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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 " u, V7 }' m$ |
/ c T8 U8 s9 a* k2 @ 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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9 w7 u0 R* ?4 s! T9 Y第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。. K1 g% m* Z. A! D/ ~
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
! j. f5 x- p+ ^1 ~4 F% E) H0 x受的处罚。" u. y9 }1 H0 U* r# C' j
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二5 ]6 w: A5 R- }% t* J1 ?* t! Z
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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@/ x3 J8 c+ ?" C& V: k有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷- C: c( a* d! r5 N5 F
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一' x: y5 [% W2 x$ j, _4 {0 {
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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& J( V+ Y9 B4 `9 [, w1 [ c因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-9 _- `. ]1 L' ]3 e9 I8 {
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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! a6 P6 c. L1 m+ J! f. ]- ` H4 f第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。2 Z2 \. g7 S/ o( r* |; {, e; T
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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( i& b. V. p3 P) d3 _9 U' A" C第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" Q6 {8 @0 [5 E, G+ j* ~诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根2 u: a' R- R) v: Y
本无法负担按揭数额。6 v( g) e6 Y* O P
9 ^8 r$ d+ n9 y( ~6 F3 R第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 K2 O0 E8 N7 ]2 u& K
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
: t; d/ q; T0 R$ r下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室) d- w1 q/ ` B8 p
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300! U) t! k: E$ x- n8 c( H
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
; v3 P( D( U% N p Q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令6 @/ [% T- R5 M) n' v" k2 h
人满意就找其它的房屋代理机构。# ?, b* y- r/ t% k7 d7 Q; ?8 N6 }2 C! w3 [
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上. n& C5 s- w) c% Y1 c
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
, ]2 |8 F; X0 K" k8 P& s' J Y$ Z情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，' ?% a' s5 M& R& j
都不要付现金。
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; |1 `. s/ c4 \) j, h第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
" x, _* S U5 {" P' O现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
