今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
: B( R# g) L- f/ |+ y3 d5 ~7 _http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
3 _" M9 z  j$ x% |Next year, hard to say.....
  u) Z5 i3 \% @  T+ YBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
) o% `$ [/ [1 h1 [& z+ m8 {"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
6 u$ n1 Y  Y) {" C- b9 tBecks 发表于 2009-6-2 06:24

/ v) ~+ Z9 R9 Q3 P5 i
8 h8 Q/ W" l" l* I, _: ?这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
% I$ [- Y8 q& y

为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
7 v) _' x. [" _3 {
刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

+ _6 D7 H% U/ k! M; ^５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

$ O7 q$ f( D# e* F; E 7# 依勒特
. I" j& i+ |) ^2 V* E
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
2 h4 N+ T% Z2 i+ f1 ~1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

/ ]$ j2 y+ z- [, G' Y4 I2 b2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
- i; y0 Y" A' f) k/ y, X中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
( L, ]( L% B- C4 Y大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

/ y. H1 ?0 f, g! b3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
* B3 `) O8 e  `& w2 ]9 j4 S9 l以对比出来了。
" ~6 {. R6 e! m; I& L9 y
3 g! x% j. W4 o# M8 w8 ]补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
6 ?9 a0 v. N  h! r/ D- `" O7 X  Z
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。

2 q3 [9 ~, j: O7 C4 H3 M1 u) ?! L补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
: S' n1 A( o$ m( p5 E0 Y/ ?
$ L+ o9 W/ F( h, n8 T所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
# X+ E; J8 N8 O目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

- k- u/ S& _" j0 N5 b, B
. P$ S* w: Y8 w: ]这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

) l# E- c& Z) O) T# C# q, p9 H& Y这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
! H/ c8 N+ P- u  qzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

' d' z0 {9 S1 q" j, h+ j  P肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
0 V: X$ S1 r& x! Q- dhttp://dqnews.com/
  N/ ^* O/ s: V加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
9 [7 i) f2 W6 v/ ~0 z: j+ A济岑面上对于房价的支持是负面的。
% i$ }( L4 `" F
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
7 t2 Z# |( V2 W1 p! E7 X! CBecks 发表于 2009-6-3 06:48

5 v5 n) h+ i# ?: {* i3 b
分析的有道理