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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ; `8 c1 z. E$ |8 X( A+ x) \& d! Y& y; [
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
% J+ j: B H. S$ g3 x& N' e错误。5 [) t. t" c# Z7 z7 s5 j( v1 _
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
1 F" c0 ^6 G, _) F* G, _3 t; v7 z- K一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所: |6 T9 \# h1 K, {6 \( w( e
受的处罚。" X7 k: h _1 J8 v2 o
/ |! u! r& \( Q! d3 r第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
% V Z7 [% f# p/ T7 P5 W% V3 ?者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
+ ?2 U9 o* D! m4 b5 S, `6 g款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一& Q& h {$ [2 |
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。" s! z* P9 i! D- d7 L1 {! x7 |
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-: R5 U! j4 d$ _8 d' ^7 V
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。# K+ v& ?6 y. E" F% G" [4 |0 A
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。$ j5 ^& c% r9 {- ^. A8 |8 n9 H% o
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
7 S+ k# P; A2 S0 G7 U% @. |$ P诉你，但会收回贷款。
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5 J) r! M: Z) @# d$ y, `$ [在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. U/ \1 P1 ~ g6 ^6 }6 P本无法负担按揭数额。7 b7 L/ h( C% a3 j8 v% }: O
; T! {! X3 G! q% Q0 R第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机; y0 i1 v1 _2 g( q
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
A: W3 z) n$ l" y5 m# L下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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7 ~7 P: y: n y. f& k- |/ o第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室9 V2 z# X# b3 H* P
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
: R; o c+ v0 O* t～400元因小失大。
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" b6 J D/ n. w+ y& d第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上7 U, s* h( l, a \ [
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
8 F8 X1 J8 N4 W5 M人满意就找其它的房屋代理机构。" U z+ f9 X% B2 X' Y2 K
' H2 U! _' @: `9 z' K2 _9 F6 t第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 i" X( K8 G8 ~5 D2 j讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
3 y! F8 v' A/ c情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
h3 E- ?9 {3 N' H5 H3 f. v都不要付现金。
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4 K; `3 t( m% R. U1 `7 q2 i1 R第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
$ \) A9 m+ ~ n4 L# J现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
