讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。3 F$ @3 p1 V5 _9 `- ]+ _ i
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的2 H4 j. c0 i' O
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
* B4 d" l8 E0 h% v7 G/ r都不要付现金。4 \+ F) k, C& O1 X. J4 ]
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
) K: ^9 h/ T7 D) ?/ X现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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发表于 2005-12-11 18:14
