请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

  W1 s' j& t( e: f
& y+ f! r/ O' f" j% U需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
! @  w. o4 J" }/ D" r+ G' o) F
% B" k& P6 c, I5 S# n# P简单估算如下：
: G+ ?$ z) P$ T7 h2 r/ ~
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

8 O7 Y1 k, P, s: g355000                                                          1200-2000
9 @( k) r3 ?4 z+ d' ?
1 z0 x# d( |5 `. p: t6 M% }    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
4 R& F7 a8 h, n  P4 |2 e. J  L            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
+ I* b8 p  T+ e1 ~& x6 K
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
2 _2 N( O( @; J5 p- X/ r& X
, s: Z$ `4 r7 k1 o& e+ ?6 f谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
+ b' |- d$ {8 r% a8 Y# \ail 发表于 2009-6-10 16:59

( j: L8 g8 m3 A
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
% C& x" E5 ^+ ?& o# Q& C# C
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
" I" w4 k& N9 N8 |  Z9 [
; a2 Q1 r& ?% j# _/ \% h
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
5 P# D* t7 [5 K( t6 @
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
$ s$ _$ G7 I4 K1 @$ y" D/ M) ?& m" Aail 发表于 2009-6-10 20:33

+ A4 s; \5 W$ j2 R  K0 O) L7 u' e$ y% y

, ]+ R/ ]% o8 W0 t“条件达到要求”是什么条件？

" x1 f6 E/ \- d  e5 \9 J' f5 y  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
5 l9 V' x; j+ Q

  再买新房，现住房的房贷不会上升。


4 K  K( Z1 p$ [; H6 ~6 q5 K- I  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
6 G' O& A. b( |& ^& S
; w3 Q) ]- F. Y: R% z7 N
+ r4 f, p4 ?. c( a! t$ T% T以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

6 [$ t" i9 R$ p) h- `& W
$ V+ v) M! \" ]) _再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。