请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

+ q% `* x9 S% I) _( J$ O需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
# B3 I2 M$ [0 i& @3 R( A4 v* d
. G5 u! i. A/ _$ A! k+ ^1 {简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
7 \: O7 r( |# m+ h) r
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

2 A$ c  s! P8 M355000                                                          1200-2000
9 i! P; F  @' n% ]; K
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
* p+ l  G7 G* D
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

! D) U8 A6 @+ l3 F9 D& F1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
9 Q5 {4 {7 `0 l6 [  v" o8 v# d/ d% b

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
% {0 _: X* o& a% H; x, F
7 t- t  C% O2 }# x  @* i; [谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 L. _9 }# Q, `) E8 u( }6 j
4 X" I* m$ f, k
% v+ m9 l# G' a. d: O3 J“条件达到要求”是什么条件？

4 [; {; L& s; ^$ E% E2 o  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
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- i  y" B5 D0 \5 F& f$ k7 d. Q
" |2 _' z0 k$ @- c5 \  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。