请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

0 J+ X2 w9 B# L$ ?: u简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

' g% \$ K% q% x, ]抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

9 Y0 k5 j, k* Y  z6 |+ L1 t    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
$ i% ^: U, I( A! i" g( \0 `            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
0 Y2 T8 o4 @8 @7 Y
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
: c6 X! E4 h/ x, i$ N3 u* Hail 发表于 2009-6-10 16:59

# e' |3 c4 g, a
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
$ H8 N/ y4 s9 S! D; K
, n' N) ?5 t5 ]0 b7 i! p1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
9 S) r6 m; s+ w  a5 ~$ I
# ]# Y. q# f- j
; L& x0 Q/ d* k4 M1 h% C如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
0 P. `: @+ C; Z7 z. V; s. y- R
; C3 l* }" w" }+ F0 b谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

  \+ z( e" Q# T2 L% T“条件达到要求”是什么条件？
* g  |  @  n+ G
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

0 X  o/ c  v. \3 g! p; ?8 I" n4 {
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


) _- P, }: y: q& c  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
; r- L; E3 O$ A# i$ u+ t
& Z: T1 \/ `4 k& T# M& P- e
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。