请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
+ {- J% j. l' V  X9 G- I9 k( Xail 发表于 2009-6-10 11:22

  S/ Y% o! O; N1 x7 N  K需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
9 o5 Y/ g( b2 \! Q8 W/ A2 U$ z5 _  k
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
( D' S" v- E' d2 a3 R
! E6 n- h1 p$ B; m355000                                                          1200-2000
8 j0 [: M. T& B8 D/ L
7 V6 K, ]* _9 W3 E0 a    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
, I5 C' I# Q  ^  Q7 o            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

# ~3 U2 S9 P1 R谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
2 L# d3 v  l6 z4 d% d& J; q! I
( J; V& K4 u  k; `4 Q谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
, C/ k" h, P% t+ U; H! oail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
  T9 a( X, N" U9 L" h
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 [6 K5 B5 _; S6 ^! `, ?* N

; W1 C, F3 P- I( \“条件达到要求”是什么条件？

4 S  {8 t- }" _1 z  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
% m) @$ `% g! I* m7 X
# u9 u- l4 Y( B+ t  m5 O
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
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$ K, R: q, X6 m9 h! V* n& j
8 I4 _) ^- g2 U/ ?& p0 I以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

/ Q) N4 ^. N& n# c
& n6 }7 R5 B* u- C* x4 M再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。