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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

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cougarzuo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
& |, X' R/ f9 {% h2 g- ?, w+ s. Shttp://dqnews.com/' U, Y6 i" y1 z4 t
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。
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icing
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
$ s' i: u5 ^$ D5 E9 M+ ENext year, hard to say.....
/ x7 t, y- C/ S% ~& eBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.9 t# ?- Y" b- Y: i5 i- j
"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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zbyf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。/ v# C$ X0 X( @: X' V4 m0 T
大概类似我们说的回光返照。
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银色月光
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
+ Q4 F' T" {& t! ]9 G大概类似我们说的回光返照。! X$ j1 k8 I) D
Becks 发表于 2009-6-2 06:24
! I9 i) I7 y. Z) f" w

7 X9 k0 n- D$ k  [这个比喻忒形象逼真了！
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# cougarzuo 9 S; A9 A1 y2 j( k
. F! {( l- K# [5 m4 }

: N) n# q7 L) s+ m为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？' k' E& j) l) y  e
7 U* }/ l* a$ v& D5 U; t5 m1 c
刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
& o+ w8 F" b6 x  `链接如下，不喜勿入：$ c8 J! ^1 R+ y
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。( l+ z( y4 Z( c. I# F! W( B

. |$ F) P; J7 o9 Y' K7 j. y# v只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
( a( p3 z: t- o" V. d6 a0 @6 ~! W) ]+ O. R7 j
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。
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宝宝
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
非常期也该稳定了吧！
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cougarzuo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑
  h7 U+ D8 Z0 S5 E" {. _, m4 a$ ~
7# 依勒特
% a: p2 s5 z9 I2 h) q  o6 n; U' z8 g* h- g  U' m$ ?& L8 y
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
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黑蛋
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky
3 t( `, [: y7 y, i. o1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经- F1 `5 I0 X& q! {1 d
济岑面上对于房价的支持是负面的。
/ }, B) ^/ _. S7 e4 Y1 S3 S, K$ Y: {1 _* Z* ~6 H2 s7 O6 u) n! G+ H
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们5 k- m' ?0 L% k! f5 A4 I7 X
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很. q; D8 `' S, V, R# ^
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
9 f' w8 U: [6 Q3 _" I! _6 \3 y1 C四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
- y) ?8 g) K8 s; \; D, w6 Z4 _
. E& U( r4 M  t5 r+ B% S( G3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
5 Y: g6 f* E5 f: I9 L4 ]以对比出来了。. J; y$ m2 _4 c' D" f  M

% x+ a$ e9 B0 h) w) s; M0 |' Q0 [补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。; {3 `8 O  e- U! Y: B
' Z' X: ^& W% |9 |2 t$ e
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
' D# [$ n; O3 r( u& y2 R' y) {家再次选择等待和观望。$ c. ]! g9 V6 y1 a  L
( X. ^. W+ m7 F- h8 V0 j9 P
补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
5 K. k% C: H8 M5 C0 v, C9 ]/ k
! [: x7 ^% ~- I6 b1 `$ _* A所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
/ D& g8 g' N. ]. y4 I: P5 x" M续探底的下降之路
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
, G5 w$ X- v0 s9 i6 ^目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们  o" w9 f1 ~' |- L8 f1 }
中国同胞! n6 Y( q  o: a+ G$ Y6 Q  N7 W7 Z( g5 P
Becks 发表于 2009-6-3 06:48
+ ?5 l* H& I& W5 p

1 |4 o+ b1 ~7 [8 F这个有什么根据吗?
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zbyf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
) h. i6 o  c' u) d' T4 G5 t3 B# \( d) z
这会产生什么影响呢
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
: V, K& B& M/ t9 Fzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

: l6 M; {* r( D; w/ J) m( ]7 [% Q肯定是负面影响。
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xingwang953
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：) o# o# A9 X$ U
http://dqnews.com/# H8 b$ X- w! Z( R. r
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...9 g9 n0 X6 [; _4 n  i
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45
' w" y- X6 ~2 h; N+ \
特别同意这位朋友的观点
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xingwang953
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky ; S+ x9 H8 ~4 F. K0 m
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
$ s3 O! h  a( J( |$ W济岑面上对于房价的支持是负面的。% ]4 g$ P# O+ }7 m% e* P7 a

8 v- w4 m% S& @6 ]: j2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...( U- s2 a; f0 C7 @0 b1 `  W; l
Becks 发表于 2009-6-3 06:48
3 K! t" G! O- N- o: C5 s2 F

2 ?- p8 ]# n+ P& v5 g# _分析的有道理
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