 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
( ~7 D1 c" Y) }9 V* a. t: W' m
8 L7 v8 m9 X/ U( q! F: S. @/ r7 c 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
3 g2 u" b: @0 f: M1 T2 k, {7 f错误。$ ^: M9 Y4 h& T2 |' z; }
. g. j8 x( l# \ O6 _( D
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
7 l' \; y ]; ?3 c- Q2 k+ _一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
; M1 y, }/ {' ?2 S J7 Z受的处罚。
. A/ x- _# C3 I6 |* Q2 B) ^* c5 O# u8 x4 ]3 R6 `
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
9 g) G3 b6 i1 N8 b者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。8 z' ?2 P$ W; g2 D2 C* S+ E
, w. R$ K- L9 R% ^, l
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
% J# V" w5 W8 M8 @6 j; c* }5 |; _) \: P款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
' n; a& j9 g: V9 C& _1 C5 t定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。$ D4 C6 B7 b. N
3 [$ v. X2 m* I) ^因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
M- h) o% Z8 v' z0 D# _9 J7 Xqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。% O) M% i+ D! X6 P. K
/ Y: x3 }/ l; M+ D) F; {第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。" N7 j9 M F/ x, k
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 @9 c/ u/ C+ X: C. A) D
4 q2 H( b# q8 O第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起* g" j, g( S8 R3 ]& Y5 ^( r4 I" i
诉你，但会收回贷款。
- P9 O! C) r5 i
* ^# i# ~$ `. {5 O+ R在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根7 g; N S1 a; G1 K( V
本无法负担按揭数额。
: \1 Y( u6 b2 x8 s
2 X6 n+ A/ Z9 T/ h; V! o- d第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机$ R1 d5 r' V& ` Y* O n
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
/ B1 d/ [/ n. s- [$ t' `3 \下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
* r3 @4 F% W8 i M8 R/ q
/ G9 _% Q3 ~! b9 X: R3 {: j9 J4 Z6 D第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- w/ _: y9 h( _! ]$ ]是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
$ K0 z% F9 V& @4 r～400元因小失大。
8 g! v' N6 I/ W/ t0 Q7 z( F D0 L
) n3 e3 ?+ @$ `6 C4 Y' _第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上6 i: K% f! ~9 l% f. n5 Z
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令' j x' v: F- P* e2 w" H* W% n
人满意就找其它的房屋代理机构。
! u; A' _' i5 V! u1 l- |9 B6 R" ^, P4 h6 }- v6 Z3 K
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
# |- {3 o) z* `! p+ ^% |讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。 u n- ?. j% ^& ~; w4 ?* M
9 j( y: ^# ~1 d. t$ x0 q+ y
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
$ V4 T- v, w- ]) F情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，0 l4 n! l: y$ O: f
都不要付现金。! j! ?, v2 w J
! g7 D0 U/ |. @; }6 m# S7 ?# V第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟' G. d" g2 {0 Z$ H1 n: _# m
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
