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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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7 z. |' L4 h1 R" |2 z. |. F 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。% V* h! A, n: |- v$ z
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所( E) d4 @- A* e$ X1 t$ _/ X& v
受的处罚。
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" @, z" a- _% l' M第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
$ n5 k9 Y( U' ^: ~8 F+ D者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷, H& o( u: B/ N2 K) R
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一5 y; T+ n( Q1 O! x
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-( q7 a& W& A9 X B( b5 f
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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* z* O; a8 [& I3 v" ]( B第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
; L X6 X" s& a" }/ S因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起: Y8 h' F( a, T, O8 ?2 L* { Z9 N( T- ?
诉你，但会收回贷款。' y, @3 f( ~+ ^4 W; }' P" ^1 X
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. p, j; F3 F( D% [5 f n4 x2 l
本无法负担按揭数额。$ ?: P: \" H/ |2 O) W, J0 u
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
5 v3 L! U) x; J3 e构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一& p8 d3 {/ E; h# T
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
5 L/ F( b( W( u! `是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 ]- x0 N# j# \* k# @～400元因小失大。& F- ?; R( R3 j4 Z+ h' d, D3 n: \
, X5 v9 c' {- e+ @1 o4 g3 W- r$ I第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上3 r% n. A1 U% P- x
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令0 B& G+ I. n/ I9 W' F$ s3 f6 ~, G
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上" Y1 {. y7 b% b9 i o ^
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。' D E) V0 J& ^$ J7 q" a6 B
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
( G3 V/ R% Y9 z- w情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，) {; C( S8 R+ Y- \- M6 f% j) w/ ]- r
都不要付现金。
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* Y0 U) \2 J P8 k7 n% r% ?! |( b第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟: v( `' ~) {0 i, j8 N
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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发表于 2005-12-11 18:14
