 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 % v2 \9 w, ^3 ^( ^ }
( I! ^6 {* t+ y- Y* `2 P6 t6 U# B
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的" K* W# y J- E2 I
错误。& T# K2 J0 |% Y' k; h# s
8 p T$ n, D/ o0 {+ \7 w) E3 z
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。2 d1 f; i7 r. P6 J
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所" o, S# K8 w! Q6 o
受的处罚。$ }( ]0 J1 T' h2 o8 D9 M6 u+ \- [
( S4 R0 W3 c0 Z) ?
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二, u" D5 o4 u; l u+ k
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。1 U, a* H4 A, N. i1 ?
4 n) r4 K7 k- Z: n有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷+ }' }# K# D, d0 e9 h1 ~: |" B
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一8 O( r) v8 d* V0 Z/ y' b
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
2 A& Q. D) L9 Y$ a
% g0 p+ ]9 B* L B9 F. B) a因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-* w4 x+ h8 x# j! i. o
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。4 u! W: r" o, w u2 }
* q, J9 Z4 ]) b4 `5 b' }3 }) q
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。+ `9 _8 S8 E0 @- C
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。2 v2 n( P' S; g2 s. \+ U* |" A- |
1 X5 o$ V, n4 C* M第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
/ \+ J% A. Z' F' t' U9 ^诉你，但会收回贷款。
* \1 i1 R' d- D2 _, x6 P& i& K" a; a, f$ I' v6 j
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
e l, j' @: e2 l9 v( T9 G本无法负担按揭数额。( A: i1 U/ y! [& v3 h
) `# |2 y0 r3 g2 ], z
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
) W) j6 q6 t. }+ Y3 h7 h% t$ s& _ _构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
7 d8 Z: e* r4 x* s1 q8 Y3 ^( w7 V下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。/ l& f2 V, F1 v8 r6 U1 ~ i; @
/ }( @" ^9 ?$ T7 s第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
+ ]# y' A( J/ p8 R/ |是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
+ J2 _0 N! ]( Y( L$ N" J4 r- C! ~～400元因小失大。
0 P* w5 d1 i2 R# m0 A8 h! v! c7 @) @* G
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上7 E" W g6 J7 e8 {7 `8 Z6 `5 N
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令% Y# P& f6 v& L* j' p
人满意就找其它的房屋代理机构。6 I- D2 K$ s+ N- j' H$ C n6 [
4 t- V+ W5 z0 r9 o) F5 Q
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上" b- J2 u6 @! V$ t
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
" ~/ C4 y6 p* d T9 \: c3 f2 i
& ]: p. g" u5 k第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
9 C$ N, o$ d( o; a情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
. R; n" F( _. f& u' \都不要付现金。
2 |3 c4 n0 D& b/ Q7 ?, `6 V6 ^1 Z: K1 Y9 A/ ^3 f
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟) q5 H. G9 X0 T O! I: }/ N
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
