请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

9 }& I# L. y* ]8 m3 I( y1 c简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

4 ^( D; D! F4 l; R9 Y' x抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

4 ]' M3 ?( @0 c; M, B  M9 [355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
) @# I$ _3 ?6 c2 D) y
" W! P3 n, h. _. |0 q. |3 o3 T5 s谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

# a7 c2 n5 k0 o6 r2 d$ u

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

7 V* {* O/ l* R3 E5 A2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
' t, k. L3 f& b3 m/ `% ?1 K4 h
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

; K% m3 F- @. }: O: W* }$ i
3 ^4 q0 V& r2 B如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
2 i4 j3 p6 g5 N6 a5 w) E2 [9 u" F  h
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
) l, F( @2 h$ m  c# e/ b& n% {
. ]) R, q- I8 d* H0 ]% p" W谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

, G; _6 ^# M- [( y  g7 I+ Y
“条件达到要求”是什么条件？
* c' p' T: \0 y6 G
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


. ]2 n- v& s' w5 `" ~* \  再买新房，现住房的房贷不会上升。
" L& \' G& l; Z

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
* s8 r- D4 r$ \; o

5 r1 z% L. ^. y1 J; O& s以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

  F9 U' U" G5 }
1 y% F5 ~( q/ G/ ^再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。