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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的! u5 m$ Z" a: J1 `# ~
错误。* [" ~9 Q- C0 x' ^ j1 z
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
3 d8 ~* X) o1 ?一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
$ A' S; N* ^) w# j; O受的处罚。5 k& O1 o' X* B! x
# U$ e7 M! ]4 o; R: T6 W8 c第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二3 h. [! `: N8 T( o+ c& b
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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$ m3 I7 R T9 }- m# u' a& S9 |& F有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
: j( R4 G0 i8 `0 e款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一9 D) c8 W/ P ]# f
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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. ?, T L+ R( L/ Z因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-4 I4 J) [5 y9 i4 U& Q1 x
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。- ]' _- c5 O4 b. f6 f: V0 b* U; d
0 t8 V6 ]! c4 z! S; R+ I4 e第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。6 e. t. g% R0 U- P6 x3 ?0 O
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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6 d/ P. R) \' q* f. u! H% ?/ }4 y% S第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起& [' P8 k+ V0 B( i9 L' o
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
' X) l7 ?1 ]) g& {6 c2 h1 u1 O( L% R本无法负担按揭数额。3 a) w* Q' h4 j& E) m) N
5 W9 S2 D' y3 }0 C第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
+ P, w6 n/ w4 P/ g1 w+ S构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一 \ {4 G/ o0 n) Q) I0 K1 y
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室, c, i6 G" A* X( l) r
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300' e( E! `6 B! K8 c" j
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上' N2 D2 [* _1 l" @7 W- z; |3 K/ a
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
% e0 y+ C6 x' i* q$ g$ s人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
* a! c/ Z! F# u& ]2 {: }讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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) p( F1 K/ a! K0 D' ^ d第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
; M, w. ]# `+ l情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，! f; S8 w, T* q9 T$ K$ a4 K% ^- a
都不要付现金。& S1 D& U3 y* {# P; v
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
4 f& C. @4 ?" S( f: p现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
