请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
- S5 {( |+ R9 w4 w! N* [ail 发表于 2009-6-10 11:22

% c: m* J5 z+ m8 Y5 w7 N, K0 z7 v$ D
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
" m. K& k1 {1 a7 B( W2 h) A
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

9 B) K( A) N4 R1 X# T- [. t355000                                                          1200-2000
3 \+ @6 B7 T( \( e
: ?' e/ h6 o1 C1 X    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
# d! c4 V* u% ?  X4 {! s
/ H. \* z; q5 N+ |5 ~, ~' B$ H谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
* H0 N7 F% u. p4 r! U
* D9 e% s7 O/ k$ s- r谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

5 D8 l. E* G  \% |
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

' z1 h$ f) L- f3 q
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

0 o% u! ?1 `8 K3 Q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
: N* q/ H+ e" U; j2 K
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
! _) V8 J5 j1 bail 发表于 2009-6-10 20:33

+ G0 }4 P/ U3 Q* i/ G
, f( R) L+ a6 C% f2 y1 g
4 \0 c3 S. _, K! N  ^! [“条件达到要求”是什么条件？
' q  i( r) W8 k- w0 k
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

9 b( R6 ~. M+ U3 b5 n
4 j  r, C& j4 K. \  再买新房，现住房的房贷不会上升。
) o3 B, r& p/ f& K( \; O2 U7 q( e
$ F8 V& l5 M/ X* _  Y9 L8 {6 ~, u$ h* s
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
7 M. L! ]& O7 H1 T  [% k" R& P
  Z9 m1 c' h! f
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。