请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
/ M1 P2 ?$ r* m! h
简单估算如下：

6 E* m" d8 e7 |" |你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
* I5 i2 |3 \. x5 s3 t. ^1 A# L
( N( F5 g8 N! c" v355000                                                          1200-2000
. l5 D! u( w7 b1 g% G
  ^3 Z5 m& T6 h3 n# Y; I$ j! i0 E    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
! T8 S: s, J- o: ~* T            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
8 M$ F9 P5 d& m* x
; L8 R- p3 V8 a) {3 q谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

. ?) I% _- f' E! F$ h谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1 o1 M+ B# t) |% I1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
* @/ D- b. A9 L& ^) k2 [: f; l

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
5 n& c( p( v. l# @  C
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 d8 _- [# T% Q, h1 t7 D8 a
, X9 c1 ~; Z& S3 @
“条件达到要求”是什么条件？

3 v9 d) j" c; B; x7 n: k  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
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% U" f/ t! b4 T- d7 r8 i* [5 Z
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
2 @! K7 I( t3 Y6 {, Q  i* k

: c; r0 r$ B' d$ {  T0 j( M: p  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
7 @2 F8 T8 g0 p3 c8 B
# M2 o' W3 O" n+ I# s+ s7 G
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。