今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
+ N& C' L" I* F% \  [& `6 m加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
/ e# b. j6 e0 r" C/ {7 M大概类似我们说的回光返照。
3 b: ], C4 k; @2 G. D( w" e. wBecks 发表于 2009-6-2 06:24

这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
! g1 p; m/ z' G" N( O
& ^0 ~0 [+ n  V& g; C% Z( q
+ v/ H/ N4 t- h. {0 ~. r1 s+ W为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

# V, Y0 v3 y! b$ Q% N# R# O( q刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
# B, X+ z5 k0 G. p$ v" [链接如下，不喜勿入：
8 ^7 `9 t. F! z; @5 @% D0 ohttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
% n# u* W4 \5 n/ \
3 N, S8 |! t$ R" Y2 i* _只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
9 @/ w# o4 W$ y8 E- I4 ]
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

8 b( }6 h8 ~/ y6 L, k 7# 依勒特
2 r6 p* F) c' i$ w" C
8 X: Z) y0 {% S9 M' ^( _我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
4 Y0 M3 V: R5 A( f) G济岑面上对于房价的支持是负面的。

( ?: v$ i# p8 @" e, T2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
9 E% T( }# e; j- ^5 m: B. L1 l7 z+ E; s中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
, {& x. |& N( e$ |6 n' V5 @/ @
3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
  D' l, }& _7 b+ ]* G
补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
+ f* N7 a$ d" e/ f* f1 d
/ O( b, k: \# G( R5 }补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
/ O) g" w8 J5 ?# K3 a8 R/ `
所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
; t5 m" O9 O- F4 c+ x中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

$ P) _5 G# _9 ?7 F" {: i
7 J1 N) _8 m" u0 [这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
1 F( x8 G7 ~8 j4 o5 i8 o0 p7 s6 J
" Y0 |' p, {4 z& a, W4 G这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
5 z7 S# m% B; o; E5 \加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

: u2 o6 T' N% A* i特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
3 [/ Y7 H$ c: a+ A( G! VBecks 发表于 2009-6-3 06:48

分析的有道理