请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
  _' g; g$ w: ?% a9 H. }% oail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

% Y" V1 H! k+ w, e% u: \1 M简单估算如下：

" }3 {, ^+ n* G# K* W4 {; Q你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
+ y! g8 {2 `: ^6 w1 i& u: s$ D
$ h+ h4 S/ M' b$ q; n) c) V抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

# c5 }0 P2 `2 F; o    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
) ~; ~. R9 N9 ]/ x4 Y0 i8 Z6 i            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

: L$ U9 f; D: w" \' o+ A- p

2# 年轻的心

" f3 J+ z/ W! L5 R谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
) |2 x7 U  h0 _2 e; o$ Tail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
% }, W; H" s5 s( B+ K/ @7 v# p
) d2 L& `. @" E2 U6 _0 Q5 A9 s
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
  k  C) k" B3 v# s- ^
8 M& c, {. A- L% P; j! k谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
4 h5 ?, ^) A. V5 C& c1 M" Eail 发表于 2009-6-10 20:33

3 @& J+ L5 L" T  I
# l& O1 V5 V" a) j- Q
8 T6 r3 d7 T3 L“条件达到要求”是什么条件？

% G- z$ u% n8 G' x  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
/ _: o3 G, A2 _; `' j, V

0 E1 B0 {& d' j7 m& u/ S+ ?# h  再买新房，现住房的房贷不会上升。

7 p! C: R- l2 x7 }
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


! W2 s6 e( z+ X9 \以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
5 ]8 V3 t* T' `, s* [$ Y8 w7 o
: X% n/ B  t/ G3 O2 b" x8 H
7 P% Z8 K) d) F/ u; l再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。