请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
7 g+ v+ h+ X* Q* iail 发表于 2009-6-10 11:22

2 B$ H% R6 T2 d  V% Q' r2 H
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
5 \4 A0 I! h9 K0 \& ^( B* |/ y7 a
4 b, t; K: \' q! R- H2 Q你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
" a; ^7 U" y+ p4 H" N0 Y  C0 s
! g: \# a/ I- Z' C# V$ y355000                                                          1200-2000

3 b) p2 G( ~2 \( z- c7 \2 L) U    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
/ g% f+ ]3 [* qail 发表于 2009-6-10 16:59

0 [/ z" L4 ^+ c6 z/ X2 I5 U& P, [, m
$ ^' s) \( u) Q2 t0 B2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

% V( N% l& q  ^( w( M/ O" ^- V1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

- j  {/ M9 ]0 E/ ]& U7 d' S
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
" ~1 _' j# d- ~7 g; p
3 g4 Z: [3 T. q! j: q+ B' x谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
( v! g. Z2 d) [! T6 r7 B
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
6 U. r) F4 N! M# _ail 发表于 2009-6-10 20:33

+ @7 X8 m* b$ k; }1 ?“条件达到要求”是什么条件？
: {7 ~- R( F4 F! k2 a
& p' g7 l' x0 Z/ d4 \7 c0 ]' E5 [  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

6 }8 j3 A! z6 E' D/ L
+ s' D/ C6 P; ~- v  再买新房，现住房的房贷不会上升。
& T; d) ^, x9 C- E. J

1 @% \% |& p6 p1 r7 C! r  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
6 R  i# `0 `1 e5 A$ @

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
% I/ I3 S$ j6 i9 L4 f4 F

! A/ d4 Q  e5 F* o: L  _再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。