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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 / q6 q) `3 U" l- X$ @! x
7 x: e2 _% Q0 c& O 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的+ h2 R7 o5 j0 }, \3 D
错误。
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: X# a6 V4 B$ b+ `第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
! E/ }: t( U( Y+ ^1 j$ @一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
. ^' K8 c( X4 n; v& B+ ]5 F, i受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
1 C5 y7 O/ i P8 ]6 P- B者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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; b" {, }9 V5 i$ z; _有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
6 e9 ^- Q3 g* F4 ]( g3 O4 l) T* p款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
. A K$ d2 G0 F3 J0 ?6 K1 B5 E# |定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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0 A; o+ Y2 ]8 R! X因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-+ B- R6 B- ^' n1 f& a
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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' N9 D# [" n! Z* C9 L第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
/ Z/ `: [; O1 W" @' g; z; P+ \因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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5 n! t7 ]! n& l3 ^: p0 w, e4 g第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起& d" O+ @7 K8 ~7 a6 e4 }/ j9 c
诉你，但会收回贷款。3 ~5 K; Z. ~8 T: Q, t# y
: Z7 A0 n5 [& d% A* P在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
A8 s( A# T& V j3 d; D本无法负担按揭数额。
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& `) d- a; b/ Y, v3 ]* T第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机- K. F3 e) o3 h' [4 [8 W
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一( R* Z$ d# ~2 J$ n3 o" d. \
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。' q6 ~! c$ m$ _: }8 v
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
8 k9 V/ a+ J' _; p: ~+ ~9 p是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
9 ]( w! `3 L0 l, ~～400元因小失大。' m3 }- u6 N1 C5 _
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 b4 Y- M3 l$ d n2 v* Q' U
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
( E3 B+ B# T b( Z9 N人满意就找其它的房屋代理机构。4 P4 p5 Q2 R/ f) X
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上 ]( s7 F% Z) s% N4 [" Y% ]9 p
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。5 s' T1 }$ S" O# w
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
9 H' x( d# S. Z) G% c9 x' ^! B情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，4 }! Q- [0 f8 @+ ?
都不要付现金。
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3 l) ]+ d) S. k2 S o( h4 X第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
+ U6 ?, q$ Y2 p/ V( Z1 c) V& k) k现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
