今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
' t; [9 _5 l9 `7 i' P5 {; Q6 g加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
' {; E$ G1 w8 L( X1 k( E1 d" p4 i, zBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
! K+ R2 F5 U8 D1 _) Y" F' Z- Q"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
2 m6 o( O* _. U& E2 Z大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
" |( |3 G. e8 Y' _$ ~' a大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

9 t) b7 `% N/ _1 P( f
这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo

+ L! K2 s! F0 ^; P& ~: P
, O! H% Z! G* z8 E为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
2 U9 H' A% ]6 q- Y' b
! W5 n" M, T8 e& c. A6 {刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
& c+ ?) ?$ ~, l& \$ @# B  |链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

6 q, _9 S; M: J8 t５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

- c$ g% [1 q, j/ C% y, |& B
7# 依勒特

* @" B% ?+ g" o) f我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
: V% b5 B7 `! y! U( h, K济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
" a  t0 _4 d/ O: |" s4 R0 t, q大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

# N- }" d, D# h) _( p" X3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。

: Z% U6 D# a# S: H3 n补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

1 u4 N" M# ?2 r- g2 {; P3 q+ A补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

2 m7 c, t- r5 O- f所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
6 K- b# h$ _. d; l. C, G  o) j续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
! J$ g+ c4 o/ t目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
( y2 v) [3 K  v% E& v9 XBecks 发表于 2009-6-3 06:48

; h  g* E! X: Q这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
/ V1 Q% v; r# q* o! ^
这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

5 Q- k& C% V5 @, X& G肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
- _7 r& \8 o5 ~& Q+ P- X, e8 Uhttp://dqnews.com/
0 W% b+ B3 z+ a0 w4 |2 E加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

# v6 [& r5 A* I) V" N4 w$ `8 {特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
9 }8 w$ r5 T5 d1 m1 r济岑面上对于房价的支持是负面的。
  c" N  ]" J( a1 C$ _
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
: O& E  r5 H- q% Q+ C5 aBecks 发表于 2009-6-3 06:48

& h' W0 Y1 ^6 u- C# G0 o
分析的有道理